《金融》旺季不旺 五大行新增房貸10月輸9月

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【時報-台北電】中央銀行23日公布,10月五大銀行新承作房貸為512.44億元,月減41.02億元,顯現旺季不旺,央行官員強調,主要是10月工作天數較少,新完工交屋及青年安心成家貸款減少,及部分銀行房貸接近上限的結果。

時序進入第四季,歷年來均是房市旺季,但今年卻顯現相對不旺,據央行統計10月五大銀行新增房貸與9月相較不增反減。央行官員表示,10月由於中秋節及雙十節兩個連假,作業天數較9月少了四個工作天,且銀行承作的新完工成屋分戶房貸減少,加上青年安心成家貸款、築巢優利貸均減少,還有多家銀行房貸餘額已接近保險法72條之2上限,未如過去積極搶攻房貸。

央行統計台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等五大銀行合計房貸市占率近四成,一向具有市場風向球的指標地位。銀行主管認為,9月吹起一陣「打房」風,10月話題延燒,直接衝擊民眾進場意願,偏向觀望「打房」情勢發展,反而不會立即受申辦房貸影響的預售屋相對較熱,一來一往,歷年10月新增房貸大多高於9月,今年意外逆轉。

再就六都的移轉棟數統計來看,10月單月合計減幅也達10.6%,其中僅台中市小幅月增1.8%,其他五都除高雄市外均月減12.4~20.6%。但與去年同期相比,年增仍有1.1%,累計前十月年增率為4.9%。銀行房主管認為,這代表房市買氣仍向上不變,主要是短期「打房」消息的心理面效應。

五大銀行新增房貸利率方面,在連續四個月停留在1.359%後,10月小幅回升0.008個百分點至1.367%。央行官員說明,「這個變動幅度非常小,實質意義不大,今年疫情以來大多在1.35~1.36%間」,且與4~9月千萬元以下房貸利率減碼0.5個百分點紓困有關,10月是首月回復未減碼,11月是否會再向上,有待再觀察。(新聞來源:工商時報─呂清郎/台北報導)