遠雄 改寫台中七期房價天花板

蔡惠芳／台中報導
「遠雄琉蘊」打破台中七期預售單價天花板，遠雄房地產總經理張麗蓉（中）、副總經理蘇淑萍（左）、台中國家歌劇院副總監汪虹（右）宣布「遠雄琉蘊」正式開案，搶進房市520檔期。圖／蔡惠芳
「遠雄琉蘊」打破台中七期預售單價天花板，遠雄房地產總經理張麗蓉（中）、副總經理蘇淑萍（左）、台中國家歌劇院副總監汪虹（右）宣布「遠雄琉蘊」正式開案，搶進房市520檔期。圖／蔡惠芳

520檔期還沒到，房市已報佳音，遠雄集團插旗台中七期首發案「遠雄琉蘊」，預售開紅盤，據內政部實登資訊，已揭露103筆成交件數中，每坪最高成交價達88.49萬元，突破七期預售屋單價天花板。遠雄預期2024年是「審慎樂觀」的一年，量可望持穩、價微漲，今年全台推案目標達370億元，其中一級戰區台中就部署190億元、占比達5成。

遠雄房地產公司總經理張麗蓉表示，遠雄房地產全年推案目標達七大案、總銷370億元，其中台中就占190億元，預計推出四大案，為全台重點戰區。台中房市在重大建設都到位、中科園區加持下，遠雄房地產今年前四月線上銷售中新案全台成交金額達152億元，平均「1天1.25億元」，已超越年初訂下「1天1億元」目標，其中台中成交金額達51億元，占比達3成，「遠雄琉蘊」就貢獻22億元。

據實登資訊，「遠雄琉蘊」已揭露103筆交易，最高成交單價為88.49萬元，為26樓4房、總價4,193萬元戶別。

遠雄房地產副總經理蘇淑萍表示，「遠雄琉蘊」位於七期中國家歌劇院生活圈的超級蛋黃區地段，基地面積達1,213坪，總銷112億元，共336戶，每坪開價86萬～96萬元，主力坪數為33坪～45坪，是區域稀有的「新坪種」產品，一開案就以每坪88.49萬元的成績，刷新七期預售最高單價紀錄。

看好520檔期至下半年房市，遠雄房地產後續規劃推出台南總銷60億元「遠雄綠禾」、高雄40億元「遠雄中都案」、北投80億元「遠雄新洲美案」、台中50億元「遠雄機捷案」、台中30億元「遠雄創研段案」等，全台積極布局。

張麗蓉表示，營建成本居高不下，未來還將開徵碳費，加上美國聯準會有機會降息，估全年經濟景氣可望較去年成長，在政策面上，也應不致出現更激烈的打房手段，總體來說對房市可樂觀期待。

更多工商時報報導
當沖降稅三讀 台股添火力
工商社論》論海外就業劇減二十多萬人的迷思
兆豐銀籌組志強-KY 2.5億美元聯貸

相關內容

  • 【本週房產焦點】4月房地合一稅創新高！「新青安」小資族勇闖房市 首季法拍移轉量走揚 房市現隱憂

    房市交易熱絡帶動，房地合一稅收跟著翻揚，財政部最新公告4月個人房地合一稅收達52.3億元，年增率129%，創下歷年同期新高，新北市連兩月榮登「稅收王」。聯徵中心統計，2023年購屋者年收入低於百萬元的族群占約六成，其中，女性購屋者年收低於百萬者，占比更接近七成。分析原因，小宅物件入手門檻較低，搭配「新青安」加持，小資族大膽入市。房價飆高，房市卻現隱憂，今年首季法拍移轉量達902棟，較去年同期增加10.5%，專家認為，房市陷入升息循環，部分購屋人房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，因此讓愛屋淪落法拍市場。

    5

  • 新聞幕後／房市一片暢紅！學者曝「泡沫破滅時刻」：屆時空屋爆量沒人買

    記者陳韋帆／台北報導 房市一片暢紅，有停下的可能？財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「在政策利多下，基本上短期內難見消停，想等它泡沫破滅，最有可能發生的第一個

    63

  • 收入穩定卻存不到錢！他轉職1行業　40歲大叔成功買房

    每個人每個階段都有不同的需求，因而影響了職業的選擇。作家黃大米在臉書上分享，最近認識了一位在房地產代銷公司當主管的大哥，...

