【0/14～10/20財稅焦點】尋人任務完成，82歲老翁獲得祖先千萬遺產

尋人任務完成，82歲老翁獲得祖先千萬遺產

每年各地方政府會依據土地法規定，不動產所有權人於死亡後，繼承人應於6個月內申請繼承登記。超過1年繼承人未辦理繼承登記，地政機關會於每年4月1日公告繼承人應於3個月內向地政事務所申請繼承登記，逾期未申請者，即予列冊管理15年。

根據根據內政部統計，去年全國未繼承土地面積將近1.77萬公頃，約5,354萬坪，比一個金門縣還要大，為辦理繼承的建物面積則超過65.26萬坪，大約等於5.2棟的台北101，如果依照公告土地現值估算，價值超過1千億元，各地方政府地政機關使出渾身解數尋找繼承人。

其中新竹市有兩筆約35坪土地，位處新竹市都市計畫區十字路口黃金三角窗，緊臨千坪大公園，附近商店、銀行林立，預估價值高達千萬餘元。

因該筆土地自日治時期起一直無人繼承，市政機關比對多筆戶政資料，意外發現原來是早期土地總登記時，因同音異字，誤將王阿成的應為成功的「成」卻意外登載為城堡的「城」，使得移居花東的後輩不知祖先在新竹留有土地，故遲未辦理繼承登記。

但土地該由誰來繼承呢？？

因為王阿成於昭和19年死亡，依「繼承登記法令補充規定」，繼承開始於台灣光復以前，也就是民國34年10月24日以前，應依光復前日據時期繼承習慣繼承，而當時養女對家產無繼承權，由在家男性直系卑親屬為繼承人，因養女所生之次男與三男於「王阿成」過世後才出生，不具繼承資格，而昭和17年（民國31年）出生，年僅2歲的長孫W男成為唯一繼承人。

稅務局火速聯繫已高齡82歲的繼承人W男，告知阿公留下2筆新竹市區價值千萬元的土地，並在稅務局協助下，備齊相關證明文書，並經90天公告程序後，完成阿公姓名更正手續，於今年9月順利完成繼承登記。

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欠稅人小心! 國稅局將對信託財產聲請假處分以保全稅收

納稅義務人如有欠繳稅款，將不動產信託登記予第三人，規避稅捐執行者，稅捐稽徵機關得依稅捐稽徵法第24條第5項準用信託法第6條及第7條規定，向法院提起民事訴訟，並對該不動產實施假處分，以確保稅捐順利徵起。

舉例來說，納稅義務人A君未依所得稅法規定，短漏報101至103年度扣繳稅款及執行業務所得，經裁處罰鍰1,800餘萬元，因逾滯納期仍未繳納，經移送強制執行其名下所有財產後，至113年2月尚滯欠1,400餘萬元。經調查發現A君為避免不動產遭第三人聲請執行，於104年3月以信託方式將所有權移轉登記予其母B君，此信託行為曾遭法院判處損害債權罪確定在案。為保全債權，國稅局於113年3月向法院提起確認A君與B君間不動產信託契約為通謀虛偽意思表示無效之訴訟，又為避免A君於訴訟期間處分信託財產，同時向法院聲請假處分，待法院裁定准予假處分後，隨即聲請執行，經法院就信託不動產查封後，A君感受到壓力，即主動聯繫該局繳清所欠鉅額罰鍰。

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切勿因遺產分配糾紛而漏未申報遺產稅

遺產稅申報與遺產分配有其先後順序，繼承人須先完成遺產稅申報、繳納，取得國稅局核發相關證明後，才能依繼承人間協議，辦理繼承登記或遺產分割。而遺產稅申報期限，是從被繼承人死亡之日起算6個月內，但如具正當理由不能依限申報，可在法定申報期限屆滿前，向國稅局申請延長3個月申報期限。

然而有不少繼承人因親人離世產生遺產分配糾紛而未依規定期限辦理遺產稅申報，經國稅局啟動調查，才驚覺已超過申報期限而遭受處罰。其實遺產稅申報係納稅義務人就被繼承人死亡時遺留財產辦理申報，與遺產如何分配無關，所以特別提醒繼承人，一定要在規定期限內完成遺產稅申報，以免受罰。

