《金融》土建融利率殺破頭 不到1.8％

時報資訊

【時報-台北電】疫情加上央行降息兩大因素，土建融利率水準從先前的2～2.5％直接降至1.8％。但行庫主管分析，土建融利率水準會依個案不同，估計疫情對相關產業影響下半年也應可減緩，利率應不會往更低的水準下殺。

銀行主管指出，土建融案有土地為擔保，債權確保度佳，短期因土建融利率維持低檔，建商持續推案，年增率仍持續衝高，加上台商回流帶動的商用不動產熱絡，政府致力都更危老政策執行，是支撐市場的優勢來源。

但是長線由於土建融案件授信期間通常三至七年，若市場景氣反轉，可能造成建商推案遞延或成屋銷售狀況受影響。

華南銀行總經理張振芳指出，國內老舊住宅建築多，在政府法規逐漸放寬下，都市更新及危老重建的案源將會持續增加，可望帶動銀行土建融放款業務，由於今年受疫情影響，建商投資相對保守，對今年土建融市場看法為「平穩中緩步成長」。

銀行積極搶進土建融案，主要是資金借貸成本減輕不少，有實力的建商趁景氣低迷之際獵地或推出建案，以在兩、三年後建案完成時搭上景氣復甦便車，因此相關業務受到近期疫情影響不大，銀行主管指出，台商積極回台設廠、買房地置產，加上土建融完工後的整批分戶貸款，更是龐大商機。

土地銀行分析，政府以融資、就業、稅務共通性三大面向協助紓困，降低各產業衝擊程度；疫情也使更多國際大廠轉向對台下單，加速台廠回流擴充產能；剛性需求買盤支撐下，台灣房市相較穩定，房價大幅波動的機率相對低；但若疫情到第二季未結束且蔓延至下半年，則對房市交易量能會較保守看待。

合作金庫銀行指出，上半年房市受疫情的影響，出現盤整修正的格局，為提升房貸營運量，合庫銀除鞏固土建融衍生的整批分戶房貸，非銀行土建融所衍生的整批分戶房貸也擇優承作，並且加強拓展擔保品座落地點良好、借戶資力佳的優質房貸業務，尤其是強化吸收首購族群。（新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台北報導）

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