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Black Knight：美國房貸負擔能力創1984年以來新低
MoneyDJ新聞 2023-09-01 11:15:23 記者 賴宏昌 報導
MarketWatch報導，房貸數據公司Black Knight(BKI)週四(8月31日)指出，受房價創歷史新高、房貸利率突破7%的影響，美國房貸負擔能力急降至1984年以來最低。報導指出，2023年7月一般住宅每月房貸付款金額大約相當於美國家庭所得中位數的38%、高於6月的36.8%。
Black Knight統計數據顯示，2013年1月一般住宅每月房貸付款金額大約相當於美國家庭所得中位數的17.1%。根據Black Knight房價指數，美國房價(經季節性因素調整後)在7月份創下歷史新高、年增2.3%。
美國7月新屋價格中位數(未經季節性因素調整)年減8.7%(月增4.8%)至436,700美元。作為對照，2023年7月全美成屋房價中位數為406,700美元。
全美不動產經紀人協會(NAR)日前公布，2023年7月美國成屋首購族佔比為30%、高於6月的27%以及2022年7月的29%。
CNBC報導，NAR公布的數據顯示，截至2023年7月底為止美國未售出成屋庫存年減14.6%至111萬戶、創1999年以來新低。
根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2023年8月31日為止當週30年期固定房貸利率自前一週的7.23%(2001年6月1日當週以來最高)降至7.18%。
房地產經紀商Redfin 7月指出，受房貸利率上揚、房價走高的雙重打擊影響，首次購屋族年薪大約得達到64,500美元才能買得起美國一般首置住宅(starter home)、較一年前上揚13%(7,200美元)。根據經驗法則，所謂「買得起」指的是房貸支出不超過所得的30%。
彭博社報導，Redfin公布，美國7月租金要價(asking rent)中位數報2,038美元、僅較2022年8月的歷史最高紀錄短少16美元。
阿波羅全球管理公司(Apollo Global Management, Inc.)首席經濟學家史洛克(Torsten Slok)週三撰文指出，美國家庭償債成本占利息收入比重創1959年以來最高。
Thomson Reuters報導，聯準會(FED)主席鮑爾(Jerome Powell)去年9月表示，美國房市存在巨大的失衡現象、房價以不可持續的速度上揚。
美國勞工部勞工統計局(BLS)公布，2023年7月住房指數貢獻核心消費者價格指數(CPI)年增率超過三分之二的漲幅。
Ritholtz財富管理公司投資長Barry Ritholtz 7月撰文指出，美國61%的未償還房貸利率低於4.0%，低房貸利率導致許多屋主缺乏換屋誘因，房貸利率若進一步上揚、只會帶動房價持續走高。
(圖片來源：pixabay)
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資料來源-MoneyDJ理財網
