高雄七大百貨商圈樓店價格漢神巨蛋漲幅91％奪冠

顏瑞田

2023年12月6日下午8:46

百貨公司向來被房地產視為「人潮就是錢潮」的驅動機，高雄七大百貨商圈今年前三季周邊樓店成交價，從疫情前的2019年迄今，都有不同幅度的漲幅，其中，漢神巨蛋商圈成交均價一馬當先，從每坪30.1萬元，漲到每坪約57.5萬元，4年漲幅達91％居冠，而漲幅殿後的大立百貨，繼MUJI無印良品旗艦店5日開幕，7日接續迎來全台最大的日本零售連鎖品牌「DON DON DONKI唐吉訶德」，房價是否也將因此受到激勵，後市令業界關注。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮7日表示，台灣房屋統計高雄七大百貨商圈，今年前三季周邊樓店成交表現，和疫情前2019年的行情相比，漢神巨蛋商圈成交均價一馬當先，從每坪30.1萬元，漲到每坪約57.5萬元，漲幅達91％居冠，坐擁大遠百、新光三越及SOGO三大百貨的三多商圈，以49.6％漲幅居次，今年成交均價約在35.9萬元，而高雄最新的百貨商圈義享天地，開幕3年樓店均價也有約19.3％漲幅，今年平均單價約在35.9萬元左右。

她說，漢神巨蛋是高雄營業額第一，也是高雄人最愛逛的百貨之一，鄰近也有瑞豐夜市，為目前發展最精華熱鬧的黃金商圈，加上巨蛋擁有演唱會經濟效益，店面抗跌保值性強。今年南屏路上一間屋齡23年的大樓店面，就以每坪78.1萬元成交，刷新左營區近兩年中古大樓單價新高，拉抬商圈行情衝高。

李家妮指出，百貨外圍店面，除了擁有購物人潮消費商機，市區百貨商圈普遍住宅人口旺盛，尤其樓店，更自帶社區人口利多，龐大的消費需求，商機也比一般商圈來的豐沛，雖今年受平均地權條例修法上路，限制私法人購屋採許可制，不過，「管住不管商」，加上高雄近年觀光娛樂發展蓬勃，隨疫後觀光景氣逐漸回溫，相對更有利支撐商用不動產價量發展。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，大立、大統商圈，是早年高雄最熱鬧的百貨商圈，近年隨商圈轉移北高雄，人潮不如以往，周邊店面空置率也增高，不過，近年大立百貨力拼轉型，引進包括日本蔦屋書店、in89影城，還有許多特色餐廳進駐，加上串聯鄰近的高雄流行音樂中心與駁二觀光商機，購物人潮明顯回流，如今再迎來唐吉訶德等重量級品牌插旗，不僅象徵業者看好商圈發展前景，帶動人潮也有望刺激周邊消費，拉抬街邊店面商機。

吳泓億指出，大立百貨周邊大樓多為屋齡30年以上的老商業大樓，一樓店面多由銀行、連鎖品牌類型的長約型業者進駐，店面轉換率不算高，近年因大立隔壁的新大樓建案「棋琴文立苑」，店面成交單價站穩4字頭，雖個案拉抬商圈行情力道不大，但整體表現仍算持穩。

