Yahoo奇摩財經 
購屋族好消息 升息後六都有四都議價空間變大了
央行升息二次，想買房的人終於迎來好消息，六都中有四都議價空間變大了！只有新北、台中不增反減。不過也因為升升不息的預期心理，買房靜觀其變，時間也愈拉愈長，平均都要想二個月才會真的下手買，台北市更要花80個月以上屋主才賣得掉。
升息前後買賣方心態到底有沒有改變?房仲業者統計今年第一季和第二季主要都會的銷售天數和議價空間，發現在六都中，在銷售天數上，除了新北和台中，都呈現縮小；在議價空間上，新北和台中不增反減，其餘區域都呈現增加。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，升息讓買方緊縮買方購屋力，也讓交易相對遲緩，而新北與台中呈現了議價空間縮小，銷售天數增加的狀況，顯見買方態度轉為強硬，一旦屋主不願意降價，自然就賣得久。
重大建設加持，新北台中屋主最硬
今年首季平均貸款利率1.46%，統計以來同期最低，不過隨著央行3月後連續升息，第二季開始房貸利率走升，買方多認為價格應有空間，因此放緩購屋腳步，反映在交易上，如屋主願意增加議價機會，成交機率將會大增。
徐佳馨指出，若以銷售天數來看，北市最慢，台南與高雄銷售天數也破70天，其餘區域都在2個月上下，值得注意的是桃園議價增加，銷售天數卻大幅減少，顯見除在地買盤外，雙北買盤也成為生力軍。另外，新北與台中因為議價沒有減少，推估銷售天數也因而增加，不過也可能與區域推案多，買方靜觀其變相關。
房貸升升不息，買方靜觀其變
大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，近年來工料雙漲，營建成本續增，預期新屋價格難跌，加上央行升息增加購屋成本，也讓買方心生觀望，建議買方購屋前，應充分掌握價格走勢及政策動向，並檢視財務狀況，避免資金出現缺口，讓買屋成為噩夢一場。（審核：呂俊儀）
延伸閱讀
房價居高不下 七都前4月預售屋總價都破1100萬元 桃園最熱
Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。
Yahoo股市App下載：即時看盤、到價通知、最新盤勢與財經新聞一把抓！
