BNO可變移民方案 英國買物業的注意事項

Sophia Nam
·3 分鐘 (閱讀時間)

英國外相藍韜文(Dominic Raab)落實持有BNO的香港人及親屬可以在英國工作或讀書,5年後可申請定居,再1年後更可申請入籍,申請人數不設上限,預計有300萬港人符合要求。香港與英國文化相近,如果打算買入物業作自住或投資用途,為將來移居鋪路,在物業種類、業權、按揭及稅項方面有甚麼要注意?

常見物業類型有多種

香港的物業主要包括分層單位、獨立屋、居屋、村屋等,而英國物業主要分為普通住宅、服務式住宅、學生宿舍、經濟型住宅及退休宿舍。普通住宅可供自住或投資,服務式住宅為精品房間,一般已由管理公司承包,學生宿舍則只有學生能夠租用,經濟型住宅是指由政府與發展商簽約,以折讓樓價賣給公務人員的單位。退休宿舍是政府為中年以上人士提供的自用單位,比一般樓價低三分之一。每種物業各有優點及缺點,購買前應慎重選擇。

業權分為永久及租賃

英國的物業業權主要分為永久業權(Freehold)及租賃業權(Leasehold),永久業權是指買入物業後,便擁有永久獲得物業及該土地,而租賃業權是指買家向土地持有人租用物業及土地一般時間,每個物業的產權年限各有不同,由99年至999年不等,每年需要支付地租及物業管理費等。另外,部份物業設有共享產權(Shared Ownership),是指個人與特定機構持有一定百分比業權。

須支付多種

購買英國物業需要支付印花稅、服務增值稅、市政稅、個人所得稅及資產增值稅,其中印花稅金額較大。如樓價為12.5萬英鎊(約121萬港元)以下不用印花稅。樓價愈貴,印花稅的百分比亦愈高,但如果業主是首次置業,在英格蘭購買的物業樓價為50萬英鎊(約484萬港元)以下,首30萬英鎊可獲得減免;如果屬於蘇格蘭物業,樓價17.5萬英鎊以下(約169萬港元)可豁免稅項;在威爾斯購買18萬英鎊(約174萬港元)以下物業可獲豁免印花稅。

樓價

繳稅部份

稅項

£125,000

£125,000

0%

低於 £250,000

£125,001 至 £250,000

2%

低於 £925,000

£250,001 至 £925,000

5%

低於 £1,500,000

£925,001 至 £1,500,000

10%

超過 £1,500,000

超過 £1,500,000

12%

*非首置需額外繳交3%印花稅

可申請按揭

外國人置業可從銀行申請按揭,按揭成數一般能做到7成,最長還款年期為30年,最低利率約3.25%。銀行會根據申請人的入息證明、信貸紀錄、物業狀況及工作背景而審批按揭。如果購買樓花,須於物業落成前6個月申請按揭,中銀及東亞有提供按揭服務。申請按揭費用約10000港元。

出租物業需支付額外費用

不論是外國人或是本地人,均可以在英國買入物業自用或出租。一些主力作投資用途的物業叫「BUY-TO-LET」,每年淨回報一般達5厘,個別物業更可達8厘。如果屬於租賃業權物業,有需要支付地租、物業管理費等費用。另外,英國容許經營劏房,但必須申請牌照「強制性許可證」(Mandatory Licensing),個別地區會要求持有附加性許可證(Additional Licensing)及選擇性許可證(Selective Licensing),投資前應向賣方詳細了解。

編輯:Yan

延伸閱讀

本文所提供的信息僅供一般參考之用,並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者Sophia Nam 沒持有以上提及的股票。

The Motley Fool Hong Kong Limited(www.fool.hk) 2020