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1000萬買美債ETF還是「買房包租」?！挺房派：股票、蛋殼區誰腰斬機會高？達人喊想翻倍這樣操作
如果手上能有1000萬，究竟要當頭期款去買2000萬的房子出租當包租公？或是趁著美國降息買美債、買存股族最愛的高息ETF？
近日在PTT會掀起熱議，主要是房產名人「帥過頭」說到，今年來長輩們用房子貸款抵押，拿了1兆多元買ETF、股票、美債，才會讓房貸水位滿額、年輕人貸不到錢，讓站上議論紛紛，說這種讓「財富週轉到極致」的方式合理嗎？
有網友力挺說，台灣的退休金制度不健全，以後這種情形會越來越多，「拿房子去抵押貸款買有被動收入的金融商品，然後每年還利息後剩下的錢就是生活費，這些就是所謂的養老錢」。
底層勞工好不容易拼到房子，就該利用來搞財富自由
「帥過頭自己也是老人，底層勞工好不容易拼到一間房子，就是要利用房子來搞財富自由，不然高股息ETF停賣算了」。
「現在大QE時代，有問題就印鈔解決的金融環境，是個報酬高於風險的操作應該是沒什麼問題，不少人會攻擊將房子當作金融產品的人，但房子本身就是金融商品，不然學舊蘇聯政府蓋給老百姓住？」
1000萬買美公債還是買房包租好？兩派掀論戰
有網友更細緻，拿美國公債和買房來相比。「現在美國20年公債殖利率4.5%，1000萬放1年能賺45萬，但1000萬拿去買房可以買2000萬的房，每年漲5%可以賺100萬」。
「1000萬貸款年利息30萬，再扣房地合一20%約20萬，但出租能回血賺40萬，算一算：100 - 30 - 20 + 40 = 90萬，美債的45萬vs 90萬，買房投報率能多一倍，所以買房還是大勝買美債吧」！
選股選到投機股腰斬機率高，還是買房市蛋殼腰斬機率高？
也有挺拿1000萬買房的網友說，現在還有人認為，有一天房價會腰斬，「但說真的，選股選到投機股腰斬機率高，還是買房市蛋殼腰斬機率高？我相信碰過股票的財商應該都不低，但對應到房子卻無法腦袋轉過來」。
不過，這樣的推算也有網友覺得立論不穩，「炒房黃金年代已經過去，而且自用稅率如果你不實際去住，不敢保證能拿得到，每年漲5%也不是一定，租金還得抓3.3萬」。
更極致的認為這種操作可以更賺！「把1000萬拿去買房，增貸8成再買美債現貨800萬，而美債現貨再去質押」、「房產增貸->美債->美債質押正2」、「房產是資金一切的根本」…。
怪老子：買30年期長天期美債，進帳上千萬很輕鬆
理財達人怪老子民視「財經週日趴」節目中提到，如果買30年期長天期美債，到期殖利率有4.92%，就可以獲得49.2萬元，只要持有30年就等於進帳上千萬，「非投資等級不要碰，而長天期公司債也是可以考慮」。
而怪老子在「錢鏡你家」節目中被主持人問到，現在買美債不會太晚嗎？他說，不要把債券當股票操作，債權有固定利息可以收，所以應該是以配息為主，價差為輔，只要有利息可以收，長時間比價差還要大很多，所以就算是聯準會已經降息，感覺似乎相對投資時間晚了，但事實上現在向上的空間還很大。「只要降息就一定有價差，收金蛋絕對有獲利」。
貸款買高息ETF可嗎？「還是得看行情臉色」
至於長輩們把房子拿去貸款，買高息ETF可以嗎？理財作家小車在「小車x存股實驗」粉絲團說，房貸2%、股利10%，看似有利可圖，但前提是股價不能大跌。一旦大跌套好套滿，成了典型的賺了股利，賠了價差。
「股價低檔時心情已經夠差了，若投資的錢還是借來的，就要面臨邊套牢邊還利息，等待不知道何時才能解套的股價」。
事實上，長輩想要讓生活過得更好，也可以採用「以房養老」，但借款人每月向銀行領回資金需內扣利息，讓長輩們降低申貸意願。
徐佳馨：想讓退休過的好，以房養老也是方法
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年熱錢湧入不動產市場，讓屋主對房價有期待性，更不願將手中資產託付予銀行方，股市表現強勢讓高息ETF成為顯學，致使長輩以房養老意願降低許多。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，大部分以房養老最高貸款額度為銀行鑑價7成、年限約30年，且每月撥付金額會先扣除利息，隨著貸款餘額遞增，實際領到的金額逐漸減少，建議申請應多方考量並請銀行試算，比較各家方案，找到最適合自己的退休規劃。