鉅亨網·
漢光演習因颱風提前結束！專家：美國希望煽動台灣抵抗到最後一人
為期五天的漢光 40 號實兵演習今 (25) 日中午提前結束，以因應強颱凱米侵襲並協助地方政府進行救災工作，但此次演習聚焦「無劇本、實戰化」演練，重點為驗證交戰規則、去中心化指揮管制、任務式指揮、取消紅軍及預演等，中國時事評論員畢殿龍最新表示，此次軍演可看出美國希望煽動台灣打到最後一兵一卒。
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鉅亨網·
日月光法說、亞洲生技大會登場、台新銀攻九州本周大事回顧
日月光周四 (25 日) 召開法說會，毛利率達 16.4%，寫六季以來新高，稅後純益季增逾 3 成；亞洲生技大會不畏風雨在本周三 (24 日) 登場，多場論壇照常舉辦；台積電至熊本設廠，台新銀及早卡位九州搶商機，以下為本周大事回顧。
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FTNN新聞網·
上半年海賺1431億!休市２天證交稅「飛了」29億　網：乾脆全年無休！
[FTNN新聞網]財經中心／綜合報導強颱凱米撲台，台股休市2天，若以6月共19個交易日估算，單日證交稅實徵淨額平均約14.5億元，因此台股停牌2天，粗估證交稅收減...
Yahoo奇摩股市·
神豹落水！雲豹能源除息日秒跌停慘貼息衝高點後連吞兩根跌停
雲豹能源除息慘跌停！原訂24日除息的雲豹能源（6869），因連兩日颱風假延後至今（26）日除息，不過「護國神豹」今日開盤秒跌停，加上一個交易日的跌停黑K，已連拉兩根跌停，從高點330元跌至263元。
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FTNN新聞網·
只有股市不分藍綠白！廉政專刊「洩密」　立院諸公最愛「這1檔」
[FTNN新聞網]財經中心／綜合報導在最新一期監察院廉政專刊中，公布立法委員的財產申報，其中，國民黨立委柯志恩、翁曉玲、陳菁徽、林倩綺、蘇清泉、陳永康，...
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Business Wire·
利古里亞大區 - 五漁村 - 愛之路：7月27日（星期六），利古里亞的象徵、全世界最美麗的步道之一將在關閉12年後重新開放
義大利里奧馬焦雷, July 26, 2024--(美國商業資訊)--經過漫長的等待，7月27日（星期六），愛之路(Via dell’Amore)將重新向公眾開放。這條僅有900多米長的小路矗立在海邊，是利古里亞的代表性符號，也是全世界最令人驚歎、最令人回味的著名小路之一。它位於被譽為自然天堂的五漁村(Cinque Terre)，1997年被聯合國教科文組織列為世界遺產。
FTNN新聞網·
日月光法說變法會！財報不如預期...開盤被打趴跌停
[FTNN新聞網]記者蔡昀庭／台北報導日月光投控（3711）25日因颱風假，改召開線上法說會，表示將增加資本支出將增加至30億美元（約台幣924.65億元），雖然先進...
鉅亨網·
〈財報〉日產汽車下調全年財測股價創5個月來最大跌幅
日產汽車 (Nissan Motor) 周四 (25 日) 股價創下今年 2 月以來最大跌幅，此前該公司大幅下調全年獲利目標，原因是日本和美國市場銷售疲軟。
商傳媒·
OpenAI宣布攻佔搜尋引擎 Google如臨大敵母公司股價應聲下挫
商傳媒｜記者許方達／綜合報導聊天機器人ChatGPT開山祖師爺「OpenAI」正式將觸角伸進「搜尋引擎界」，直接向長期盤踞山頭的Google下戰帖，對市場投下震撼彈。《CNBC》報導指出，OpenAI有意將其開發的搜尋引擎「SearchGPT」，與旗下ChatGPT進行整合，目前已開始進行小範圍的用戶測試；不過OpenAI尚未透露正式推出時間。OpenAI執行長阿特曼(Sam Altman)也在社群平台X上推文表示，「我們認為還有比現在更好的搜尋空間」。據悉，SearchGPT將作為一個網頁瀏覽器的原型發布，並為用戶提供獨立的搜尋體驗，之後可以添加到其最知名的產品ChatGPT中。圖片來源：翻攝自阿特曼X帳號過去一年來，OpenAI與News Corp(華爾街日報母公司)、美聯社、英國金融時報、Axel Springer(Politico和Business Insider母公司)等多家新聞出版商建立合作關係，新聞出版商和創作者將成為SearchGPT首批測試者。至於為何未以出版或新聞工作者作為首批測試對象，報導指出，OpenAI及其競爭對手目前面臨最關鍵的挑戰是「為用戶提供準確資訊」，
Yahoo奇摩股市·
【Hot台股】網嗨「重壓營建股好開心」！4檔狂飆「最強攻漲停」　專家示警：已漲多
今日社群台股最Hot議題「重壓營建真開心」、「土城房價要飆了快買海悅」
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住展房屋網·
鬼月都不鬼月了　破千億推案量不罕見　今年勇敢創新高
住展雜誌發言人陳炳辰表示，民間信仰在民俗月入厝的顧忌勝於購屋，而購買預售屋到交屋搬遷乃數年之後的事，相對影響性小，加上隨著時代變遷，沖淡不少習俗束縛，趁勢該買就買，建商也就無懼進場。