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房屋增建夾層要繳房屋稅

市面上不少建商為吸引買家購屋，會將建物挑高興建，而增建夾層因增加使用面積，依據規定，房屋如有新、增、改建或變更使用情形，應主動向房屋所在地的稅捐稽徵機關申報，增加使用面積部分，應在建造完成之日起30日內申報併入房屋稅籍，課徵房屋稅，以免經查獲被補稅及處罰。

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今年總稅收 證交稅立大功！！

根據統計，今年稅收截至9月底，全國稅收2兆9,453億元、達預算91％，中央稅收2兆1,415億、達92.5％。

統計今年前三季稅收2兆9,453億元，占累計分配預算數112.7％，占全年預算數91.1％，較去年同期增加1,547億元、年增5.5％，前三季已達成全年預算數者，包括綜所稅、遺產稅、贈與稅、證交稅、期交稅、奢侈稅。

其中證交稅表現超過預期，今年前九月已入帳2,207億元，已經超過全年預算數的2,087億元。

其他像綜所稅實徵淨額已達全年預算數，營業稅表現也不錯，主要受惠於國內需求穩定成長、以及進口原物料增加，帶動營業稅成長。

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他益信託房地符合四條件可享優稅

依據規定，以土地及其地上房屋為信託財產之遺囑信託，房地所有權可視同為受益人所有，此類房地如符合四大要件，可申請按自住用稅率課徵房屋稅及地價稅。

首先，信託受益人必須是繼承人，且是委託人的配偶或子女；

第二，該房屋供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用且不違背信託目的；

第三，信託關係消滅後，信託財產的歸屬權利人為受益人者，該受益人視同房地所有權人。

第四，該土地及其地上房屋其他要件符合自住規定。

舉例來說，老張育有一名身心障礙、無法經濟自理的兒子小張，日前將自身房屋及土地，委託在好友老陳名下代為管理，並以小張為受益人成立遺囑信託，信託期間，只有受益人小張設籍使用，也無營業、出租情形，可按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

另外，若地上房屋符合房屋稅條例及「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」規定，則可按自用住宅稅率課徵房屋稅。

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房地合一稅重稅 七種人可排除

房地合一2.0，為的是抑制投機客短期炒作，持有期間五年以下將課45%重稅，不過民眾若遇到七種狀況，是可適用20％的稅率

1. 個人或配偶在工作地點購買自用住宅後，因調職、非自願離職等情況須離開原工作地而出售房地；

2. 依《民法》出售在取得土地前遭他人越界建築房屋部分房地；

3. 個人因無力清償債務（包括欠稅），持有房地遭強制執行者；

4. 因本人或直系親屬罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害，須出售房地來負擔醫藥費者。

5. 依家暴保護令，為躲避相對人而出售自住房屋、土地者；

6. 個人與他人共有房屋或土地，因他共有人規定未經其同意而交易該共有房屋或土地者；

7. 個人繼承取得房地時，因無力償還債務，導致出售該房屋、土地者。

舉例來說，小凱（化名）的父親好賭，背了不少債務，小凱發現父親偷偷將房屋過戶到小凱名下，並以此房地向銀行貸款500萬元，繳八期本息後未再繳納，銀行在2022年間經法院裁定准許拍賣房地。

小凱發現，房屋法拍拍定金額可能不足清償房貸及父親債務，與銀行協商請求暫緩拍賣、也找到買家，但申報房地合一稅時，因房地持有期間超過兩年不足五年，適用稅率35％，稅額約40餘萬元，售屋後餘額恐無法繳稅，因此向納保官協助。

納保官得知情況後，發現小凱自行出售房地清償債務，形式外觀雖與財部公告的非自願性因素有別，但小凱確實無力還債，房地出售顯然迫於銀行聲請查封拍賣在即所為，實際上應可認定屬非自願性因素「因無力清償債務遭強制執行而移轉所有權」，因此介入協助，讓小凱案件適用非自願因素。

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【中國稅務】

富豪注意 陸將課海外收益20%

據媒體報導，大陸經濟吃緊，為解決經濟疲軟、大陸近期針對主要城市某些富裕人士

在海外擁有至少一千萬美元（約台幣三點二億元），或是擔任香港和美國上市公司的股東等，要求自我評估或被稅務機關要求開會，以評估潛在的應付稅款，包括過去幾年拖欠的款項。收到政府要求的個別人士，將面臨高達20%的投資收益稅，有些人還可能因逾期繳付而受罰，就此情況反映出大陸國內土地銷售下滑和經濟成長放緩，使政府擴大財政收入來源的緊迫性增大。