AI供應鏈瞄準國門CBD 企業揪團進駐副都心

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北市辦公市場2024年上半年成交金額近新台幣300億元，其中170億元近逼6成的交易量都是瞄準屋齡5年內廠商辦總部，前3大交易熱區依序為中和(94億)、新莊(54億)及汐止(31億)。進一步解析中和與汐止多以廠辦為主力，新莊副都心則伴隨軌道經濟發威、重大建設議題和重劃住宅區所形成的成熟生活圈，連續多年蟬聯新北商辦最大交易量寶座，陸續吸引麗寶、勤誠興業、儒鴻、四零四科技、佳能、光寶科技、大亞集團等大型企業進駐，副都心儼然成為企業設立總部的新熱點。

伴隨著AI、半導體、綠能等產業發展，加上ESG永續經營導向，企業提升辦公環境、組織擴充整合等需求明顯增加，像是工業通訊、網路設備大廠Moxa，光寶科技、國際半導體大廠一詮等，高端供應鏈總部陸續進駐，都將為副都心商辦再推波助瀾，預期將迎接黃金十年。中悦、亞昕、興富發、麗寶、三發地產、新濠等建商均陸續進入副都心興建商辦，目前整體開發率近六成，未來還陸續有超過7萬坪辦公樓面積新供給。

副都心商辦圈不僅有重劃區住宅綠地環繞、百貨商圈、捷運機能，加上中央合署辦公大樓與國家電影中心啟用，近期更有溪北轉運站與電影中心二期建設推動。區內擁有高端住宅重劃區、產專區、學區又比鄰舊市區商圈，讓副都心具備完整且成熟的商業生態，成就新莊副都心國門CBD地位。

有過副都心造鎮銷售經驗的遠雄房地產看好區域潛力，旗下遠創力商用不動產設點副都心，新莊商仲總監林英達便以中彰投為例，此三大版塊是傳產製造業台商大本營，但凡有全球生意與國際門面需求的中部企業都會插旗台中七期總部。而五股、泰山、三重、林口、龜山是北台灣科技業與電子業重鎮，近幾年出現廠辦分離、二代接班啟動產業升級，加上跨國商業行為激增趨勢，新莊副都心就成為這波商用買氣首選。從銀行一窩蜂設點也能看出端倪，渣打、一銀、上海銀、兆豐金、台北富邦銀、玉山、新光金等20多家行庫金融機構，都一致看好副都心頂辦前景，搶先布局爭取企業戶跟高端客目光。

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