香港4月份新屋銷售額420億港幣，創紀錄新高

財訊快報

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，統計數據顯示，香港4月份新建住宅銷售升至紀錄高點，政府取消房地產市場限制措施之後，購屋者蜂擁而至。根據利嘉閣地產(Ricacorp Properties Ltd)數據，香港4月份新屋物業銷售額達到420億港幣(54億美元)，為3月份成交額的三倍多。這是1996年以來最高水準。4月份共有3,545件新屋買賣，創2006年以來最高。

香港2月份取消房地產市場限制措施之後，開發商加快新項目推出並打折銷售以抓住需求成長的機會。

在過去一年房地產市場疲軟導致未售房屋積壓後，開發商紛紛利用這次機會打折銷售清理庫存。仲量聯行數據顯示，2023年第四季可售新屋單位季增6%，至91,300戶。相較之下，政府數據顯示，從2021年到2023年平均每年僅售出13,000戶新屋。

行業研究分析師預計，主要開發商包括新鴻基地產、恆基兆業地產和新世界發展也將降價。

不過，利嘉閣方面表示，強勁的銷售態勢不太可能持續。全面撤銷限制措施高峰的進場階段暫告一段落。同時，過去兩月，多個新建案已極速吸納了大批心急的進場客源。

相關內容

  • 統一期貨：開高走低五日線有守，期貨主力高空單續留

    【財訊快報／編輯部】週一台指期早盤開高100點，現貨開盤前台指期漲點雖短暫衝高至150點，惟現貨開盤後高檔賣壓湧現，台指期早盤震盪走弱，11點半時賣壓湧現，台指期迅速下挫約180點。而後五日線浮現技術面買盤，尾盤轉為震盪走升，收斂午盤跌幅，以小跌33點作收。綜觀法人籌碼，三大法人合計買超9.1億元，其中外資賣超65億元，而自營商買超17.1億元，投信則買超57億元。外資連6買轉賣，而內資仍站買方，其中自營商連3日買超，整體現貨中性偏多看待。檢視選擇權金流，外資布局0.43億元偏多部位，自營商則布局0.74億元偏空部位。外資小幅加碼偏多部位至0.75億元，自營商則逢高持續減碼偏多部位至3.38億元，淨偏多部位仍高，偏多看待。選擇權未平倉部分，5月W4週選價平近9檔賣權最大未平倉仍為21,000點，買權最大未平倉仍為21,700點，最大OI區間中性。期貨方面，外資夜盤加碼139口空單，日盤則加碼460口空單，未平倉淨空單增至-9,773口；十大特定法人加碼933口空單至-9,327口。外資週一小幅偏空操作，但籌碼變動有限，未平倉口數將近萬口，偏空看待。十大特法小幅加碼做空，偏空看待。週一盤

  • 花旗示警房地產市場支持規模小於預期，中資地產股疲弱，新城控股跌逾3%

    【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，在上週連續大漲後，部分中資地產股週一在中、港兩地走跌，因分析師稱房地產市場支持規模小於預期。當地時間10：10，香港股市的龍湖集團下跌2.88%；碧桂園服務下滑1.17%；中國A股的保利發展下跌0.89%；新城控股滑落3.78%。中國上週五推出設立保障型住房再貸款等一籃子地產新政，但一些分析師認為支持規模小於預期。花旗分析師Judy Zhang等人在報告中預計，雖然支持規模小於預期，但凸顯了監管層在持續努力化解房地產市場風險。若房價仍走低政府還可能推出後續措施，並看好現金流不錯的品牌地產相關企業。中國政府上週宣布了迄今為止最強力的舉措，包括下調個人住房貸款最低首付款比例，央行將設立3,000億元人民幣保障型住房再貸款，鼓勵地方政府購買未售出的住房，用作保障性住房。

  • 高雄優質房仲推薦，不動產投資買賣交給他

    高雄優質房仲推薦，不動產投資買賣交給他

  • 瑞銀：今年大陸房產銷量估跌5％至10％

    中國人民銀行上周推出一系列措施支持大陸房市，瑞銀投資銀行亞洲經濟研究主管及首席中國經濟學家汪濤表示，基準預測是未來兩三個月，房地產銷售和新開工成交量將趨於穩定。

  • 風險控制前提下，中國對房企白名單項目採取新增貸款等支持

    【財訊快報／陳孟朔】中國國家金融監管總局副局長肖遠企17日表示，截至16日，商業銀行已內部審批流程審批通過房企「白名單」項目貸款金額人民幣9350億元。肖遠企在國務院政策例行記者會上說，對不同所有制房企的「白名單」項目一視同仁，在控制風險的前提下，可採取新增貸款、存量貸款展期以及發放併購貸款等方式，予以融資支援。貸款金額要與項目建設週期匹配，要覆蓋項目建成交付，資金一定要把「白名單」項目執行交付，切實保障交房。對「白名單」項目單獨建賬核算，封閉運作管理項目資金，項目資金嚴禁挪作他用，確保用於保交付。銀行要嚴格審查信貸資金用途和流向。肖遠企又說，近期將發布《關於進一步發揮城市房地產融資協調機製作用 滿足房地產項目合理融資的通知》，建立健全城市房地產融資的協調機制。該機制是由城市政府主要負責人任組長，分管城建住房和金融的副市長們為副組長，相關部門及金融機構為成員單位，組建工作專班，集中辦公。他表示，城市協調機制主要是總轄內房地產項目的情況，照條件和標準審核「白名單」項目，對於暫時不符合條件與標準的項目，要督促有關各方加大整改力度，切實解決相應的問題，使其符合「白名單」的項目條件和標準。肖

