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CPI學歐盟納入「房價」？央行打臉並拋3點澄清：目前CPI已可部分反應房價走勢
學者呼籲主計總處仿效歐元區著手試編「房價」納入消費者物價指數(CPI)，提供央行作為貨幣政策的參考指標，但央行今日發布3點說明，表示房價非CPI衡量範圍，居住服務價格(如「房租」)才會納入CPI編算。
此外央行也強調，台灣目前已將「自有住宅設算租金」納入CPI統計，已可部分反應房價變化趨勢。歐洲目前試編納入的「房價」，也只是納入「自有住宅設算租金」，而非市場所認知的房屋買賣價格，因此認為學者說法有偏誤，特此澄清。
一、房價非CPI衡量範圍
央行說明，CPI是衡量一般家庭購買「消費性」商品與服務的價格變動情形，一般住宅市場房價屬資產價格，不會納入CPI衡量，住宅提供的居住服務成本如「房租」才會納入CPI。
房租則可分成租屋者支付的「實際市場住宅租金」與「自有住宅設算租金」，CPI若將上述二者同時納入，較能反映實際的居住服務成本。
二、已將「自有住宅設算租金」納入CPI統計，可間接反應房價
央行表示，主要國家統計機構編製CPI均已將「實際市場住宅租金」納入CPI計算；至於「自有住宅設算租金」，大多數國家則分別以不同的估算方法納入。
如台灣和美、日、英等多數國家採租金等值法；加拿大、瑞典、冰島等部分國家採使用者成本法；澳大利亞、紐西蘭等少數國家採淨取得法；愛爾蘭等極少數國家採支付法。至於南韓、歐元區等則未納入。
央行經研處研究員說明，CPI指數納入「自有住宅設算租金」，已經可間接反應房價趨勢，如採「租金等值法」的多數國家，租金的漲跌會與房價有關，採「使用者成本法」也會納入房屋折舊、修繕、購宅等成本，都會部分反應到房價走勢。
三、歐盟試編也是納入「自有住宅設算租金」而非房屋價格
央行表示，歐盟統計局(Eurostat)與歐洲央行(ECB)等單位於10多年前開始合作研議將「自有住宅設算租金」納入HICP(即HICP+OOH)，遲至近年方發布試編結果，但其仍存在若干問題尚待釐清。
央行表示，目前歐元區對自有住宅成本的衡量，尚未能將資產性質(土地價格)與消費性質(房屋價格)做適當的分離。且歐元區自有住宅成本屬季度資料、延遲較久，若將其納入HICP計算，不利通膨指標的即時性。
因此，試編結果尚未被正式採用；HICP目前仍是ECB的貨幣政策主要參考指標。
央行研究員說，目前台灣的CPI指數已納入「自有住宅設算租金」，歐盟試編的指數也是納入「自有住宅設算租金」，與一般市場所稱的「房價」不同，且台灣的考量還比現階段的HICP更全面。
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Yahoo財經特派記者 李瑞瑾：生於網路世代的新媒體人，曾在2家網路原生媒體就職，主攻證券、基金等領域，用最貼近生活、時事的角度看待財經資訊，以深入淺出的方式帶讀者學習投資理財、掌握最新金融市場脈動。
