《金融》央行Q3理監事會 聚焦第7波選擇性信用管制

時報資訊

【時報記者任珮云台北報導】央行第三季理監事會議，已經在下午2點召開！市場聚焦在是否會祭出第7波選擇性信用管制措施，外界預估，央行有可能再調降第2戶房貸成數，從6成降到5成，同時第二套房的貸款成數限制可能擴及全台。

自2020年12月以來，央行已6度調整選擇性信用管制措施，避免資金過度流向不動產市場。據內政部最新公布的113年第1季全國住宅價格季指數為140.82，續創新高，較上季上漲3.40%，較112年同季上漲9.29%，呈現連續23季上漲。全國及六都住宅價格季指數在近期仍呈現上漲走勢。

目前央行選擇性信用管制對「特定地區」的第二戶房貸成數，限制為由6成；若要加大管制力度，有可能進一步降至5成；央行目前設定的「特定地區」為六都加計新竹地區。

但銀行也認為，目前除六都及新竹地區外，全台房市都呈現上漲，亦不排除、央行第7波選擇性信用管制，第二套房的貸款成數限制可能擴及全台，不再只限特定區域。

相關內容

  • 央行未祭新一波房市管控措施 但將加強金檢

    中央銀行今天(19日)舉行今年第4季理監事會議，對於房市管控，沒有再祭出第八波選擇性信用管制措施。不過，央行總裁楊金龍表示，央行近期專案檢查發現，銀行有貸款成數超過法定上限、利用其他名目貸款等多項缺失，未來將持續加強辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查，並要求銀行落實央行規定及改善缺失。 楊金龍強調，央行發現，銀行辦理購屋或購地貸款，另核予借款人其他貸款額度如周轉金，並納入擔保品抵押設定，有以其他名目增加貸款金額的情形，也有借款人辦理購屋貸款，另核予透支或理財周轉金等其他貸款，供借款人償還每期應攤還本金或本息，變相給予寬限期。 在其他缺失部分，楊金龍也表示，央行也看到銀行承作購地貸款，應保留1成待動工興建後撥貸，卻有保留不足1成情形，還有辦理自然人第2戶購屋貸款，借款人無實質換屋需求，銀行仍給予換屋協處措施。另外，在辦理購屋貸款，擔保品為預售屋，距建物完工日期尚久，即預先收取借款人貸款申請書並錄案，以適用錄案日之較高貸款成數上限。 楊金龍也表示，金融穩定不只是央行的事，但金融穩定一旦遭到破壞，所有金融業也都會有問題，因此大家要有共同的認知，就像他常說的，「大象要轉身的時候，要讓它慢慢

  • 央行打炒房掀「金龍海嘯」　楊金龍自認不是英雄：五味雜陳，總覺得sorry

    中央銀行9月祭出第7波選擇性信用管制措施，重拳打炒房掀起「金龍海嘯」，央行今（19日）召開第四季理監事會議，總裁楊金龍對於房市現況吐露心聲：「五味雜陳，達到（打炒房）目的好像很好的樣子，但我也會考慮到房仲及建築業從業人員受到影響，總覺得sorry（抱歉）。」並不覺得自己是英雄。

    2

  • 利率連3凍且沒再出手打炒房 央行：明年通膨可望降至2%以下

    中央銀行今天(19日)召開今年最後一次理監事會議，並在會後宣布，維持政策利率不變，重貼現率維持在2%的16年高點，且未再祭出第8波選擇性信用管制措施。央行也表示，明年台灣通膨可望降至2%以下。 央行指出，綜合國內外經濟金融情勢，考量今年以來國內通膨率大致維持緩步回降走勢，且明年可望續降至2%以下；全球經濟雖潛藏下行風險，但在內需支撐下，預期明年國內經濟成長力道仍屬溫和。央行理事會認為，這次維持政策利率不變，有助維繫整體經濟金融穩健發展，因此，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。 另外，央行在9月的理監事會議，針對不動產祭出第七波信用管制措施，央行強調，實施以來，資料顯示，房市交易縮減，民眾對房價上漲的預期心理趨緩，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升。 央行指出，近月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率都回降，但不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)仍居高，至11月底為37.4%。央行將持續審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案情形，並督促其積極落實。 央行強調，未來仍將持續檢視選擇性信用管制措施的執行成效，

  • 央行停手未祭第8波打炒房 房仲：房市量縮、價平格局將延續

    台灣中央銀行今天(19日)召開第四季理監事會議，拍板利率不變，且未再祭出第8波選擇性信用管制措施。房仲業者指出，第7波打炒房成效顯現，市場買氣降溫，此次央行停手，符合預期，讓房市在歲末年終的能稍喘一口氣，但先前管制措施仍在，房市到明年上半年應會繼續呈現量縮、價平盤的格局。 繼美國聯準會(Fed)宣布再降息1碼後，台灣央行緊接著於19日召開年度最後一次理監事會議，並在會後宣布利率政策按兵不動，維持利率不變，且對房市的信用管制措施也未再出新招。 對於央行凍結利率、未有第8波信用管制，多家房仲聞訊都表示，一如預期。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近期發現部分賣方願意降價出售，房價上漲的預期心理已被扭轉，市場開始自我調整，需要央行進一步干預的必要性降低，預期政策效果初步達標，可能是央行沒有加碼房市管制的主因。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，在市場沒有新的變數下，房市在歲末年終這段時間將趨於平穩，不過，交易量仍受第7波信用管制影響，量縮格局，短期內至明年上半年不會改變，價格則因為多空拉鋸，應會平穩發展。他說：『(原音)美國聯準會這一次在做利率調整的時候，有釋放出一些比較相對鷹派的消息，

    1

  • 銀行不動產放款缺失仍多　央行明年加強金檢

    [NOWnews今日新聞]中央銀行今（19）日舉行今（2024）年第4季理監事會，雖然未祭出第8波選擇性信用管制措施，但央行總裁楊金龍表示，近期專案金檢發現，銀行不動產放款仍有貸款成數有超過法定上限、...

