跟進三大一線城市步調，北京優化購房政策，調降最低首付比例

財訊快報

【財訊快報／陳孟朔】在中國四大一線城市，上海、廣州、深圳同公布放寬樓市限購，廣州全面放開限購後，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，自10月1日起施行。其中，落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近。居民家庭購買首套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%。購買二套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於20%。

同時，非本市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿3年及以上；購買五環外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿2年及以上。





相關內容

  • 潛力股：寶成

    【財訊快報／記者陳浩寧報導】受惠於品牌拉貨力道暢旺，寶成(9904)製鞋業務已連續8個月正成長，更已連續4個月增幅逾20%，為驅動營收、本業獲利成長的重要動能，而第四季為製鞋旺季，預期第四季製鞋業務仍能保持良好動能，通路業務也有回溫跡象，可望帶動今年本業獲利重返2019年水準。寶成前三季在鞋類業務動能回溫下，營業淨利達112.32億元，較去年同期增加110%，已超越過去四年的本業獲利表現，加上業外獲利助攻，歸屬於母公司業主之稅後淨利為137.94億元，年增30.4%，每股盈餘達4.68元，賺贏2022及2023年全年水準，為同期次高紀錄。其中的重要成長動能來自鞋類製造業務，前10月製鞋業務較去年同期增長10.2%，推升毛利率與本業獲利表現；而在通路業務方面，雖復甦緩慢，今年前10月寶勝營收仍年減8.1%，但以單月角度來看，已連續三個呈現月增，顯示已從谷底逐步回溫。

  • 中國本週置換存量隱性債務地方債待發規模近2000億元，均為長天期

    【財訊快報／陳孟朔】距年底僅剩不到一個半月，不久前通過的中國置換存量隱性債務地方債增發方案中今年的人民幣2兆元(下同)也將在這段期間落地。相關地方債的發行逐漸進入高峰，根據最新發行公告，本週置換存量隱性債務地方債的待發規模近2,000億元，並均為10年期及以上的長期限品種。路透根據已發行和待發行公告統計，本週地方債計劃發行規模為2,747.7398億元，其中，用於置換存量隱性債務的再融資專項債規模為1,922億元，占約七成。加上上週的河南債，已披露的相關特殊再融資專項債規模已達2,240.169億元。在本週待發的置換存量隱性債務地方債中，20和30年超長期品種發行量合計達1,014億元，占比逾五成。華創證券固收研究團隊認為，臨近年末，機構面臨各類指標考核壓力和負債穩定性擾動，對於長久期品種的配置更加謹慎，而保險配置資金則可能到12月中旬才能有效進場。因此，11月下旬主要關注供給放量帶來的影響，對於超長端保持謹慎觀察。中國10月8日官宣10兆地方政府隱性債務置換計劃，讓地方政府“輕裝上陣”，把更多資源用於穩增長。儘管“6+4”兆的化債規模不算小，但政策工具包中缺乏支撐房地產和鼓勵消費計劃

  • 美國9月份企業庫存月成長0.1%，增幅小於預期

    【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，美國9月份企業庫存呈現增長局面，但是增幅小於預期。美國人口普查局上週五發布的數據顯示，繼8月份成長0.3%之後，9月企業庫存月比值成長0.1%。此前28位受訪經濟專家的預估中值為增長0.2%，預估區間介於增長0.1%至增長0.4%。這份數據顯示，9月份製造商庫存較前月減少0.2%；零售商庫存較前月增長0.9%。9月份企業銷售較前月上揚0.3%。8月份數據為下降0.2%。9月份製造商銷售較上月減少0.4%；零售商銷售則是較前月增加0.8%。

  • 10月交機量創疫情來最低，波音週三股價追低3.58%，連三黑

    【財訊快報／陳孟朔】全美最大商用客機製造商--波音公司(美股代碼BA)週三宣布，罷工的3.2萬多名機械師已被要求最遲於週二返回工廠，但要讓工廠重新運轉仍需數週。公司週二表示，10月交付14架噴射飛機，這是自2020年11月疫情最嚴重時期、同時也是波音737Max在發生兩起致命事故後全球停飛最後階段以來的最低交付量。波音股價連續兩天急挫6.51美元或4.3%後，週三追低5.20美元或3.58%，淪為道瓊最大魯蛇，股價收在139.97美元，為2022年10月27日以來的近25個月新低，今年來大跌了46.3%。

