預售屋提早完工是常態？內行人曝原因

EBC地產王

2023年10月6日上午5:22

預售屋多久交屋才正常，經常成為討論話題。有網友稱，原想買某建案，因完工日期是2029年，認為6年可存到交屋款，近日卻得知會提前於2025年底完工，讓他很錯愕。

一名網友在論壇PTT上發文，提到最近預售屋的建案似乎有提早完工的趨勢。他表示，自己目前在網站上看到某預售屋建案，網站上寫的預估完工日期是2029年10月，因為還有約6年才完工，時間還很充足．他認為自己有能存到交屋款，且自己第一戶房貸才剛繳完，買第二間就能貸款到8成，因此認為這間預售屋很適合自己。沒想到，最近房仲卻告訴他，該建案會提早到2025年底就完工，讓他十分錯愕，原本的計畫也因此被打亂，最後只能放棄。此經驗也讓他好奇提問，這種情況算是例外還是常態？

▼原PO原本認為該預售案6年後才完工，自己能存到交屋款，沒想到後來得知完工期限大幅縮短，只好放棄買房計畫。（示意圖／取自pixabay）

此案例引發眾多網友留言討論，有內行網友指出，建商為了避免違約，保險起見，通常會將完工日期計得比較寬鬆，若按照正常情況來看，本來就不用6年那麼久：「預估本來就抓很鬆」、「現在都抓很長，一方面不確定工跟料的狀況，另一方面也不知道有沒有其他事件耽誤施工進度」、「現在建案通常都會提早，因為都壓很久，建商只是怕有糾紛寫一個超遠時間」、「房子正常本來就不會蓋到6年」。

▼有網友分析，之前因疫情導致營造業缺工缺料，才使建商拉長交屋時間，但若順利蓋的話，一般來說3至5年就可完工。（示意圖／取自pixabay）

還有網友分析，之所以會拉長交屋日期，主要是之前疫情缺工缺料影響，而隨著疫情趨緩，缺工缺料的因素也降低，交期自然可以提前：「近期的都是提早交，之前是因為疫情缺工缺料才會寫那麼長」。也有人指出，若要像原PO那樣抓時間存錢的，自己預估的時間最好在「3-5年左右」：「要抓前置量，一般順順蓋3-5年」。