今日新聞NOWnews·
SCFI連3週走跌、本週跌2.7%　累計跌幅逾6%
[NOWnews今日新聞]海運航線運價持續回檔修正，最新一期上海集裝箱出口（SCFI）再度走低，先前連續13週上漲後走低，本週指數已經是連3跌，下跌94.57點、跌幅為2.7%，指數來到3447.87...
時報資訊·
《商情》銅價跌破9000美元大關期鋁觸近4個月新低期錫走勢續跌
【時報-台北電】綜觀近一周倫敦(LME)基本金屬情勢，中國經濟疲軟，北京當局三中政治會議上，未能就進一步刺激措施提供任何細節，市場看淡中國，投資者金流轉向從銅轉向黃金，致本周倫敦金屬交易所(LME)期銅價格跌破9000美元關卡；中國缺乏新的刺激政策措施的情況下，本周倫敦(LME)期鋁價格走勢下跌，一度跌至近4個月以來的新低；中國房地產行業的長期危機尚未顯示出見底跡象，預計短期內中國房地產需求復甦的希望渺茫，中國瀕臨通貨緊縮，多頭基金獲利出脫了結，致本周倫敦(LME)期錫價格走勢續跌。因投資者普遍對全球最大消費國中國，經濟疲軟和缺乏新的刺激政策措施感到不安，北京當局正試圖引導中國從材料密集型經濟轉型為服務型經濟，儘管第二季度中國經濟增長數據弱於預期，但上周金屬消費大國中國召開的重要三中政治會議上，未能就進一步刺激措施提供任何細節，這本質上對大宗商品是利空消息，市場看淡中國，投資者正在撤出一些資金，中國三中重要政治會議上並沒有出台新的刺激政策措施，加上，押注美國聯邦儲備理事會(FED)將提前降息，投資者金流轉向從銅轉向黃金，致本周倫敦金屬交易所(LME)期銅價格從5月觸及的歷史峰值回落了
中央社·
超微研發中心落腳台灣每年培育AI人才逾千人
（中央社記者曾智怡台北27日電）超微（AMD）將在台灣設立研發中心，經濟部產業技術司長邱求慧今天揭開合作秘辛，並透露由於超微的GPU和AI軟體平台是開放式架構，成功爭取到33家台廠參與研發，估帶動新投資150億元，每年也為台灣培育AI人才逾1000人。
中央社·
離岸風電國產化鬆綁經部：評估水下基礎等項目進口
（中央社記者曾智怡台北27日電）離岸風電國產化政策朝鬆綁方向前進，經濟部將在下半年確認本土產能後，評估水下基礎、葉片開放進口的比例，且不會因未達國產化承諾而開罰，但由於牽動當初得標順序，開發商也需從其他項目進行補分。
FTNN新聞網·
AI濾鏡消失？台股恐再跌千點　分析師曝光台積電「斷頭價」
[FTNN新聞網]記者蔡昀庭／台北報導美科技股7月便開始走弱，其中因素包含AI未達投資人期望，且還須要花長時間才收割，許多人轉向小型股與價值股所致，台股也深...
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民視影音·
水淹半個輪胎別硬開! 保養廠泡水車修不完"只接熟客"
財經中心／楊思敏、梁駿樂、鄭兆佐　台北-高雄報導凱米颱風帶來強降雨，造成中南部大淹水，許多車子泡在水裡，就有保養廠忙翻天，目前只接熟客，不接過路客。車主要注意，一旦車子泡水，不要發動，趕快請拖吊車幫忙送修。另外，開在路上碰到淹水，水深到輪胎1/3，還能慢速前進，但淹到一半就要立刻熄火，否則引擎浸水就會報銷。原文出處：開車遇淹水怎辦？　水淹達「這個位置」立刻熄火防二次傷害
時報資訊·
《金融》6月證券劃撥餘額小幅下滑
【時報-台北電】台股驚驚漲、散戶開始居高思危。台股6月上漲1,858點，創史上第二大，外資回頭大買台股，但散戶「螞蟻雄兵」提前獲利了結。中央銀行26日公布6月金融情況，代表散戶資金動能的證券劃撥存款餘額小幅下降453億元，降為3兆5,099億元，但仍站穩3.5兆元。央行公布，6月日平均貨幣總計數M1B年增率回升至5.23％，M2年增率則升至6.25％，主因放款與投資年增率上升所致。累計前六月M1B及M2平均年增率則分別為4.76％及5.92％。 6月台股雖上漲，但散戶見高出現獲利了結潮，證券劃撥存款餘額小幅下滑。但據央行統計，6月台股月平均股價來到22,449點，創下史上新高，仍帶動單月股票市場融資餘額達4,316億元，創2008年6月以來新高。官員表示，雖然證券劃撥存款與融資餘額均受股價因素影響，股價走揚下，通常兩項數字都容易走高，但也不一定亦步亦趨，觀察6月證券劃撥餘額仍在相對高的水準，國內金融市場資金充裕，足以支應經濟活動所需。官員也分析，6月股市創新高，以旬平均來看，餘額仍較上月小增，但月底數則是下降，反映當前投資人風險意識提高，開始觀望；但回到證券劃撥存款的定義上，由於