  • 美而快Q3轉盈，前三季每股虧0.52元，力拼Q4旺季帶動全年轉盈

    【財訊快報／記者陳浩寧報導】美而快(5321)第三季開出五家實體門店，帶動營收達9.03億元，年增7.8%，季增1.9%，創同期新高，毛利率46%，分別較上季及較去年同期提高1個、9個百分點，亦拉升第三季營業利益5180萬元，相較上季明顯提升，亦較去年同期成長18.2%；單季歸屬母公司稅後淨利1072萬元，每股盈餘0.2元，皆為四個季度以來新高，累計前三季每股虧損則為0.52元，預期第四季旺季營運表現可望使全年轉虧為盈。為因應消費者回歸實體店的消費行為轉變，美而快持續調整電商事業結構，積極鋪展UR LIVING複合式商場的市場版圖，第三季開出五家實體門店，包括UR LIVING中山南西2店、3店，台北光復店，台中大隆店，以及網紅品牌CHENN CHENN敦南形象概念店目前已擁有10間實體店面，營收貢獻比重提升至24%。美而快提到，第四季為電商旺季，且將有新實體店加入營運，在目前10間實體門市業績表現穩健，以及年末電商「雙11」，與聖誕節等多檔活動刺激買氣下，預期營收可望再擴大，年增率可保持雙位數成長無虞，單月營收預期可保持同期新高表現，並將推升毛利率再上攀，預期第四季旺季營運表現可望使

  • 中國發布兩用物項出口管制清單，10大類行業領域自12/1起實施

    【財訊快報／陳孟朔】中國商務部、工信部等部門15日發布兩用物項出口管制清單，將現行已列管的所有兩用物項系統整合為10大類行業領域，每一大類再細分為五種物項類型。清單將從12月1日起同國務院10月份發布的兩用物項出口管制條例同步實施。中國商務部官網刊登公告，清單中物項包括未使用的物項、使用過的物項，以及集成在其他產品中作為其主要成分且可被拆卸、移作他用的物項。「中方此次制定《清單》是對現有已管制的所有兩用物項進行系統整合，建立完整的清單體系和制度，暫不涉及具體管制範圍的調整。」中國商務部提到，中方目前已實施管制的兩用物項數量僅700項左右，明顯少於主要國家和地區。未來，中方將根據維護國家安全和利益、履行防擴散等國際義務的需要，在廣泛調查評估基礎上，綜合考慮產業、技術、貿易、安全等因素，依法穩妥有序推進物項列管和調整工作。為維護國家安全和利益，中國國務院10月發布兩用物項出口管制條例，自今年12月1日起施行。中國強調，出口管制不是禁止出口，不會對正常國際科技交流與經貿合作、全球產業鏈供應鏈安全順暢運轉設置障礙。條例所指的兩用物項，是指既有民事用途，又有軍事用途或者有助於提升軍事潛力，特別是

    1

  • 中國去年31省份平均工資出爐，上海以22萬人民幣居冠

    【財訊快報／陳孟朔】中國國家統計局週五公布2023年31個省份城鎮非私營單位和私營單位的就業人員平均工資數據，其中，非私營單位中，上海以超過人民幣22萬元(下同，約新台幣99萬元)位列全國第一，前十名還包括北京、西藏、天津、浙江、廣東、江蘇、青海、寧夏和海南。數據顯示，2023年，全國城鎮非私營單位就業人員年平均工資為12萬698元，較上年增加6669元，名目增長5.8%，扣除價格因素實際增長5.5%。全國城鎮私營單位就業人員年平均工資為6萬8340元，較上年增加3103元，名目增長4.8%，扣除價格因素實際增長4.5%。所謂平均工資是指在報告期內單位發放工資的人均水平，也就是報告期工資總額除以報告期平均人數。工資總額是指本單位在報告期內直接支付給本單位就業人員的勞動報酬總額。包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資。分省份看，非私營單位中，共有21個省份超過10萬元，其中，上海、北京、西藏、天津、浙江、廣東、江蘇、青海、寧夏和海南位居前十。在城鎮私營單位就業人員平均工資方面，位居前五的分別是上海、北京、廣東、江蘇、浙江，全部來自東部沿海發達地區。

