距離100公尺 西門町萬年VS.獅子林指標商場價差5倍

壹蘋新聞網

【記者林佩萱／連線報導】台北市西門町西寧南路有2間店面待售，一間位於「萬年商業大樓」2樓，開價1500萬、單價186萬、另一間位於「獅子林商業大樓」3樓，開價僅268萬、單價33.4萬，兩間店相距不到100公尺，建坪都是8坪，開價竟然價差5倍，而《壹蘋新聞網》查詢近一年成交行情，兩者也差距2-3倍。

西門町精華地段的2間樓店待售，距離不到100公尺，屋主開價卻天差地別，其中一間位於「萬年商業大樓」2樓，屋齡49年，建坪8.05坪，可當店面或商辦使用，目前開價1500萬、單坪186.34萬；另一間店面位於「獅子林商業大樓」3樓，屋齡43年，建坪8.02坪，目前開價僅268萬，換算單價33.42萬。

這兩間店面位於同一路段，同樣8坪店面，屋主開價竟然差距5倍之多，令人相當好奇。

進一步查詢2棟大樓的店面行情，根據《實價登錄比價王》，「萬年商業大樓」去年成交2間樓店，總價1-2千萬、單價80-133萬；另根據《樂居網》，「獅子林商業大樓」近一年成交單價37.4萬，今年成交9間樓店，單價27-47.5萬、總價210-564萬。

從過去成交情況可以看出，「萬年商業大樓」行情明顯高出2-3倍。記者詢問「獅子林商業大樓」店面銷售房仲、中信房屋興隆加盟店業務周先生表示，其實30年前的「獅子林商業大樓」比「萬年商業大樓」熱鬧，現在兩邊情況完全相反，「獅子林商業大樓」逐漸沒落，店面幾乎沒有人潮，會來逛的主要是到樓上電影院等待電影播放的人。

周先生說，以他目前銷售的8坪店面來說，若在「萬年商業大樓」，至少可以多出百萬以上的行情，因為兩邊的人潮差太多了，店面效益也不同，故他建議，想買這類型樓店的買方，要先考慮需求，若不需要很多人潮，可以考慮低總價的「獅子林商業大樓」，這類店面適合當辦公室、工作室、美甲店；若從投資角度置產，該店每月租金5-6千元，以成交價200萬換算投報率約3%，不過也需考量後續的轉手性，建議想清楚再入手。

「獅子林商業大樓」如今人潮沒落空空蕩蕩。翻攝591
「獅子林商業大樓」如今人潮沒落空空蕩蕩。翻攝591

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「萬年商業大樓」店面行情本來就比較高，該樓在1970、80年代曾是流行文化聚集地，也是西門町的商業指標，其1樓三角窗金店面有「豪華鐘錶公司」自1973年進駐長達半個世紀，亦是該樓門面。

但去年「豪華鐘錶公司」宣布熄燈，空蕩多時的大樓門面在今年7月迎來新主人，由台灣飾品vacanza assessory進駐，走平價路線，吸引年輕人潮出現，可能因此讓該樓屋主跟著心態拉高、開價高出市場行情。

陳傑鳴指出，另一間「獅子林商業大樓」也是西門町地標，該樓分10層，採分租店面方式經營，也有零星的辦公室、套房、公寓混雜，出入環境相對複雜，過去曾傳出火災和非自然死亡事件，加上曾被查獲暗藏春色，環境和治安較有疑慮，因此過去店面交易價格往往低於周邊行情，也比鄰近的「萬年商業大樓」便宜不少。

「獅子林商業大樓」店面低總價適合當不需要人潮的工作室。翻攝591
「獅子林商業大樓」店面低總價適合當不需要人潮的工作室。翻攝591
「獅子林商業大樓」過去曾是台北最大婚紗和禮服市場，如今缺乏人潮相對沒落。翻攝591
「獅子林商業大樓」過去曾是台北最大婚紗和禮服市場，如今缺乏人潮相對沒落。翻攝591

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