  • 央行利率連3凍　未再出手打炒房

    [NOWnews今日新聞]中央銀行今（19）日召開今（2024）年第4季理監事會議，並在會後宣布，維持政策利率不變，重貼現率維持在2%的16年高點，也未再祭出第8波選擇性信用管制措施。央行表示，綜合國...

    1

  • 央行：不動產貸款集中度仍高 將審視業者落實改善計畫

    （中央社記者潘姿羽台北2024年12月19日電）央行今天舉行第4季理監事會議，一如市場預期，決議利率「連3凍」，且未調整選擇性信用管制措施，但提醒不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）仍高，11月底為37.4%，將審視業者是否積極落實不動產自主管理改善方案。央行理監事會今天一致同意維持政策利率不變，主要考量國內通膨率緩步回降，明年國內經濟成長力道仍屬溫和，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。對於明年通膨看法，央行表示，雖然最低工資及軍公教薪資將調高，碳費也將開徵，增添壓力，不過國際機構預期國際油價趨跌，加上國內服務類價格漲幅可望維持緩降走勢，預測明年國內CPI及核心CPI年增率分別續降為1.89%、1.79%。央行表示，未來仍將持續關注國內通膨發展情勢，並密切關注美國經貿政策變化、主要經濟體貨幣政策調整步調、中國大陸經濟成長放緩風險，以及地緣政治衝突、極端氣候等對國內經濟金融情勢影響，適時調整貨幣政策，以達成維持物價穩定與金融穩定。至於社會高度關注的房市管制動向，央行表示，今年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管未來一年不動產貸款總

  • 快訊 / 央行決議不降息！ 估2025年GDP「保3」、CPI上漲1.89%

    我國央行從今年初起，陸續祭出升息、升準和兩波選擇性信用管制，在全球央行相繼降息為「川普2.0」做準備，我國會如何因應。央行今（12/19）日召開第4季理監事聯席會議，如同外界預期，全體理事一致同意不升息，不調整存款準備率，也沒祭出第8波選擇性信用管制措施。不過，央行預測2025年全年經濟成長率為3.13%，而消費者物價指數（CPI）上漲1.89%。

    1

  • 《各報要聞》若Fed持續降息 行庫：明年底央行調降利率

    【時報-台北電】央行19日舉行2024年最後一次理監事會議，政策利率如預期再度按兵不動，也未祭出第八波信用管制。行庫主管指出，目前看來，央行暫時達到政策目的，明年第一季應不會有進一步動作；由於各銀行已承諾或新承作的土建融額度偏高，隨著建商陸續動工，預期國銀不動產授信集中度至少2025年底後才有機會下降。 公股銀主管說，原本就預期在考量國內通膨緩降、經濟溫和成長等因素下，第四季重貼現率水位將維持不變，至於未來的貨幣政策動向，由於聯準會進入降息循環，預計2025年還將進一步降息，考量台灣我央行之前升息節奏，明顯較聯準會和緩，或採取漸進的利率調整步伐，即使主要央行陸續降息，我央行也不急於跟進，但若聯準會持續降息，我央行在2025年底有機會微幅調降政策利率。 公股銀主管分析房市指出，雖免於進入「加護病房」，但打炒房政策、要求各銀行強化新青安房貸管理、降低不動產放款集中度，並實施第七波選擇性信用管制等因素，市場觀望氣氛濃厚，預期2025年整體房市交易量持續縮減，房價可能面臨修正。 以大型銀行來說，2025年將以消化本身土建融案所衍生的分戶房貸為主，評估至少未來3到6個月，不會有太大的影響。而根據

  • 《金融》央行利率連3凍 打炒房未調整

    【時報記者林資傑台北報導】央行今（19）日召開2024年第四季理監事會，會後宣布決議維持重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率不變，分別為年息2％、2.375％及4.25％，貼現利率連3凍，選擇性信用管制措施此次則未調整。 綜合國內外經濟金融情勢，考量今年以來國內通膨率大致維持緩步回降走勢，且明年可望續降至2％以下，全球經濟雖潛藏下行風險，惟在內需支撐下，預期明年國內經濟成長力道仍屬溫和，央行理事會認為此次維持政策利率不變，有助維繫整體經濟金融穩健發展。 而央行前次宣布實施第7度調整選擇性信用管制措施以來，房市交易縮減、民眾對房價上漲預期心理趨緩，且國銀辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升。近月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率均回降。 不過，央行指出，不動產貸款占總放款比率仍居高，至11月底為37.4％，將持續審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案情形，並督促其積極落實。未來將持續檢視執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市可能影響，適時調整相關措施內容。

  • 若Fed持續降息...行庫：明年底央行調降利率

    央行19日舉行2024年最後一次理監事會議，政策利率如預期再度按兵不動，也未祭出第八波信用管制。行庫主管指出，目前看來，央行暫時達到政策目的，明年第一季應不會有進一步動作；由於各銀行已承諾或新承作的土建融額度偏高，隨著建商陸續動工，預期國銀不動產授信集中度至少2025年底後才有機會下降。