都更豪宅王將換人坐！擁2億元身家才能入住 專家曝三原因

葉憶如｜Yahoo財經特派記者
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北市都更豪宅王即將換人坐！而且至少要有2億元身家，才有機會入住市中心都更豪宅景觀戶。近期北市精華區最具代表性的大基地都更案，就是「DIAMOND TOWERS台北之星」，每坪最高開價來到290萬元，有機會超越國泰起家厝霖園大廈拆除重建的預售案「敦南霖園」的280萬元，刷新都更宅天花板紀錄。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，都更豪宅價格水漲船高，主要有三大背景原因。

延伸閱讀：台北市大基地都更案僅8% 專家：物以稀為貴

北市都更豪宅王即將換人坐！DIAMOND TOWERS 台北之星開價每坪290萬元，有望超越國泰起家厝「敦南霖園」。示意圖/台灣房屋提供。
北市都更豪宅王即將換人坐！DIAMOND TOWERS 台北之星開價每坪290萬元，有望超越國泰起家厝「敦南霖園」。示意圖/台灣房屋提供。

根據台灣房屋觀察，近十年台北市東區基地面積上千坪的百坪都更豪宅案，價格表現都頗亮眼，包括「聯合大於」、「潤泰敦峰」及預售案「勤美璞真城仰」，近兩年成交單價介於172萬元到255.5萬元，其中社區18樓以上的高樓層戶別，單價全在200萬元以上，所以買家至少要有2億元身家，才有機會入住市中心都更豪宅景觀戶。

張旭嵐表示，都更豪宅價格水位高，主要有三大背景使然。第一，「地段條件佳」，都更宅地段皆屬市中心精華區，地價不凡；第二，「推案成本高」，大基地都更案整合曠日廢時，以「DIAMOND TOWERS台北之星」為例，前後整合超過時間超過25年，推升時間與金錢成本；第三，「產品稀有性」，大基地都更案數十年磨一劍，且豪宅規劃設計多集結國內外名家打造，奠定不俗身價。

北市東區近十年千坪基地都更豪宅案。圖/台灣房屋提供
北市東區近十年千坪基地都更豪宅案。圖/台灣房屋提供

不過，也因為地屬精華，部分市中心豪宅為了創造高度商業價值，會考慮以住商混合的複合式開發案來規劃，對於出入低調，重視隱私的客層來說，可能會是考量點之一。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，現今全台單價最高的都更宅，為國泰起家厝霖園大廈拆除重建的預售案「敦南霖園」，該案基地面積約330坪，頂樓戶單價達280萬元；由於「DIAMOND TOWERS台北之星」最高開價來到290萬元，若中高樓層戶別依照開價順利成交，不僅將改寫東區都更豪宅的價碼水位，也可望刷新都更宅的價格天花板。

  • Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。

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