錢真的太多了！愛山林董事長祝文宇：現在房價還看不到頂！

工商時報 蔡惠芳
愛山林今天股東會通過股利配發案，每股配發現金1.5元、股票5元，合計共6.5元，盈餘配發率達1.66倍。圖∕蔡惠芳
愛山林今天股東會通過股利配發案，每股配發現金1.5元、股票5元，合計共6.5元，盈餘配發率達1.66倍。圖∕蔡惠芳

愛山林（2540）今（28）日召開股東會，由董事長祝文宇主持。會中承認去年財報，營收81.02億元，稅後純益15.07億元，EPS達3.91元；另外也通過股利配發案，每股配發現金1.5元、股票5元，合計共6.5元，盈餘配發率達1.66倍。祝文宇觀察當前房市如此熱絡，直言「現在錢真的太多了！」接下來房市依然看好，呈現「價量齊揚」！而且「還看不到頂！」。

祝文宇指出，現在很多資金，也沒有適當地方可以分流；但是，要小心的是供過於求區域。

祝文宇今天主持愛山林股東會，股東問到，今年愛山林配股之後，股本會再放大，是否已到最適股本。祝文宇表示，愛山林是快速成長的公司，目標EPS是10元，看這種狀況，目標應該會超過，希望員工參與度更高，去年增資時即提高到五成比例，讓員工成為我們股東。

祝文宇對於今年愛山林和集團的銷售成績，非常有信心。「今年銷售額已經780億元，全年可望達到1,500億元！」

愛山林建設董事長祝文宇：「現在錢太多了！」「房價還看不到頂！」房市將「價量齊揚」。圖∕蔡惠芳
愛山林建設董事長祝文宇：「現在錢太多了！」「房價還看不到頂！」房市將「價量齊揚」。圖∕蔡惠芳

愛山林建設總經理張境在表示，去年愛山林及集團成交業績大概在1,200億元，以上半年來說，約500億元，相對來說，今年成交業績成長可觀。

祝文宇表示，目前在建設案方面，三重案賣五成，美麗上城樣品屋也賣到五成，不要為這個擔心，只要完工時把房子賣完即可入帳。我們是以銷售為主，所以對於市場非常清楚，對買地也非常專業。

至於愛山林未來股本會不會再放大，祝文宇表示，看這狀況是會的，「我們業績好，如果股本不放大，股價就會太高。」

觀察當前房市，祝文宇表示，以往林三淡較不看好，現在只有淡水沒有補漲到。北台灣現在便宜的房價在哪裏？事實上新青安政策確實有一定動力，只要貸款在每月1.5萬元以下，都可以找到適合房子，以「美麗上城」來說，已作到包括裝修和裝潢的精裝修，前面付款只有總價7％，在三年工程期中還有存款的時間，配合政府政策，「讓年輕人都買得起！」

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會不會覺得這一波漲到頂了？祝文宇表示，這是因為錢太多了！資金行情欲罷不能。我一直強調，我非常重視供需，如果遍地開花的區域，就會供過於求，如果在人口不多的地區，沒有住的需求，房價就漲不上去；至於北台灣，則有住的需求。

是否有覺得過熱？祝文宇表示，台股現在就這麼熱，照目前看，股票還是會往上走，錢一直跑出來，ETF很熱，但獲利跟房地產比，還是差很多。

祝文宇指出，總體房市預期將會價量齊揚。但是，現在真正要小心的是供需，供過於求區域，就要小心。如果台股跌了，就要開始小心，房地產就會跌，先跌的，是供給量多的地方。

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