高雄鹽埕海景套房 一間25萬沒人買?

華視
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高雄市 / 邱君萍 許文男 報導

精華地段的房子，一坪竟然只要2萬多！位於高雄鹽埕區的「鹽福大樓」，就在五福路上，駁二特區也在附近，頂樓可以眺望高雄海港，但是，大樓屋齡將近40年，又屬於沒有土地產權的地上權建物，過去不少榮民居住，但大部份都已經往生，200多戶目前只剩20幾個人住，大樓長期疏於管理，即便一間約12坪套房開價20多萬，還是沒人要買！

高雄鹽埕區這棟「鹽福大樓」，就在五福路上，交通相當便利，而且頂樓還能眺望高雄海港，這大樓裡幾乎都是，10坪左右的套房，一間開價平均25萬，但是卻沒人要買，跟著大樓主委走進來看看，從管理室到電梯都相當老舊，來到其中一個樓層。

小套房裡凌亂不堪，有的屋頂更是整片掉落，廁所也很骯髒，整間房幾乎跟廢墟一樣，怎麼都不修繕，大樓主委朱小姐說：「那整理這個也沒有用啊，有的大部份都還給台鹽了。」原來大樓屋齡將近40年，過去不少榮民入住，但是大部份都已經過世，200多戶目前只剩20幾戶，而這裡是屬於沒有土地產權的地上權建物，土地權屬於台鹽所有，主委朱小姐說，當初她買了一間大坪數，簽訂契約是使用50年。

大樓主委朱小姐說：「(民國)83年買的，將近50(坪)喔將近100(萬)。」然而26年來，這棟大樓房價沒有隨發展而漲，反而直直滑落，近5年的交易，每坪約2.4萬元，比起同地段的房價，算是相當低廉，高雄市地政公會理事謝志明說：「基本上看到兩萬塊，所有投資者一定就馬上進場，可是它的價錢真的是太低，可是實際上還要花費的整修費用太多，還有管理費用，所以這樣的投資不一定能夠划算。」使用年限剩不到10年，加上大樓年久失修，房價這麼低還是沒人願意出手，算是房市交易中特殊個案。

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