4重考驗，北市8月成屋交易表現差

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市地政局公布2024年8月建物買賣移轉棟數資料，全市買賣移轉棟數為2,560棟，較2023年同期大增19.9％，但較7月衰退13.3％，較六都月減7.6％，重摔程度僅小勝台中的16.3％。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示，時序到8月，台灣房市普遍會遭遇到颱風的不確定性，以及民俗月買氣稍退的影響，但嚴重的台股受到全球股災波及，從7月中的24,000點直接跌近2成，動搖市場投資信心，更致命的是雖然8月初股市反彈，卻出現史無前例的錢荒，不動產放款水位直逼銀行法72-2條的上限，讓房市出現無米之炊的窘境。

蘇金城分析，中山區的生活機能完整、工商條件成熟、交通易達性最高、產品選擇豐富度也夠，再加上價格在蛋黃五區最具優勢，因此以單月成交345件，穩居8月的成交王，惟單月量能也小減15.4％。相對來說，大安區單總價最高，買方較不受限貸令衝擊，而大同區近期受到中山區買方外溢及西區門戶計畫翻轉都市發展軸線議題發酵的雙重加持，兩區分別逆勢成長8.7％、8.2％。2024年前8月，台北市交易量20,969棟，年增22.7％，在大量交屋潮助攻下，仍能站穩30萬大關。

蘇金城說明，目前銀行放款業務止步，再加上央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量，準備在未來一年執行貸款的減降令，雖然總統、行政院、央行、金管會都針對無自用住宅的首購族、危老、都更、企業購建自用廠辦等需求有信用資源優先放行的指示，但第一線銀行端可貸放資金有限是不爭的事實，排隊待撥、以價制量，甚至求貸無門，將進一步壓抑房市的價量表現。

蘇金城強調，尤其中古屋沒有建商背書提供預售屋整批分戶貸款的談判籌碼，排擠效應讓中古屋市場短期恐陷入「想賣也賣不掉」的苦戰，恐怕已經不是「願不願意讓」、「敢不敢追」的價格問題，而端看買方個人財力、信用、身分。如果買方自備款有限，銀行貸款的估值、成數、利率都會壓縮買方負擔、出價能力，槓桿一縮，買氣緊縮，一遇到股災之類的風吹草動，屋主又急著爭搶有限獲利了結機會，恐讓房價出現鬆動。

蘇金城提醒，首購有優先取得貸款機會的尚方寶劍，而有資金配置、避險的置產型買方，貸款成數需求低、與銀行往來關係佳，甚至有全現金購買的優勢，建議有購屋需求的買方仍可積極看屋，台灣今明兩年基本面仍佳，不要錯失進場機會。

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