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賣厝阿明／驗屋程序藏魔鬼 3大亂象不可忽略
文／賣厝阿明
終於找到心儀的物件，迫不及待簽約付款嗎？你可能忽略了細節裡的魔鬼！
政府近年來大力推動居住正義，卻沒有注意到買屋、租屋族常常被建商或房仲的話術誘導，沒有先進行驗屋程序、確認相關條件，就直接簽約甚至付款，導致應有的權利喪失。以下阿明告訴你驗屋為什麼重要、沒有法律保障的驗屋又造成哪些亂象？
▼買房若直接簽約付款，恐喪失應有的驗屋權利。（圖／Pexels）
亂象一、魔鬼藏在細節裡
買房、租房時，大家都會睜大眼睛觀察屋況，但是許多細節是必須透過驗屋才會知道的。例如：地板是否水平？磁磚是否中空？梁柱是否垂直？機電是否正常？
中古物件更要確認：房子是否為海砂屋？房屋是否滲水？剛刷好的油漆背後是否有壁癌？各種管線是否運作正常？
▼中古屋常見滲水、壁癌等問題。（圖／Unsplash）
這些問題都會影響到實際房屋的使用，等到住進去才發現問題，就是無盡的麻煩。如果事前驗屋，房屋的缺失還能成為議價條件，所以阿明要提醒大家，驗屋程序必不可少！
亂象二、沒確實驗屋導致後續糾紛層出不窮
有些房屋問題是由於建商施工不善所導致的，例如管線漏水，應該要由建商負擔修繕費用。但如果已經簽訂合約，甚至開始裝潢，就有可能被建商推託是買方的人為因素造成，導致買方要多付更多費用自行修繕。
買房租房不比一般的商品買賣，特別是許多人第一次買房，沒有相關經驗。所以一定要先看清楚所有問題、釐清修繕責任，才不會讓後續糾紛層出不窮。
▼驗屋沒作好，後續會衍生許多糾紛。（圖／pixably）
亂象三、房仲說定型化契約沒問題，其實有隱藏修改
許多民眾都會認為房屋買賣契約是定型化條款，不會仔細翻閱每個內容，等到真的出了問題，才發現自己簽了不平等條約。
例如，有些建商會在驗收條款裡限制驗屋範圍，禁止淹水、洩水坡度側、不能用水管沖水測試窗戶抗風強度等等。也有建商會在得到使照，接通水、電、瓦斯之前就要求驗屋，讓買方無法發現房屋的隱形問題。
▼有些隱性屋況沒實際檢測無法發現。（圖／Unsplash）
甚至驗屋過後，也有可能遇到建商拖延修繕，甚至故意限制驗屋次數，讓屋主沒辦法確認完所有房屋問題就要求交屋。遇到無良建商，可能會被「售後不理」，所以一定要在驗屋、修繕完成之後再交付交屋保留款、同意銀行撥款，否則遇到無良建商或者配合建商的銀行，點交後發生問題就會求助無門。
驗屋眉角多 應列為房產買賣租賃法定程序
驗屋是完成交屋的最後一步驟，實際上卻有種種眉角。阿明呼籲政府應立案，將驗屋點交列為房地產買賣租賃法定程序，才能保障消費者的權益，不會在不知不覺間消失。
▼賣厝阿明呼籲政府應立案，將驗屋點交列為房產交易法定程序。（圖／賣厝阿明提供）
作者／賣厝阿明 房地產第三方友善知識平台發起人，經營有臉書粉專「賣厝阿明 知識+」、臉書社團「買房知識家」及官方網站「賣厝阿明」，執行長為李國興。著有《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》、《安心租》、《菜鳥日誌30天》、《阿明誌》。
●以上言論不代表東森新聞立場
（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）
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