資金瘋湧房市！3月住展風向球 16年來首見黃紅燈

工商時報 蔡惠芳

資金豐沛，房市轉熱！16年首見！3月住展房市風向球首度亮出黃紅燈！

今天最新公布的住展風向球，預售屋推案量、議價率、成交組數的分數走升，來客組數的分數則持平，待售建案個數、新成屋戶數分數下滑，整體分數大躍進來到 52.6 分，對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈， 中止 2022 年 12 月以來連續 15 個月屬於房市平穩意義的綠燈，更是 2008 年 4 月之後，睽違 16 年又見黃紅燈。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，2008 年4 月的黃紅燈，乃參雜當時政黨再次輪替效應，建商大舉推案所致。

此次情勢則推測在於買氣大大受惠 3 月股市帶動，市場資金充沛轉進房市，風向球構成的需求面就顯示戲劇化成長，或也可推斷央行突然升息是否已嗅到不尋常氛圍。風向球中，代表買氣的追蹤指標建案平均成交組數，3 月跳升約5.4 組，相比這一年來每周至多 3組，增勢顯著。

陳炳辰分析，出於 3 月股市飆上史上之最，市場資金動能足，很高機率轉戰資產效益佳的房市，遂演結果。區域表現上，新北市三重區、淡水區，與桃園市龜山區、新竹縣寶山鄉的買氣都相當不錯，尤其是甫進場的新開案，新鮮度與期望度共同加持，又有訴求首購、比價效益，和區域名氣等，醞釀至開案之際，供需一拍即合，激盪出耀眼火花。

同樣的資金充裕因素，讓議價率分數亦見成長，數據顯示議價幅度降至一成以內，適逢股市效益，或在股市獲利了結，可提高購屋預算，且眼下賣方市場難見讓利，不乏建案還堅守不二價，買方認清現實，不怕買貴只怕買不到，終究是要買房，為何不現在就買，開價與成交價逐步窄化。

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其中又以台北市房價最沒得談，再度彰顯首都效益，房價鐵板一塊。

供給面上，329 檔期令 3 月預售推案量破千億元並不意外，亦對風向球分數起一定程度影響，包括台北市北投區的「士科大院」、松山區的「中工鳴森苑」、信義區的「吉祥．如藝」，以及新北市林口區的「長虹天聚」破百億元案量為主力推升，再則像台北市南港區的「豐琚」、桃園市龜山區的「溫莎堡」、新竹縣寶山鄉的「宏道新竹帝寶 6 區 1 號」、新竹市東區的「星艦」也有 50-70 億元的推案量，計有 20 多案來到數十億元，乃至百億元，延續傳統檔期應有熱度。

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