「限貸令」有影嘸？專家揭實際層面恐影響交屋甚至違約

商傳媒｜記者責任編輯／綜合報導

今年國內房市交易熱絡、房價持續上漲，帶動全體銀行不動產貸款餘額快速成長，央行近日找34家銀行「喝咖啡」，呼籲各銀行自主管理不動產貸款總量，同時傳出財政部下令清查房貸等情形，讓市場對「限貸令」如臨大敵。

行政院長卓榮泰在週四(29日)舉行的「行動101」記者會中重申，「政府不會有限貸令」，同時強調，近期央行對市場穩定安全機制預先做了努力，希望大家在更安全的準備中，因應民眾的需要，讓正常的金融行為依序進行；政府會顧及民眾權益不受影響，滿足一般民眾正常的資金需求。

根據銀行法規定，商辦及住宅建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和的30%，而銀行多以28%至28.5%作為內部警戒值。央行8月中旬分批找銀行溝通時，不少銀行表示已達內部警戒值，因此自行採取相關管控措施。不過也有例外，包括台銀、兆豐銀因存款規模夠大，距離警戒值還很遠，土銀則不受30%限制。

專家認為，雖然銀行與政府皆強調沒有「限貸令」，但實務上、銀行確實因房貸水位接近滿載採取包括：放慢收件、核貸及撥款的速度，拉高房貸利率、降低可貸成數，以及嚴格審核客戶條件等相關措施，多少會影響即將交屋貸款卻下不來的民眾，甚至面臨解約賠償風險。

央行回應表示，民眾的正常資金需求不會受到影響，絕不會影響無自用住宅民眾購屋（首購）、業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策用途，以及企業自用廠辦等所需要的資金。

對此，正心地政士聯合事務所負責人陳仲政認為，「買賣雙方流程會比以往拉長，過去正常會抓流程1.5個月，現在多加1至1.5個月，都有可能沒辦法結案」，陳仲政指出，水位問題應該並非短期現象，動盪至年底也有可能，至於市場傳聞將緊縮至明年第四季，如果政策有修改，應不致於那麼保守。