高雄三民區25到50坪產品 漲幅勝小宅

工商時報 顏瑞田

最近幾年，高雄小宅當道，不過，買方以在地居民為主的高雄市三民區，因偏好居住環境、使用空間，購屋鎖定25坪到50坪的主品，在買方追捧之下，此類產品3年來的漲幅達22％，勝過25坪以下的小宅。

東森房屋河堤店店長林家洋28日指出，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近3年高雄市三民區房市，總面積25坪到50坪的住宅，房價漲幅最大，從2021年的每坪22.7萬元，上漲到2023年的每坪27.7萬元，漲幅約22％，而總面積25坪以下的小宅產品，房價漲幅只有19％，總面積50坪以上住宅則以18.7％的漲幅，排名第三。

林家洋表示，高雄三民區的買方，多為在地居民，且以居住環境、使用空間為主要訴求，因此，偏好坪數稍大的2房和3房電梯大樓，進而帶動此類產品交易量能的攀升。

林家洋指出，三民區高雄發展較早期的區域，區內不乏屋齡較高的中古透天、公寓，許多長輩面對爬樓梯的困難，就會開始考慮換屋的需求，由於這些長輩本身已經習慣住在寬敞的透天或公寓裡面，在尋找換屋產品時，他們不僅希望可以改善居住環境，也追求維持一定的居住空間，所以坪數稍大的2到3房電梯大樓，自然就成為了這類換屋族群的首選標的。

另一方面，目前三民區屋齡20年左右的中古屋，平均單價普遍落在每坪23~27萬元上下，而新建案的價格基本都在3字頭以上、部分新建案甚至已經站上4字頭，同樣的價格，新建案只能買到坪數較小的住宅，但，中古屋卻能買到正兩房或正三房的產品，在比價效應下，多數人還是會選擇CP值更高的中大坪數中古屋，進而推動中大坪數住宅交易熱度的升溫。

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他說，三民區的河堤社區，是非常值得購屋民眾留意的區塊，河堤社區有「高雄小天母」之稱，是北高雄享負盛名的高級住宅區，區內坐擁龍華國中、河堤國小兩個明星學區，還設有高市河堤圖書館，區域學風氛圍良好，教育資源完善。

在生活機能方面，河堤社區臨近漢神巨蛋百貨商圈、瑞豐夜市、好市多、義享天地、大樂購物中心等，大小採買應有盡有，在交通機能方面，河堤社區周圍有輕軌、高鐵左營站、高雄捷運紅線、中山高鼎金系統交流道，聯外交通相當便捷。

林家洋表示，目前河堤社區以屋齡20至30年、總價1,000萬元到1,200萬元的3房（含平面車位）中古大樓，最受歡迎，每天都能接到多組自住買方指名要看此類產品。

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