（示意圖／取自pixabay）

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【時報-台北電】臻鼎-KY（4958）8日召開法說會，公布前三季累計營收1,155.31億元，創歷年同期次高，歸屬母公司淨利48.16億元，每股稅後純益（EPS）達5.08元，董事長沈慶芳看好AI帶動PCB高值化，進一步加深PCB產業大者恆大效應，臻鼎明年度資本支出欲小不易。沈慶芳表示，臻鼎前三季營收年增19.1％，四大應用營收皆年增雙位數，其中行動通訊、IC載板、及車載／伺服器／基地台同步創下歷年同期新高。在產品組合優化及產能利用率提升之下，前三季毛利率18.2％，營業利益率達5.2％，由於第四季仍是客戶新品出貨旺季，臻鼎預期第四季將是今年營運高峰，全年維持營收年增雙位數的目標。沈慶芳預期，今年AI應用占臻鼎合併營收比重將提升到約45％，隨著AI手機硬體效能要求愈來愈高，推動產品結構設計與材料方面的變化，使PCB板設計更趨複雜，公司正向看待明年客戶新品PCB價值提升的機會。此外，臻鼎積極布局全方位AI應用，於AI伺服器領域不僅參與客戶新一代產品之打樣，同時亦積極參與客戶次世代架構新品。另外，光通訊產品方面已順利量產並貢獻營收，高階產品也陸續送樣客戶認證。IC載板方面，沈慶芳指出
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【時報-台北電】保發中心資料顯示，各產險公司前三季自結稅後純益約188億元，創歷史同期新高，更超過2023年全年獲利水準155.8億元。五大上市產險公司中，有4家產險董事會通過並公布前三季獲利，均交出亮麗成績單，新產8日股價更見三位數價位，以100元收盤，居金融股股價之冠。新光產險5日董事會通過前三季稅後純益25.02億元，每股稅後純益7.92元，高於去年同期21.67億元、每股稅後純益6.86元，再創歷史同期新高，台產、旺旺保以及中再保前三季稅後純益分別是9.88億元、8.46億元及21.02億元；每股稅後純益2.73、3.78元及1.92元，紛紛均來到歷史同期新高或次高。新產前三季每股稅後純益近8元，因此，法人更樂觀看全年獲利，由於該股今年每股配息來到4.99元，被列入高股息標的之列，因此，在五大上市產險股中，新產是三大法人持股較多的個股，8日在外資和投信同步買進下，股價再登上100元價位。除新產外，各產險公司獲利也傳佳音，金控旗下產險早在10月上旬都已公布自結前三季獲利，獲利表現甚至比五大產險公司更亮眼。富邦產險前九月簽單保費逾500億元，年增14％，前九月累計稅後純益3
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特斯拉兩周狂飆五成重返1兆美元俱樂部全因馬斯克「關鍵投資」
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《化工股》南寶Q3獲利同期新高
【時報-台北電】南寶（4766）因出貨、運作效率提振加持，第三季營業利益率15.9％，季增1.2個百分點，稅後純益6.61億元，EPS達5.48元，累計前三季EPS達16.91元，單季與累計獲利均創同期新高。此外，南寶自結10月營收20.9億元、年增11.4％，創歷史單月新高；前十月營收189.5億元、年增11.9％，亦創同期新高。南寶表示，持續投入研發與耕耘客戶下，鞋材、鞋用以外的特用接著劑以及建材與塗料等三大產品線今年均以成長為目標。南寶受惠產業景氣與需求回溫，耕耘新產品與應用的效應顯現，第三季營收年增11.7％。第三季接著劑業務年增16％，營收佔比74％；建材與塗料業務第三季年增3.1％，營收佔比22％。南寶指出，在營收成長、營運效率提升及產品結構優化的效應持續發揮下，第三季營業利益率15.9％，季增1.2個百分點；營業利益9.68億元，年增11.2％；稅後純益年增2.5％，EPS達5.48元。累計前三季營業利益25.88億元，年增27.1％；稅後純益20.39億元，年增12.5％，EPS達16.91元。(新聞來源 : 工商時報一彭暄貽／台北報導)
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《其他股》工程案量增中鼎全年營收拚高
【時報-台北電】中鼎（9933）受惠能資源及水資源循環經濟、煉油石化、台商高科技產業全球擴展等工程案量增加，自結前十月合併營收達967.39億元、年增15.94％，市場預期，在年底工程趕工旺季及高達3,000多億元的在建工程去化下，中鼎全年營收將可超過去年的1,035億元，再創歷史新高。截至10月底，中鼎在建工程總額達3,391億元，其中煉油石化占25％、水資源及環境18％、能資源循環11％、高科技12％。中鼎手中有台中烏日、澳門、桃園等生質能中心，水資源循環則有台積電南科再生水廠、高雄鳳山溪再生水廠、中壢地區污水下水道系統、高雄臨海污水處理暨再生水廠、新竹海水淡化廠興建及操作維護、桃園北區水資源回收中心等。中鼎近期承攬的煉油石化轉型工程，則有中油大林廠H2新建儲槽及灌裝場統包工程、卡達RLPP乙烯裂解統包工程、 Adani煤轉聚氯乙烯設計工作、沙烏地阿拉伯SASREF 180萬噸乙烷裂解專案前端設計等。至於高科技及AI商機，中鼎已承攬及完工的有外商在台資料中心、高雄和發產業園區鋰電池廠興建案、BASF浙江嘉興電子級硫酸，以及台商在印度、越南、馬來西亞等海外建廠工程。中鼎除在
