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44%民眾認為明年是最佳購屋時機 房產老總分析三原因
永慶房屋今（26）日下午發布第4季趨勢前瞻報告，據調查有44%民眾認為明年是最佳購屋時機，房價方面，第４季看漲比例一樣，看跌比例由33％降到31％，看跌比例連三降。永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析民眾明年想購屋有三大原因。他預估今年預售屋銷售還是會連四年突破上兆元之多，平均地權條例的影響應該已過高峰期了。
打房無效？全台有72％消費者為房價上漲5％，台南、新竹都超過五成認為有上漲，漲幅更超過10％以上。今年房價是低開而緩升，只有今年第1季下跌，房價自第2季開始七縣市房價都呈現緩慢回升的狀態，這個狀態會延續到至少年底，主要因為台灣跟全球經濟沒有太大的變動，全球共通的通膨議題則一直在發酵，自住客發現房價似乎往下沒有太多空間，往上平盤，而漸漸入場有關，通膨仍是影響房價重要關鍵之一。
至於打房並非無效，葉凌棋說，而是提早到2022年即已反應過了，今年預售屋並沒沒有如外界預期量縮很嚴重，葉凌棋說，今年前八個月交易件數及金額回升，交易價格也上升中，連四年破兆元機率高，相信這是一個穩定交易市場的反應，平均地權條例的影響應該已過高峰期了。
全年預估交易量28.3~29.3萬棟 減少8~11%
永慶房屋今日報告預估2023年全年交易量做28.3~29.3萬棟，較去年同期減少8~11%。跟去年第4季的預估約略相當，對市場並沒有太悲觀，房地產市場還是非常穩定。
其他房屋政策方面，葉凌棋分析，新青安房貸帶動年輕人購屋意願，整個交易有提升，但對整體交易量是否會有面性提升還有待觀察。囤房稅是衝擊多屋族與建商，對廣大擁有1~3戶房屋族沒有影響，不過有助多屋族釋放房源，有助市場「健康」發展。第3季底止，總統大選未對房市產生影響，更近選舉會比較大，明年選後整體市場就會比較明朗化。
44%民眾認為2024年是最佳購屋時機
為何有44%民眾認為2024年是最佳購屋時機？葉凌棋表示，明年總統大選結束後，整體房市會比較明確，是會讓人思考買房；二是美國今年到達升息高點，若明年全球降息，對購屋族也不是壞事，三是假設明年景氣好一些，也是選擇明年是購屋好時機的原因。不過永慶房屋調查，亦有有近六成消費者認為未來半年不是最佳售屋時機。
為何房價呈現緩升？專家：這三個因素改變了
至於為何房價為何呈現緩升？葉凌棋說，去年第四季交易量大幅快速萎縮，大政策將上路，兩岸關係似乎很緊張，造成對市場很悲觀，但這三因素正在改變，雖然全球經濟受升息影響，股市都沒好，並沒有當初那麼悲觀，民眾感受到通膨很強，投機客漸漸離開市場，自住客等不到房價下跌，買盤漸漸回籠，把價格底部穩住了。
本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入。調查時間2023/8/18~2023/9/3。回收有效問卷數為1912份。
Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。
