養股15年翻身》大俠武林買股優先 5千萬連買2房「一買就漲」偏愛銀行當鄰居｜買房財之道

1.專注本業長期存股，閒錢投資首選老牌績優股

2.購屋時，除了交通便利以外，與金融圈為鄰可保值

3.不擔心房貸利息，挑到好地段，房價上漲報酬更可觀

【文／蔡碧月】如果想靠投資致富，有閒錢時，你會先買股還是先買房？

因為不想被房貸綁住，專職投資人「大俠武林」出社會後寧可租屋，有錢只買股不買房，一直到3年前35歲時，確認股票資產破千萬達財務自由後，決定擺脫租屋人生，先後在桃園、新北斥資5千萬置產。

大俠的本業是工程師，讀碩士期間暫時放下學業，與友人合夥創業開發教育軟體，靠著本業和股票投資，近30歲時累積千萬元資產，35歲離開職場，38歲累積足夠退休金，年領股息逾200萬。

翻開大俠的股市操作，創業第一年用閒錢買進台積電及元大台灣50（0050）賺價差，每月賺10～15萬元，然而，短進短出看似獲利豐富，直到他發現好股票賣掉後要花更多錢買回來，決定放棄技術分析，改為長期投資法，最有名的就是存股兆豐金，2017年時進場，2020年疫情股災加碼，最高存到700張，光股息就可支應生活開銷，人稱「兆豐金大俠」。

大俠說，他不只投資兆豐金，還有其他長期持有的老牌績優股，2021年名下股票市值破2千萬，就在桃園下訂快2千萬元的預售屋，今年則是前進新北買下新莊重劃區近3千萬的新成屋，「兩間房子雖然有能力付現，但還是付頭期款、申請房貸，保留大部分資金投入股市。」

「1年能上漲100萬就是好地段」

對於房貸利息已經破2趴，大俠並不擔心，「一年能上漲一百萬就是好地段，上漲的幅度可以cover房貸利率上升的幅度。」他透露，2021年股市狂飆，他賣掉元大金下訂桃園預售屋，一坪買35萬，後來漲到一坪45萬；今年AI題材熱炒，他順勢調節台達電、光寶科、緯創、廣達、ETF等部分股票，作為新莊新成屋的頭期款，一坪買62萬。

有人笑他，新莊買一坪60幾萬，是不是很盤啊？大俠認為，他買的是高樓層大宅，不只新莊，連三重都很少這種高樓產品，想買還不一定買得到，他成交後隔一個禮拜，旁邊建案一坪開價70萬，一個禮拜就上漲8萬。

「有人說，現在房價太高，這點我知道。可是房價何時回到一坪30幾萬？很難啊！總歸一句話，老婆喜歡、我們負擔得起就買了。」

置產跟著銀行走 商圈＆交通便利雙優

大俠置產首選商圈、交通便利，「新莊的房子樓下銀行有8、9間銀行，走路20公尺到捷運站，自住保值沒有問題，金融業能看中的商圈必然不會太差，因為金融機構比一般人更熟悉商圈價值，和金融業當鄰居比較安心。」

回顧投資這條路，大俠買股優先於買房，10年前他和還是女友的老婆約會時，都拿股票收入來當約會基金，一直到35歲有能力暫離職場後，便將婚事跟房事一次搞定。

「要是當年先買房，我和老婆現在肯定還在工作繳房貸，人生會被牽制住。但是如果懂得股票投資，靠現金流支應生活，有能力離開職場也不擔心的話，往後想住哪裡就住哪裡，才是真正的自由。」

現實上，不是每個人都可以靠股票致富，大俠給小資族一些投資建議：

一，選對股！選績優股不要選大飆股，挑選基本面好、連年配息、長線年化報酬率佳的股票或ETF。

二， 菜鳥投資一開始建議定期定額，訓練自己不看盤，避免高買低賣一場空。

三，不管是要買房或買股，本業用心、努力爭取加薪更重要。

四， 存股不是不能賣！假設股息殖利率是5%，當股價狂飆後，營收獲利沒跟上，來年股息可能變少，可以考慮調節。