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《科技》上緯啟動接班蔡孝德將任總座
【時報-台北電】上緯投控(3708)啟動接班布局，董事會決議，現任董事長蔡朝陽明年起不再兼任總經理，將由蔡朝陽之子蔡孝德接任總經理。上緯投控表示，蔡孝德為?晟公司創辦人，並於今年進入上緯作為上緯創新育成公司執行董事，期間亦代表上緯前往西班牙參與國際客戶西門子歌美颯年度供應鏈大會，累積豐富的管理經驗和行業洞察，董事會對其能力、領導風格及未來發展規劃予以高度認可，並相信他將帶領上緯邁向更加繁榮的未來。上緯投控第三季隨非大陸營收占比降至50％以下，支撐產品結構轉佳，加上推展環保利基新品漸收成效，第三季環保綠能營收占比由第二季30％提升38％，第四季將依客戶需求進行可回收樹脂出貨，可望強化收益結構。展望未來，上緯強調，將延續固本與新事業發展的兩項主軸策略，致力於可回收熱固性樹脂EzCiclo推廣，並加強國際化布局，成領先綠色循環材料公司。(新聞來源 : 工商時報一彭暄貽／台北報導)
今日新聞NOWnews·
台綠弊案遭爆壓案　經濟部：絕無包庇查辦
[NOWnews今日新聞]台鹽子公司台鹽綠能涉及數億元光電弊案，高層驚爆收賄、掏空，前董座陳啟昱涉案失聯遭通緝。近日有媒體報導分析「為何此案拖了3年之久才辦」，直指主要原因是母公司台鹽與國營會怕受牽連...
時報資訊·
《產業》王品推股東會禮物卡主打價值翻倍
【時報-台北電】瞄準股東會紀念品龐大採購商機，王品集團(2727)8日宣布發行股東會禮物卡，向各大上市櫃公司招手。王品股東會禮物卡面額分為50及100元，且祭出加碼等值折價券的優惠，以價值「翻倍」為行銷訴求，強調可以給股東加倍尊榮感，適用於王品集團旗下25個品牌、300逾家餐廳，如大量購買可再享折扣價，王品表示，每年股東會許多上市櫃公司推出多樣化紀念品，不僅讓股東開心，也成為市場話題，甚至吸引零股股東進場。而實用路線禮品與抵用券、商品卡類紀念品最受歡迎，據統計，今年有多達743家上市櫃公司贈送股東會紀念品，其中有38％為小額商品卡，以連鎖超商的商品卡為主。王品集團每年股東會紀念品已成為市場關注焦點，實用、抵用券類紀念品格外受歡迎。王品集團長年發行旗下「王品牛排」、「夏慕尼」、「陶板屋」等多品牌商品券， 2022年起發行全集團25個品牌餐廳通用的商品卡，短短1年即突破億元營收，深受消費者信賴與喜愛。王品表示，股東會禮物卡設計可接受企業客製化製作，打造各公司專屬股東會紀念品，如大量購買可再享折扣價，歡迎各大上市櫃公司洽詢。由於台灣事業群續強、大陸經整頓後成功轉盈，王品集團第三季合併
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時報資訊·
《國際金融》標普觸及6000 分析師憂慮接近大崩盤
【時報-台北電】在美國總統大選之後，美股強勁反彈，周五三大指數全面揚升，創收盤和盤中新高，標普收盤逼近6000點，盤中一度突破該重要心理關卡。但對該指數的歷史走勢分析，似乎顯示，未來可能出現令人不安的局面。對於川普(Donald Trump)的回任總統，標普積極做出了正面回應，選後連兩天上漲，本周上漲4.66%，創近一年新高幅度。川普被廣泛地認為會為股市和經濟帶來牛市。然而如同技術分析師Gert van Lagen撰文指出的那樣，儘管股市出現漲幅，但分析似乎顯示，市場應該為可能的「大蕭條」(Great Depression)做好準備，因為標普指數已呈現出「先急遽大幅上揚、隨後調整」的週期。 Lagen的分析，追蹤了標普500指數的長期發展，從早期的成長階段開始，經歷了1929年的嚴重市場崩盤，引發第一次大蕭條。多年來，市場經歷了增長動能，同時也出現了與網路泡沫和2008年金融危機等有關的調整。Lagen認為，標普目前的反彈，與他說的最後一次「爆發」相同，特別是在逼近6000歷史高點之時。如果這項技術分析正確，股市可能即將結束漫長的上漲週期，有可能為急遽下跌奠定條件。 Lagen
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第四屆成電論壇登場科技業巨擘討論智慧醫療整合
