餘屋消化＋政府建設、民間投資兌現，「林新三五淡青」4年房價漲2-3成

【財訊快報／記者張家瑋報導】據住展雜誌統計，新興重劃區林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、五股洲子洋和淡海新市鎮，以及中壢的青埔特區，昔日因新建房屋量大、點燈率偏低，然自2018年房市復甦以來，至今年第二季房價悉數上漲，4年間房價漲幅約二至三成多不等；其中，漲幅較大的是洲子洋、淡海新市鎮、青埔特區所在的五股、淡水、中壢等地。 住展雜誌研發長何世昌表示，「林新三五淡青」在2015至2017年經歷交屋潮，餘屋量多又逢房市轉空，市況慘淡且房價驟跌，但在餘屋順利消化後，加上政府建設、民間投資陸續兑現，房價重啟飆車模式。

其中五股洲子洋重劃區於前一波修正期間，新建案房價一度慘跌到21萬元至25萬元/坪，現已回升至35萬元/坪至45萬元/坪，漲幅相當顯著，也因此帶動五股房價漲至37.5萬元/坪，較2018年第二季上漲32.5%。

又如淡海新市鎮房價曾修正至17萬元至23萬元/坪，房價最低檔時，輕軌沿線多能找到1字頭的建案，而如今房價雖然已回漲到25萬元/坪至30萬元/坪。但與其它「鬼城」相比，淡海是唯一還有2字頭房價之處，是相對親民的購屋區。

中壢青埔特區為漲幅最大地區，何世昌分析，前波空頭修正時期，青埔特區內新案價格重挫，最低檔時殺到20萬元至26萬元/坪，部份餘屋案出清價還驚見1字頭；受到房價大跌拖累，當時剛完工的建案還曾出現交屋困難的窘境。但如今青埔各項民間投資與政府建設都已兌現，新案成交價普遍大漲至40萬元至50萬元/坪，漲幅幾近一倍；由於青埔房價飆漲，進而帶動中壢全區房價漲幅擴張。