顏炳立看2024年房市：量再縮、價緩跌、買氣弱

戴德梁行董事總經理顏炳立今（3）日在主持2023年商用不動產市場報告及2024年市場展望記者會時指出，2024年是「龍蛇爭鋒，舊情綿綿」的一年！三輪假裝五輪！除新青安房貸政策相關產品之外，預期土地、商用不動產、建物買賣移轉棟數，都會再量縮。

顏炳立指出，回顧去年此時所作的預測，是以「黯淡的月」這一首歌，來註釋2023年走勢。很多房地產公會理事長、或市場入士，一直說成本推高房價，房價怎麼會跌，但是豬肉因為成本上漲了，消費者可以不選擇吃豬肉，所以這種說法未必正確；戴德梁行去年一整年所作的，就是進行「不可能的任務」，營收目標作得不錯。

顏炳立指出，2024年從價、量、買氣三個指標來看，是縮、緩、弱三個字，量再縮，價緩跌，買氣會弱。去年預測是5個字：跌，緩跌，量縮，成為全年主軸；其中價格緩跌還看不出來，因為政府並未暴力升息，因此外界感受不出來。

顏炳立表示，預期今年走勢，會「重行銷，變產品，低門檻，拼去化，保金流。」有建商借款達千億，利息不是開玩笑的，所幸台灣目前沒有暴力升息。

顏炳立指出，今年所有造價、條件都改變，建商已趨於非常謹慎，所以危老推動相對不易。

至於六都土地，顏炳立預期，住、商、工的大面積土地，價格會從天花板往下修。過去價格，會賣不掉，買氣不再創高，價跌才會見量。

就蛋黃區土地，只剩內褲的布料，價格還是堅持。至於蛋白區西裝布料，價修，還是有市場，價修5％會見量，土地市場買氣還是在，並不悲觀，因為這是原料，市場還是有溫度。

在六都辦公、租賃、商用不動產買賣市場方面，顏炳立表示，

租金報酬率如果在台北市，沒過3％，就不會有買氣，這是7個字：「一點機會都沒有」！

顏炳立指出，2023年第四季市場，是「狡兔鬥鷹，新青安房貸出量，市場價穩量增。不過2024年，量會再縮，價緩跌，買氣弱，「賣方等人，買方等價！」

顏炳立觀察，2023年很多區域房價再度創下新高，這是總價掩蓋單價，虛的！像大同區有人賣每坪151萬，台中辦公有人賣到80幾萬，都是小坪數。

不過，「2024年房市得要有利多題材，才會滾量！」新的一年，只剩下」地段、環境、可及性」7個字的產品，才有買氣。

顏炳立強調，展望2024年，可以用「舊情綿綿」這首歌來預期。歌詞裏面在說明投機客的心態，現在有囤房稅2.0，全台總歸戶，4戶就提高很高稅率，買房來收租這條路，已經不見行得通了。

顏炳立指出，2016年，曾預期會緩跌四年、盤整四年的未來八年趨勢；展望今年商用不動產、土地、建物買賣移轉棟數，都會比2023年再量縮。很多地方都已經誇張到離譜，大同區已經賣到151萬，現在有人說房市會熱，是假的，會再漲，則是虛的，雖然在蛋黃區，但不是西裝布料。至於蛋白區，如果包裝成飛龍，那就是地蛇難升。

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