3月房市火熱月增近5成 新北桃園台中強強滾

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記者 溫子豪 報導

房市熱度持續延燒，根據今(4/1)天公布的3月六都「建物買賣移轉棟數」顯示，平均月成長高達45.4%，其中新北市、高雄市增幅更超過5成，若與去(2020)年同期相比，新北市與高雄市年增逼近2成。住商不動產表示，房市在自住買盤支撐下，交易優於去年同期；永慶房屋認為，房地合一稅2.0修法尚未三讀，成為最大變數。

六都3月房市交易暢旺，月增超過5成的新北市、高雄市分別達到56.3%與58.2%，而台中市與台南市也有47.4%與48.4%的成績單。相較去年3月也以新北市、高雄市成長19.6%與19.2%最高，六都平均年增率13.9%。

尤其是新北市、桃園市與台中市都創下2012年以來的3月份新高，主要原因是三都建設題材豐沛，都是企業在台投資的熱門都會區，加上重劃區開發火力強勁，像是江翠北側、土城暫緩、中路、A7、北屯機廠、廍子等新興重劃區，近期陸續邁入新案交屋高峰期，推升移轉量持續走高。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，央行祭出選擇性信用管制，未受管制的一般民眾不受影響，加上利率處於低檔，以致房市由且自用買家撐盤。在房地合一稅2.0上路前的曖昧期，買方把握機會議價、賣方也趁機出脫，成為成交量優於去年的重要原因。

永慶房屋業管部協理謝志傑則分析，國發會公布的景氣燈號亮出10年來首見的紅燈，顯示台灣在疫情控制得當下，經濟表現優於預期。即使行政院超前部署力推「健全房市方案」，但民眾對房市依然樂觀看待，不過房地合一稅2.0修法尚未三讀，將是目前房市最大變數。

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2021年3月六都建物移轉棟數變化，如下表：

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