中時財經即時·
花錢是老大？賀錦麗2大金主不忍了要求換掉「這沒用高官」
美國媒體大亨、智遊網集團（Expedia）董事長迪勒（Barry Diller）及領英（LinkedIn）創辦人霍夫曼（Reid Hoffman）都是民主黨的重量級金主。他們最近受訪時連袂表示，若賀錦麗當選美國總統，期盼能將聯邦貿易委員會（FTC）主席麗娜汗（Lina Khan）解職，霍夫曼還痛批麗娜汗是「對美國沒有幫助的人」。
CTWANT·
iPhone「這功能」在韓國無法使用　出門旅遊慎防手機遺失
[周刊王CTWANT] 根據《SBS》報導指出，英國旅客帕特爾（Drew Patel）於4月時前往南韓向女友求婚，但過程中卻不慎遺失自己的iPhone。當下他立刻打開自己的電腦，希望透過「尋找我的iPhone」的功能來確認手機的位置。但最後結果卻讓他十分失望，因為iPhone的位置被定位在英國倫敦，而且還是3天...
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FTNN新聞網·
他哭了...換變頻式冷氣電費飆到1萬9千！網直呼：真的變成「變貧」冷氣了
[FTNN新聞網]實習記者蔡明惠／綜合報導夏天一到大家都抵擋不住高溫，回家後會趕緊吹冷氣，最近就有一名網友在臉書社團分享，他剛換變頻冷氣，沒料到電費一出...
民視·
台積電封神「偷藏這4步」？日媒揭「半導體人才」培育秘辛
財經中心／李汶臻報導美國前總統川普（Donald Trump）日前受訪時提及台灣的一席話，攪動全台民眾敏感神經，他直言美國保護台灣多年，但晶片生意卻被台灣「偷走了」，並認為台灣應付給美國軍費。這席話被外界解讀是劍指台灣「護國神山」台積電（2330），不過川普的說法近來卻屢屢遭外媒打臉；繼美國《CNN》、英國《衛報》等媒體，揭開台積電難以複製的成功「關鍵因素」後，日媒近日再度曝光台積電之所以能成為「神山」的另一關鍵「半導體人才培育」，而其中的秘訣全靠「這1招」。
CTWANT·
低軌衛星需求熱度暴增　昇達科股價週漲逾2％站上所有均線
[周刊王CTWANT] 受惠低軌衛星出貨逐漸增加，昇達科目前低軌衛星營運占比持續攀升，從去年的近15%到今年5月占比已高達46%。為因應低軌衛星產業發展節奏的加速，昇達科除了積極應對客戶的產品開發需求外，更在汐止購置廠房，拉抬國內產能；此外也在越南、泰國兩地同步設立海外營運據點，期望能...
中央社財經·
台資銀行第4家玉山吉隆坡辦事處深化東協布局
（中央社記者黃自強吉隆坡2024年07月27日專電）玉山銀行26日晚上舉行馬來西亞吉隆坡辦事處開業典禮，成為第4家在吉隆坡設立代表人辦事處的台資銀行，盼深化東南亞國家協會（ASEAN）布局，打造亞洲跨境金融服務平台。玉山金控董事長黃男州在開業典禮致詞表示，大馬是東協重要會員國，也是東協第3大經濟體，法律制度健全，基礎建設完備，電子產業聚落完整，是台商投資東南亞的重點國家。黃男州說，目前玉山在海外11個國家地區設32個據點。設立吉隆坡辦事處不僅蒐集當地經濟、金融動態資訊，提供顧客精準的跨境服務，也要打造亞洲跨境金融服務平台。駐馬來西亞台北經濟文化辦事處副代表卜正(王民)表示，玉山銀行吉隆坡辦事處將強化台灣和大馬連結，政府絕對樂觀其成。台灣實施新南向政策已進入第9年，與東協國家加強互動連結一直是外交政策重點。卜正(王民)說，政府持續深耕以人為本的夥伴合作關係。從貿易角度觀察，台馬雙邊貿易成長動能方興未艾；今年上半年，雙邊貿易總額達178億美元（約新台幣5840億7140萬元），較去年同期成長逾30%。台灣成為大馬第4大進口來源國、第6大出口國與第8大外資來源，累計投資金額超過147億美元。
CTWANT·
