870萬房「鑑價僅650萬」!他貸款不足想解約 投資客拉鐵門不給走

一名網友開開心心想買房,卻遇到貸款成數不足,無法順利籌出頭期款的問題,因此打算依照合約備註,無條件進行解約,沒想到他卻遭賣方追討這段期間的房貸利息,他因此認為,自己遭到房仲及投資客連手欺負,而網友則給出脫身建議。

一名網友在臉書《爆料公社二社》表示,一名朋友在透過某仲介公司以870萬元的價格,購買一間當初投資客以640萬元入手的房子,但因為本身自備款不多,也擔心最後的鑑價及核貸成數不足,因此特地在簽約時,加了一條備註「賣方同意若買方核貸尾款額度未達680萬元,買房得主張無條件解除本契約,惟僅以銀行評估擔保品條件有不足者為限」。

▼(圖/翻攝自爆料公社)

雖然房仲一度表示,貸款部分沒有問題,要他放心,但他向代書詢問了3間銀行,自己也詢問了10間銀行,鑑價結果僅落在650萬至843萬間,可貸額度也只有約535至600萬元,都未達他需要的680萬元標準,房仲因此建議他用房貸加信貸湊錢,不過他眼看離交屋時間越來越近,便決定乾脆解約。

▼(圖/翻攝自爆料公社)

沒想到,投資客一聽到他要解約,便向他索討這2個月以來的房貸利息,還要再找其他銀行來評估,態度強硬不讓他解約,「有請朋友在外面等候,傳來的卻是鐵門已經被拉下來的照片,所幸在沒有答應的情況下趕緊找藉口離開」,他也傻眼直呼「特約條款上寫得很清楚,我的財力也是完全沒有問題的!」

▼(圖/翻攝自爆料公社)

他也呼籲,大家在買房時,一定要睜大眼睛,自己已經不在乎給投資客賺一筆,只想要一個安穩的家,「還是遭仲介和投資客的骯髒手段,銀行評估擔保品條件不足卻還說沒問題,浪費了我2個月的時間,目前已經寄出存證信函要求趕快讓我解約!」

其他網友看了則紛紛留言「銀行估不到,也可能代表附近的行情沒到那個價,合約上註明貸款無法達到成數無條件解約就可以」、「其實很多中古公寓投資客的銀行都知道,裝潢費用灌很高,等到要貸款時買方信用不夠或現金不夠很容易被套牢」、「先投資客買這間房子持有多久時間?若持有未滿一年,所有銀行都不會給你貸款高成數」、「有特約條款,對方都同意了,你就能無條件解約,只需要負擔代書費即可,其他費用就不用負擔了喲」、「叫他們告你吧,就能解套了」。

(封面示意圖/pixabay)

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