限貸令祭出「一堆人貸款失敗」！他剛買千萬預售屋急：該退嗎 網1原則判斷

[FTNN新聞網]記者李惠婷／綜合報導

青安貸政策帶來2024年房市熱潮，導致房貸嚴重爆量，央行也因應祭出限貸令，一名該購買1,100萬的預售屋的民眾就擔心，自己會不會因此無法貸款成功，焦急地發文詢問「預售屋該退掉嗎？」該文引發熱烈迴響，眾人認為有家人支持的話可以再撐撐看，但若完全沒有後援就須審慎考慮，「要小心，不是毫無風險，畢竟不知道政策怎麼走。」

原PO於PTT發文表示，自己年收入約80萬，日前買了間售價1,100萬的預售屋，已付訂金10萬還未簽約，預計明年底交屋，現在身上現金大約有150萬，到明年底交屋會支付210萬左右，且必須再貸款8成800多萬；可近期被銀行限貸令嚇到，發現有一堆人都因貸不到無法交屋，感覺會出大事，「很怕明年底交屋根本貸不到8成，畢竟現金流吃緊，收支比也蠻緊繃，沒有足夠現金可以補也沒什麼後援」，「該退掉預售屋嗎？不過已經超過五天了，紅單上是沒有寫不能退，應該還來得及退吧？」

該篇文章引起眾人討論，「沒簽可以退，但訂金拿不回」、「要小心，不是毫無風險，畢竟不知道政策怎麼走」、「有疑慮就退，硬要買如果卡在銀行到時候現金不夠會很麻煩」、「也要考慮存退休金問題，40年貸很難ㄧ直工作到75歲 ，如果買在蛋白未來以房養老條件也不好，如果是在科技業50幾歲就讓你優退走人了」、「建議退掉，存錢明年買中古，確定貸得到才買吧」、「買到確繳不出錢，你就看著辦吧」、「很多跟你一樣的人，到時候會生不如死」。

部分人認為若家人有機會可以支援，還是可以試試看，「以你的條件，如果能找到後援就沒問題，畢竟差額感覺不會太大，跟家人討論看看呢」、「如果是第一間自住，建議可以先找親友問問看，因為差額真的沒很多」、「就看你頭期家人願不願意支援吧 不然頗硬的，除了帳面上的60萬還會有些交屋的隱形成本，我覺得你先跟家人商量先確認有沒有退路吧，沒退路的話建議就退掉」。

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