香港取消房地產限制措施，但相關行業仍面臨一場硬仗

財訊快報

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，儘管香港政府祭出數年來最有力的舉措來提振市場，但是估計房地產行業仍將面臨著一場硬仗。在香港有關當局撤銷所有住宅物業需求管理措施後，分析師表示，由於利率高、庫存充足和經濟疲軟，買家仍保持謹慎態度。

這些舉措是預算案的一部分，先前房價暴跌至七年低點，政界人士和行業代表敦促取消十多年前為抑制需求而引入的印花稅。

香港財政司司長陳茂波週三(28日)宣布即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施。週三起，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)。

在週三宣布這些措施後，由於預期將有助於促進房屋銷售，開發商股價上漲。但是市場分析師預計，只要借貸成本仍然居高不下，房價就會繼續低迷。

Jefferies LLC的股票分析師Sam Wong表示，這些措施優於市場預期。但他仍指出，影響不會很大，因為利率仍然很高，他預計2024年房價將維持不變或出現低個位數下降。

香港的抵押貸款利率仍然高於租金收益率，使得住宅物業成為虧損的投資。政府和mReferral Mortgage Brokerage Services的數據顯示，2023年住宅總體收益率在2%至2.5%之間，10月份的平均抵押貸款利率為3.9%。

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