台股、美股皆已收盤更新

陸多城調整土拍規則,5月土地溢價率為今年首次回檔

2019/06/18 15:09 Moneydj理財網

MoneyDJ新聞 2019-06-18 15:09:14 記者 新聞中心 報導

經濟參考報報導,近期,大陸以二線城市為代表的土地市場持續高熱,熱點城市紛紛加碼調控政策,調整土拍規則,以致5月地價漲幅有所趨緩,溢價率也迎來了今(2019)年來首次回檔。

根據克而瑞研究中心近日公布資料顯示,大陸5月全國336城土地成交共計3,296幅,月增18%,年增19%;成交建築面積為2億818萬平方米,月增16%,年增4%。在成交單價方面,5月受監測城市的成交樓板價達到2,832元/平方米(人民幣,下同),月增4%,漲幅下降5個百分點,呈現明顯收斂。

從城市來看,大陸5月一線城市土地供應量和成交量迎來大幅回升,但溢價率下降至7.2%,主要因為出讓地塊多為底價成交的非核心區域的商辦用地及保障性宅地;二線城市方面,為防止熱度再度攀升,大多數城市紛紛減緩了優質地塊的供應,並採取限價競拍方式,5月成交量價小幅下滑,溢價率也進一步下滑;三四線城市供應放量帶動整體成交量價持續上漲,成交溢價率也維持在20%以上,相較上月僅下降0.2個百分點。

近期,以二線城市為首的大陸土地市場持續高熱,為遏制地價持續上揚,多城調整了土拍規則。其中,東莞近日提出,在網路報價達到上限後,不再接受最新報價,開通網路終次報價功能,轉為競終次報價,終次報價則以「最接近平均價者得」。

克而瑞研究中心分析師馬千里分析認為,東莞土拍新規的落實,很大程度上與土地市場持續火熱有關。今年4月,東莞一幅商住用地經過27家房企62輪競拍,最終以1萬6,089元/平方米的樓面價出讓,溢價率高達75.8%;而5月東莞地市進一步升溫,土拍競爭趨於白熱化。除東莞之外,大陸今年上半年地市高熱的城市還有不少,多個二線城市土地成交溢價率均超過20%,不少城市住宅市場成交同步放量,這些熱點城市也對土拍規則進行了調整。
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