陸社科院：今年全國住宅銷售均價估年增7.6%

MoneyDJ新聞 2019-05-23 11:52:17 記者 新聞中心 報導

中國社科院和社會科學文獻出版社今(23)日共同發布《房地產藍皮書：中國房地產發展報告(2019)》指出，2018年中國大陸商品住宅平均銷售價格增長12.2%，明顯高於預期，預計2019年全國住宅銷售平均價格約9,206元/平方米(人民幣,下同)，年增7.6%，其中部分重點城市價格將大幅超過此預期水準。

報告指出，在住宅市場方面，由於住宅銷售面積大於竣工面積，也就是可銷售的面積將進一步減少，可能對房價上升形成更大壓力，因此，2019年需要在相應的城市增加或加快住宅供給；對於一些重點城市來看，房價漲幅有可能明顯超過預期的水準，應重點防止這些重點城市價格刺激引發市場大幅波動。

在商業地產市場方面，報告預計，大陸2019年商業地產市場的不確定性增強、市場競爭加劇、商業創新加速、存量更新加速、資產證券化加速。從空置情況來看，預計未來3~5年商業專案平均空置率將達到20%以上，一些商業地產的品牌會加速向二、三線甚至四、五線城市擴張。

住房租賃市場方面，報告預測，大陸短期內住房租賃市場規模仍將以每年至少2千億元的速度快速成長，同時行業將會推出一些新政策，例如《住房租賃條例》，加強對分散式住房租賃企業的監管，鼓勵集體土地入市，公募REITs試點加速。整體來看，將會逐步出現從重收儲、輕出租，重規模輕產品向重產品、重營運的趨勢轉變，同時藍領公寓有可能成為行業在2019年市場的新亮點。

而從土地市場來看，報告預測，大陸2019年土地價格將保持基本穩定，住房及住宅用地的明顯波動可能較小，製造業與服務業深度融合，將會助推工業、商服地價的平穩提升，在土地方面比照一些彈性出讓的新的模式，適應新的行業業態的方式也會不斷出現。

從房地產市場投融資來看，預計大陸2019年貨幣和信貸政策的環境收緊的可能性不大，房地產市場整體融資監管仍是趨嚴態勢，金融領域去槓桿的政策取向對房地產企業融資影響較大，加上2019年房企可能會面臨還債高峰的到來；整體來看，預計2019年房地產銷售量減少，房企資金壓力也會有較大幅度的上升。