  • 50萬人失業 員工降薪90% 業內人悲嘆：這行業被拋棄了

    「這個行業沒有未來，已經被拋棄了！」《彭博社》針對中國大批房企爆雷、爛尾樓狀況採訪多位中國從業人員，其中曾在萬科工作的曾先生自願降薪90%，並悲觀地說出上述發言。該媒體也披露中國房地產崩盤3年來已導致約50萬人失業，這還未包括建築和營銷等相關行業員工。

    14

  • 《大陸金融》取消房貸利率下限？陸官媒：房貸利率還會明顯下降

    【時報-台北電】中國人民銀行（大陸央行）上周五推出4項措施支撐房地產，人行旗下《金融時報》引述市場人士指出，從推動房貸利率市場化的角度看，當前不失為一個較好的時間窗口，經濟恢復向好的態勢不斷增強，各方面對房地產市場供需關係發生重大變化有更深認識，進一步優化相關政策是順勢而為。 報導指出，市場人士表示，大陸地方政府進一步穩定房地產市場需要新的政策空間。當前，房地產市場仍處於恢復過程中，房企還有流動性壓力。地方政府也在積極採取措施，支持當地房企應對困難。 報導稱，據了解許多地方政府希望取消當地房貸利率下限的意願強烈。業內人士判斷，若大陸絕大部分城市取消房貸利率下限，未來房貸利率還會有明顯下降，有助於繼續釋放剛性和改善性購房需求，緩解房企回款壓力。專家預計，此次政策調整後，將有更多城市取消房貸利率下限，個別保留當地下限的熱點城市自主定價空間也會明顯擴大。(旺報即時 陳冠宇)

  • 中國救房市提振市場信心 港股續揚亞股多收高

    （中央社香港20日綜合外電報導）中國政府計劃出手支持陷入困境的房地產業，加上投資人期盼美國降息，提振了市場情緒，亞股今天多收高，延續美股道瓊工業指數日前收盤創下歷史新高的漲勢。

  • 經濟部公布，4月外銷訂單471.0億美元，月減0.1%、年增10.8%

    【財訊快報／編輯部】經濟部今日公布，4月外銷訂單471.0億美元，較上月減少0.7億美元或減0.1%，經季節調整後增5.7%。與上年同月比較，外銷訂單增加46.1億美元或增10.8%，按新台幣計算增17.3%。累計1-4月與上年同期比較，1-4月外銷訂單1,804.1億美元，較上年同期增加17.1億美元或增1.0%。經濟部表示，4月外銷訂單471.0億美元，較上月減0.1%，較上年同月增10.8%，主因高效能運算、人工智慧及雲端產業等需求持續擴增，加上下游客戶回補庫存，以及部分原物料價格上漲所致。按貨品別觀察，受惠新興科技應用需求暢旺，推升電子產品、資訊通信產品分別年增22.7%、8.4%；光學器材因大尺寸面板價格維持高檔，加上電視面板及光學鏡頭接單成長，致年增13.5%。傳統貨品因下游客戶回補庫存，加上部分原物料價格上漲，推升化學品、塑橡膠製品及基本金屬訂單分別年增8.0%、4.2%、3.5%；機械則因全球景氣復甦步調緩慢，廠商投資意願仍顯保守，致年減3.4%。4月外銷訂單海外生產比48.3%，較上年同月下降3.0個百分點，主因資訊通信產品及電子產品廠商提升國內生產比重所致。展望未來

  • 【都更加速亂象多4】鄰居告市府勝訴　信義區都更案同意戶憂：永遠回不了家嗎？

    「我們都搬走了，房子也被拆了，現在要因為一個人的利益，影響我們百分百同意的44戶，這叫公平嗎？這是誰的公平？」日前本刊獨家報導北市信義區忠孝東路五段巷弄間都更案，五連棟公寓右方三棟半進行都更，左方一棟半未劃入都更住戶狀告北市府勝訴，台北高等行政法院以「公益性不足」要撤銷北市府原先劃定的都更範圍一案，右方被劃入都更範圍的同意戶也有話要說。

    9

  • 人行推房地產金融政策穩樓市，房多多ADR上週五飆321.26%，觸發多次熔斷

    【財訊快報／陳孟朔】中國線上不動產買賣公司--房多多(美股代碼DUO)ADR 17日收盤飆漲321.26%至1.68美元，為去年8月14日以來的九個月新高，盤中屢次觸發熔斷，最高飆漲427%至2.1美元的日高，受惠中國人民銀行(央行或人行)當天推出三項房地產金融政策穩樓市。該檔股票在17日當週連五紅，飆漲378.50%為公司自2019年11月上市以來單日最大漲幅，該股在5月3日觸及的0.35美元為上市新低，2020年6月9日觸及的29,033.709美元為史上近新。人行17日宣布取消全國層級首套房屋和二套房商業性個人房屋貸款利率政策下限；2024年5月18日起，下調個人房屋公積金貸款利率0.25個百分點。人行、國家金融監督管理總局宣布，首套房商貸最低首付比例調整為不低於15%，二套不低於25%。另外，中共中央政治局委員、中國國務院副總理何立峰指出，相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閒置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困；商品房庫存較多城市，政府可需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住宅。