  • 焦點股：鞋業復甦，寶成獲利有望創高，股價續攻

    【財訊快報／研究員莊家源】寶成(9904)為製鞋廠，今年累計前10月營收2193.6億元、年增6.26%，前三季EPS 4.68元。受到鞋類製造業務穩健復甦，有效抵銷運動用品零售業務銷售疲弱的不利影響，且全球經濟表現自年初以來持續擴張，目前產業庫存已趨向健康水位。法人看好，製鞋產業景氣復甦方向明確，寶成前三季營運表現優於預期，全年EPS可望上看5.5-6元，創歷史新高。股價延續漲勢，站穩所有均線之上，且均線多頭排列，目前外資、投信同步站在買方，日KD持續向上，短線上以39-40元為支撐。

    1

  • 中國民眾處心積慮將錢匯海外

    【財訊快報／蘇彬貴】根據聯合國(UN)的統計，繼2021年一整年累計的20萬名左右之後，22年中國人口外移的總人數，又再進一步提升為近30萬名；由於最近幾年來，中國國內政經情勢出現大轉變，使得許多有錢的中國民眾，紛紛地遷移海外定居。過去兩年來，中國經濟景氣的情勢只是愈來愈險惡，因此，想必外移的人數也只會更多。但其實不只人想要出走而已，過去幾年來，中國錢也同樣想逃之夭夭；而在川普(Donald Trump)當選總統之後，未來美中的貿易戰恐怕只會加劇，如何的趨勢，勢必將更加的明顯。網開一面如此的發展，實在令中國政府感到憂心，於是將當地原本就相當嚴厲的資金管控，抓得更緊。豈料，不斷在進步當中的科技，卻叫中國當局防不勝防。自從2021年開始，北京政府就禁止了當地加密貨幣(cryptocurrency)的交易；不過，卻沒有禁止當地人開設「加密貨幣錢包」(crypto wallet)。如此一來，於是出現了「網開一面」，給予當地資金移往海外市場(capital flight)的趨勢，留了一條活路。所謂的「加密貨幣錢包」，是指儲存以比特幣(Bitcoin；縮寫：BTC 或XBT)為首的貨幣貨幣的公鑰與

  • 美最新一週首次申領失業金降至217,000人，5月來最低

    【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，美國最新一週首次申領失業救濟金人數降至5月份以來的最低水準，表明在經歷了最近的風暴和罷工之後，用工需求仍然穩健。美國勞工部週四發布的數據顯示，截至11月9日止當週，首次申領失業救濟人數減少4,000人至217,000人，經濟專家的預測中值為220,000人。根據勞工部發布的這份數據，截至11月2日止當週的連續申領失業救濟人數下降至187.3萬人，表現符合經濟專家預期。

  • 加權回測季線、櫃買跌破年線 留意中小型股股價調整風險

    【財訊快報／黃俊超】美股上週五拉回，道瓊下跌0.7%，回到10日均線，S&P500下跌1.32%，低點回測20日均線，Nasdaq下跌2.24%，收盤略在20日均線之下，費城半導體指數下跌3.42%，跌破240日均線，美國股市修正，短線觀察NVIDIA財報與財測能否再次成為救世主。德國股市下跌0.27%，力守60日線均線，法國股市下跌0.58%，仍在所有均線之下，短線試圖築底。亞洲股市方面，日本股市拉回至60日均線，仍屬維持在整理區間之內，韓國股市上週五幾乎今年最低點後，今日在三星彈升帶動下反彈，雖然稱不上是止跌且也有待觀察，不過最弱勢的指數反彈，或許短線上有機會試圖築底，上方仍有均線層層反壓，韓國股市屬相對弱勢。中國股市反彈，上證與深證股市試圖在20日均線附近尋找支撐，香港恆生指數跌破20000點大關後，正試圖在60日均線附近打底。近期美元指數表現相對強勢，目前約在106~107，日幣貶值趨近155、新台幣32.5。與台股連動性最高的費城半導體指數，已經領先回測240日均線，相對三大指數弱勢，台股也受制於台積電(2330)等權值股攻勢暫歇而出現拉回，加權指數回測60日、120日均線，