  • 賓士業務存不到錢！改作「這一行」逆襲：房子妻孩都有了

    一名賓士銷售業務分享轉職經歷。當賓士銷售時雖業績穩定，但常買名牌行頭營造客戶共同話題，因此存不了錢，轉行到房地產業後，才達成買房和結婚生子的目標。

  • 再推房市措施 中國政府將收購商品房以激勵市場

    一名高階中國經濟官員今天(17日)表示，中國政府將購買商品房來提振疲軟的房地產市場。中國房市目前正面臨前所未見的債務危機。 房地產部門佔中國國民生產毛額(GDP)四分之一以上，但是房地產業自2020年以來面臨前所未見的壓力。有關當局在當時收緊了開發商對信貸的取得，來降低急劇升高的債務。 中共官媒新華社報導，為了推動低迷的房市並確保數以百萬計閒置的房產能讓有需要的人取得，中國國務院今天對此召開會議。 根據新華社，中國國務院副總理何立峰在會議上表示，「要著力分類推進在建已售難交付商品房項目的處置」。 他並說，「在商品房庫存較多的城市，政府可以訂購，並酌情以合理價格收購部份商品房用作保障性住房。」 報導未提供多少商品房將被政府收購的細節。 何立峰表示，「相關地方政府應該…酌情以收回、收購等方式妥善處理已出讓的閒置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。」 彭博新聞社(Bloomberg News)先前報導，今天的會議有監管單位、高階銀行代表、地方政府和房市代表出席參加。 中國國務院先前已表示，將在下午4點進行簡報，來自住建部的官員和中國高階監管人員與中央銀行官員都將出席。 在期待相關措施可為房

  • 阿嬤的移動城堡！台中驚見「6大紙箱」街頭蛇行　警察也管不了

    看過這麼「骨力」的拾荒者嗎？近日台中街頭驚見1名阿嬤將機車後方綁著6個大紙箱在馬路上緩慢蛇行，占用整個慢車道，車輛經過紛紛避開，超危險畫面曝光。

    1

  • 政策見效需時＋市場尚未見底，大摩下調中國房地產類股投資評級

    【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，華爾街金融商摩根士丹利將其對中國房地產類股的投資評級從「有吸引力」下調至「與大盤一致」，因擔心政策見效尚需時間、房地產市場尚未見底、民營開發商仍面臨困難等。摩根士丹利分析師Stephen Cheung等在報告中指出，儘管在政策放鬆和投資者情緒改善的推動下，中資地產股4月中旬以來已大漲約50%，但基本面仍然疲弱，且下半年的不確定性較高。這份報告指出，房地產庫存清理計畫的實施可能會因資金規模低於預期而令人失望。同時，住房以舊換新政策和高線城市全面取消限購或引發二級市場供應大增。短期房價下滑壓力加大。這份報告還指出，即使政策寬鬆成功實施，開發商仍將受益不均，國有企業將享受更好的銷售和現金流恢復。估計未來6至12個月，若房地產銷售沒有明顯復甦，民營房地產業者和半國有企業（如萬科和金地）的流動性風險仍然較高。

  • 中國國家隊進場救房市 去庫存資金多寡是關鍵

    （中央社台北2024年05月17日電）中國當局今天推出多項措施救房市，其中又以國家隊進場收購房企的庫存成屋最受矚目，不過在地方債台高築下，房市去庫存至少要砸下人民幣7兆元，今天推出的資金明顯相去甚遠。中國17日召開保交樓工作會議，宣布商品房庫存較多城市，政府可「以需定購」，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。中國人民銀行（央行）隨後宣布，取消房貸利率下限、頭期款比例調降至15%、調降公積金貸款利率。綜合陸媒報導，中國房市調研機構易居研究院總監嚴躍進指出，政策每條都具有非常強的市場震撼力，這是「40年房地產發展歷史上最寬鬆的一次」，是歷史級的購房提振政策，影響深遠。中國國家隊要進場收購房企的庫存成屋，人民銀行下午也宣布，設立人民幣3000億元（約新台幣1.35兆元，下同）的保障性住房再貸款，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作保障性住房，並稱預計將帶動銀行貸款5000億元。因為消費者看跌不出手，中國房市今年銷售大減，多家房企陷入危機，國家隊進場收購新成屋，看似可以減少庫存，還能增加房企的現金流。政府買進庫存成屋轉為保障房，也可減輕保障房建設壓力，遏制房市庫存擴張

  • 台中一中街巷弄老宅人氣美食，以特色義大利麵、燉飯為主，也有好吃提拉米蘇～

    高沐手作料理餐廳位在台中一中街的台水宿舍相當隱密的巷弄中，以特色義大利麵、燉飯為主，也有好吃的甜點提拉米蘇，免服務費、紅茶暢飲、唯一單身專用座位95折情人節時85折。

  • 520房市新局／這政策讓年輕人買得起！他看好5類建設繼續助攻

    新總統賴清德政府即將接棒上任，房市是否走出新局面？下半年的買氣怎麼走？想買房的民眾可從哪些趨勢、指標下手？專家觀察目前賴政府延續蔡政府的房市政策將續推。

  • 大陸統計局：內需大循環不夠順暢 回升基礎需加固

    大陸統計局新聞發言人兼總經濟師劉愛華17日表示，當前外部環境的複雜性、嚴峻性和不確定性明顯上升，國內有效需求不足，企業經營壓力較大，風險隱患較多等問題猶存，國內大循環不夠順暢，回升向好基礎需要加固。