財經中心／楊思敏  李奇  台南報導第四屆成電論壇在成大校園登場，邀請科技大佬進行專題演講，討論智慧醫療跨領域整合。另外，旺宏董事長吳敏求和佳世達董事長陳其宏也在會後被問到，川普將成為美國下任總統，台廠要如何因應。主持人高喊「我們比一個成功的手勢好不好！」第四屆成電論壇盛大展開，由旺宏董事長吳敏求帶頭，邀請畢業自成大的科技界大佬，討論電子資通訊產業，與智慧醫療的跨領域整合，其中三大要素，就是資料、算法和算力。第四屆成電論壇登場科技業巨擘討論智慧醫療整合（圖／民視新聞）成大校長沈孟儒表示，那我們一定要發展出，所謂的自主AI，演算出台灣自己的健康圖譜，那這個健康圖譜，對的就是精準醫學。佳世達董事長陳其宏指出，AI加IoT聽起來有點玄，智慧醫院。還有智慧工廠、智慧商店，這些就是IoT的產業，把它連接起來，然後把人工智慧放進去，那你就會感受到人工智慧，到底是在智慧些什麼。第四屆成電論壇登場科技業巨擘討論智慧醫療整合（圖／民視新聞）AI新時代，大廠力拚轉型，利用原本台灣就有的製造業優勢，跨入智慧醫療，像是明基佳世達成立智慧醫院，與醫療產業結盟，來提升高附加價值事業佔比。旺宏董事長吳敏求也提到，早在10幾年前就投入相關市場。不過，台灣電子業最近面臨一大不確定因素，就是川普將成為新任美國總統，對台灣的半導體和關稅政策，台廠如何因應？旺宏董事長吳敏求表示，我個人認為，供應鏈這個事情，應該是跟美國誰選上總統，關係沒有那麼大，這個供應鏈，還是取決於在台海的安全，台海安全台灣就不會有問題。佳世達董事長陳其宏也說，看他(川普)先選擇哪幾個國家，所以整個供應鏈肯定會，大家會很忙，所以我們當然要備好，好幾個劇本。陳其宏表示，都有做好全球佈局準備，在台灣、中國、越南都有據點能供應產品，強調不怕環境變化，準備好就有機會快速反應。面對國際不確定因素，會展現台廠韌性，科技界大多也看好明年產業景氣，會比今年來的好。原文出處：第四屆成電論壇登場　科技業巨擘討論智慧醫療整合更多民視新聞報導威剛前3季獲利創新高、年增2.4倍　每股純益8.21元力成：擬終止海外存託憑證上市　從盧森堡交易所下市華碩第3季獲利創新高　示警第4季恐旺季不旺
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《金融》公股銀齊力打詐落實實名制
【時報-台北電】國銀打詐再出招，兆豐銀行7日開出第一槍，宣布全面暫停投放非實名制平台廣告後，包括臺灣銀行、土地銀行、合庫銀行及第一銀行等公股行庫均宣布跟進，以遏止層出不窮的詐騙案件。據統計，公股銀行去年全年成功阻攔詐騙案件逾2,200件、金額共16.7億元，其中臺銀阻詐逾4億元居冠，合庫銀阻詐金額也近3億元。依各銀行揭露數據，臺銀去年阻詐件數524件、金額4.1億元，合庫銀328件、2.8億元，華南銀行286件、2.4億元，兆豐銀261件、逾2億元，一銀365件、約2億元，土銀近一年阻詐近200件、1.5億元，臺灣企銀130件、1億元，彰化銀行173件、0.9億元。資料顯示，公股銀阻詐成效逐年成長，其中臺企銀阻詐金額較前年大幅增加144％，華銀成長逾9成，兆豐銀、合庫銀及一銀均增加6成以上。許多社群平台冒名詐騙情況猖獗，這些詐騙活動，多以金融商品名義或設立投資群組，誘導民眾進行交易遂行詐騙，由於平台未實名制登錄，資訊真假難辨，也難以追蹤其來源。金融業為協助防詐，採取更強化的打詐行動，由兆豐銀打頭陣，暫停在這些非實名制社群媒體投放廣告，同步停止贊助非實名制平台上的網紅行銷。響應
中時財經即時·
因應氣候變遷賴清德：114年增加159億元治水防災
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中時財經即時·
台積電美國廠12月完工川普會來？媒體爆台美4巨頭同框見證
市場傳出台積電美國亞利桑那州首座晶圓廠預計於12月初舉行完工典禮，消息指稱，現任美國總統拜登、即將上任總統川普、台積電創辦人張忠謀和董事長魏哲家將共同出席，見證台積電海外擴廠的里程碑。
時報資訊·
《電零組》AI需求熱鉅祥樂觀明年營運
【時報-台北電】鉅祥（2476）8日舉辦法說會，會中公布第三季營收18.62億元，季增12.95％、年增26.59％，每股稅後純益（EPS）1.35元。該公司指出，目前看來所有不好的消息都發生得差不多了，像是疫情、戰爭、庫存問題等，如果接下來沒有重大國際因素影響，明年應有望從谷底繼續往上走，展望樂觀。鉅祥第三季毛利率34％，持平第二季。總經理林映碩表示，第三季毛利率依舊維持在高水準有三大因素，第一，營收增加帶來邊際效益，第二是產品組合變化，例如AI相關產品較多就會拉高毛利，第三則是公司製程改善，降低成本。產品應用方面，鉅祥目前共有五大產品類別，工業及其他占比33％，車載相關為23％，消費性電子產品占19％，PC、NB產品是15％，最後網通相關產品則為10％。以銷售區域來看，日本客戶占43％，歐系客戶占27％，台系客戶占19％，美系客戶比例為7％，其他客戶則是4％。展望明年訂單能見度方面，林映碩表示，3C應用約是1～2個月，車用約3～5個月，而工業類別產品訂單能見度介於3C與車用之間。林映碩進一步指出，同時，明年也會專注在觀音廠、惠州廠和菲律賓廠這三個新廠的建立和擴張。桃園觀音新

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