高力國際調查，首季商用不動產、土地買氣大衰退，年減63%起跳

【財訊快報／記者張家瑋報導】商用不動產商高力國際公布2023年第一季商用不動產及土地投資調查報告，由於經濟前景不明朗、利率升升不息、打炒房導致建商與投資型買方縮手，造成2023年第一季商用不動產與土地買氣均較去年同期出現大幅落差，其中商用不動產交易額僅150億元、年減幅逾63%；土地買氣更差，僅145億元、年減幅逾73%。 根據高力國際近期調查，房地產市場明顯吹起寒風，土地買氣則比商用不動產還要差，本季僅145億元，為高力國際自有統計以來的同期第四低，各類型土地成交量均大幅下滑，住宅區與商業區土地交易額分別為61億元與35億元，均較去年同期大跌八成，而工業區用地約有34億元，年減43%。

高力國際董事總經理劉學龍認為，全球經濟放緩使得企業普遍對景氣展望審慎，民間投資擴張將趨緩；而今年在高利率的大環境下，尤其壽險業要求最低收益率已來到2.845%，不動產投資難度將加深，但若有高報酬優質標的，投資人仍會出手布局。

副董事總經理黃正忠指出，在信用管制及升息持續的雙重壓力下，大幅拉高建商資金成本，再加上民眾購屋觀望，建商購地明顯轉趨保守，係土地各類買家中縮手最明顯的，去年首季出手近356億元獵地，今年第一季則萎縮至僅有70億元、年減近8成。台灣六都中以台中市衰退幅度最大，首季僅3.9億元，對比去年同期57.8億元、年減幅逾93%。

研究部董事梁儀盈表示，以各類型商用不動產交易現況來看，因有崇越科技年初買入內湖廠辦，本季交易額仍由廠辦大樓位居首位，佔整體約42%，而萎縮最明顯的則是辦公室，今年首季交易額僅20億元出頭，相較去年同期超過170億元，年萎縮幅度高達87%，其它像是廠辦、廠房、倉儲、零售與飯店的交易額也是同樣趨勢。而壽險業者縮水最明顯，去年第一季出手超過200億元買樓，但今年第一季大減至不到20億元。

業主代表服務部董事黃舒衛表示，現在投資人評估範圍已經從早期最熱門的西湖段、文德段，擴及到舊宗段、五期、潭美段，產品也從廠辦、商辦，插旗到土地及預售案，顯示即便市場逆風，但對自用、投資買方來說，內科的辦公市場有立即使用及穩定收益的誘因，可謂一枝獨秀，仍為機構法人或企業的投資、租賃首選。