591：房市冷建商縮手，全台住宅總銷創2021年Q3以來新低

591 發佈新聞稿指出，今年第一季住宅推案供給探新低，顯示建商縮手，房市降溫。根據 591 的新建案分析，全台 2023 年 Q1 總銷金額是 5,871 億元，季增 ４％，年增 47%。

但是，扣掉商辦之後，住宅總銷只有 4,100 多億元，創下 2021 年 Q3 以來新低。供給部分推案個數 326 件、戶數 2.3 萬戶，均較上季或去年同期量縮 1～3 成。

關於房價，除了各縣市的特殊區域外（如台北市受惠豪宅、商辦領漲，成交價衝上每坪 130 萬，年漲幅 3 成），其他地區漲勢放緩，而且在營建成本跟通膨的情況下，591 認為短期內難有大幅修正的機會。

591 指出，雖然 Q1 總銷金額創新高，但是原因是房價高漲，指標商辦支撐，並不是房市復甦導致。特別是目前央行升息循環未見盡頭，不僅建商保守應對，買方也不願貿然交易，而且今年下半年還有打炒房新制上路、總統大選等外部因素，房價修正幅度也有限。

2023 年 Q1 雙北新進場建案狀況

台北因每坪開價近 300 萬的頂級豪宅拉抬，以及商辦市場有「京華廣場」、「忠泰世界廣場」等案公開，刺激價量衝高。不過受房價基期過高，加上部分業者讓利空間有限，難以吸引買方出手追價，也讓住宅買氣持續下滑。

2023 年 Q1 桃園新進場建案狀況

桃園市由於缺乏指標案支撐及建商信心轉弱，部分熱區如龜山、青埔等地，表現也較前兩年明顯冷清。目前當地建商重心由獵地開案轉向去化餘屋，像 329 檔期就有建案祭出送家電、贈品等來衝刺買。

整體而言賞屋人潮雖有所回籠，但因買賣雙方對價格認知仍有落差，距離市場回春仍有得等。

2023 年 Q1 新竹新進場建案狀況

新竹推案水位同樣持續走跌，新案開價、成交價與上季相比雙雙出現跌幅，為各縣市唯一價量雙減的地區。591 市調指出，目前全台觀望氛圍濃厚，新竹亦未能倖免，量能走跌並不令人意外。

至於房價則是因去年第 4 季適逢竹北高價案進場墊高基期，致使本季房價向下修正。

2023 年 Q1 台中新進場建案狀況

台中市本季持續度小月，由於房價漲幅過快，新建案平均開價及成交價均已站穩 4 字頭，加上升息、打炒房等利空壟罩，買氣持續卡關。

目前案場每周平均來人已跌落至 9 組，較上季或去年同期的 13 組明顯有落差，也是各縣市最低，也使當地業者不是擴大廣告宣傳力道，就是舉辦促銷活動來刺激買氣。

2023 年 Q1 台南新進場建案狀況

台南市今年開季延續 329 檔期氣勢表現獨走，在新案遍地開花的助攻下，總銷金額從去年同期 177 億衝高至 751 億元，量能大增近 600億，年成長達 3 倍多。

此外，由於本季推案重心落在安南、永康、善化或新市等蛋白區，價格較市區相對親民，也陸續吸引民眾上門看屋，人潮有回溫跡象。

2023 年 Q1 高雄新進場建案狀況

高雄市因去年第 4 季推案爆發，拉高推案基期，導致本季個數、總銷與戶數呈現季減。不過今年受惠小港、楠梓、仁武等區等地新案公開，表現尚稱穩健，像楠梓區就陸續有醞釀已久的新案加入，帶動當地總銷金額突破百億元大關。

核稿編輯：陳涵書

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