美消費者信心跌至8個月低點　密西根大學估：10年內物價將上漲3％
[周刊王CTWANT] 外媒報導，據密西根大學發佈的數據顯示，7月份的最終消費者信心指數從6月的68.2（修正前是66）降至66.4。消費者預計未來一年物價將以年增2.9%的速度上漲，為四個月來的最低水平，略低於6月預計的3%。此外，他們還預計未來5到10年的平均物價將上漲3%，與一個月前大致持平。雖...
鉅亨網·
〈熱門股〉穎崴本周逆勢上漲1成重返千金俱樂部
測試介面廠穎崴 (6515-TW) 受惠 AI、HPC 趨勢帶動，預期今年下半年營運將逐季向上，全年力拚新高，本周在低接買盤進場下，力抗大盤重挫，不僅順利填息，股價更逆勢上漲 9.5%，收在 1060 元，重返千金俱樂部。
時報資訊·
《金融》女力崛起風潮吹向民營金控
【時報-台北電】金管會力推董事會成員性別多元化，讓女力崛起。過去金融業以公股行庫女性董總較多，近年民營金控也急起直追，2013年富邦金控延攬首位女總座許婉美，2020年永豐金控有首位女董事長陳思寬，中信金控在2022年首位女獨董季崇慧出任，今年7月更出現首位女總經理高麗雪，持續向性平邁進。。過去金融業高層清一色為男性，但在政策引導下已開始改變。金管會在2020年8月啟動的「公司治理3.0—永續發展藍圖」中，即將「公司董事會成員至少包含一位女性董事」，做為額外加分條件。今年起，金管會更規定，上市櫃公司應依董事屆期改選委任至少一名不同性別董事，2025年起上市櫃公司董事會任一性別董事席次未達1/3者，應在年報具體揭露原因與採行措施。過去女性總經理在公股金控、行庫較為多見，如現任合庫金控總經理陳美足、第一金控總經理陳芬蘭、兆豐金控總經理蕭玉美皆為女性，華南金控前總經理羅寶珠也是女性，台灣金、土銀、輸銀理事主席、彰銀、第一金、臺企銀也有女性擔任董事長。具美國紐約市立大學企業管理碩士的高麗雪，在中信金任職30年，曾任中信金主秘、財務長、中信銀行子行日本東京之星銀行專務執行役、中信銀全球財務
中時財經即時·
勤美集團榮獲台灣第一張綠色鑄造標章今獲頒獎表揚
台灣鑄造品公會今（27）日在台中舉辦第十屆第三次會員代表大會，金屬中心執行長賴永祥特別頒發綠色鑄造標章給予勤美（1532）公司，由總經理林靖誼代表受獎，表彰勤美新竹廠榮獲台灣第一張綠色鑄造標章！
鉅亨網·
小資股民福音！零股交割需求借券12/30起開放
零股交易是主管機關普惠金融政策的重要措施，為提供小資投資人出借證券機會、活絡帳上零股的運用，證交所公告開放交割需求借券出借單位得為零股，並自今年 12 月 30 日起實施。
鉅亨網·
〈熱門股〉餐飲需求旺御頂無畏台股暴跌風雨周漲逾17%
〈熱門股〉餐飲需求旺御頂無畏台股暴跌風雨周漲逾 17%
時報資訊·
《科技》日月光法說失靈下周超級科技法說市場緊盯
【時報-台北電】半導體封測大廠日月光投控(3711)25日召開法說會釋利多，26日股價卻遭到外資大賣2.7萬張摜到跌停155.5元，法說會失靈。台股下周將進入超級科技法說周，包括聯發科、台達電、聯電等科技大廠將陸續釋展望，市場無不嚴陣以待。此外，美股科技大廠Meta、萬事達卡、高通、ARM、蘋果、亞馬遜、英特爾等也集中在下周發布財報，由於美股近二日重挫正是科技股財報不佳，此際台灣重量科技股也同時舉行法說會，法人提醒要高度關注具有上下游關係的美台科技廠展望說法。至於日月光投控股價為何失靈，法人直指，日月光投控的獲利、展望普遍較法人預期低一點、多數機構給予「中立」評等。群益投顧董事長蔡明彥表示，日月光投控第二季營收1,402.38億元、季增5.6％，年增2.9％，符合預期，第二季營收恢復成長，但幅度緩慢，大部分產品線走出谷底，車用和工業用則疲軟。根據內外資券商最新報告，元富證、富邦證維持買進並上修日月光目標價達200元，美銀維持買進，目標價175元，高盛維持買進，目標價192元，然摩根史丹利維持中立給予172元。蔡明彥解釋，過往市場對封裝廠評價不會太高，主因是靠勞力密集驅動，儘管C

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