400多個住宅痛點 寶舖劉克健：成功化解都更孤島的左右為難

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文／朱福山

近年危老、都更推案火熱，根據內政部國土管理署都市更新入口網最新統計數據顯示，危老重建受理及核准案件數，台北市就佔了全國4分之1，可說是危老改建主戰場，自去年陸續射出「都更八箭」後，北市府更主動出擊，近來成功協助整合北市復興南路知名的「清粥小菜一條街」，讓「小李子清粥小菜」不致淪為「都更孤島」。

「小李子」左右為難

深耕健康建築WELL領域的寶舖建設董事長劉克健回憶說「『小李子清粥小菜』夾在兩件改建案中，一邊是麗寶旗下福容開發，另一邊則是我們，事實上我們三方都很為難，尤其是我們圖都畫好了，加上建築規劃時採BIM、數位孿生概念來模擬，因此光是內部審圖時間就長，且案件也已送審中。」

圖／劉克健表示，寶舖累積了20多年的建築經驗，累積逾400個住宅痛點，希望透過展覽的方式，讓民眾有「住的知情權」。
圖／劉克健表示，寶舖累積了20多年的建築經驗，累積逾400個住宅痛點，希望透過展覽的方式，讓民眾有「住的知情權」。

原先寶舖已整合好170坪，包括部分「小李子」，後來夾在兩件改建案中的，包括剩餘部分的「小李子」及樓上住家共8戶，也希望一起改建，透過北市府向寶舖劉克健尋求協調，加上住戶也去找他們，本著居住安全之心，最後將其納入該基地，整合後基地擴大至240坪，劉克健表示，危老案重新送件則至少要多花上半年時間，該案建照近期也快下來，推估總銷50億元。

圖／「SSS超透明提案」展覽針對民眾最有感的16個住宅痛點，設計遊戲提供解方。
圖／「SSS超透明提案」展覽針對民眾最有感的16個住宅痛點，設計遊戲提供解方。

由於該案位於北市精華大安區地段，備受各界關注，《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，該區地段精華，緊鄰捷運科技大樓站，區域指標建案也來到成交單價150萬元以上，而重建若做更小坪數，身價自然看齊行情，甚至叩關200萬元。

陳炳辰說，台北市大安區為蛋黃區，土地寸土寸金，可開發素地少，建商多佈局都更危老也不意外，近年陸續都有華固、京旺等案，此次品牌建商再加入區域房市，也為當地再增話題。

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20年累積逾400個住宅痛點

該案現址寶舖將其規劃為「SSS超透明提案｜世界唯一專為『健康．安全』建築解析的展覽」，供民眾免費參觀，展期至年底。劉克健表示，寶舖累積了20多年的建築經驗，累積逾400個住宅痛點，希望透過展覽的方式，讓民眾有「住的知情權」，本次展覽還特別針對最有感的16個痛點，包括空氣、水、聲音、垃圾、熱舒適、結構、用電及圖面跟建築管理等，透過現場展模互動方式，讓民眾得到解方。

圖／寶舖建設用策展方式，讓民眾可視化住宅痛點。
圖／寶舖建設用策展方式，讓民眾可視化住宅痛點。

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