資產題材支撐 炎洲、永捷、上曜、國化收益進補

彭暄貽

景氣緩步復甦，炎洲（4306）、上曜（1316）、永捷（4714）及國化（1713）啟動資產開發佈局，強化收益多元利基。伴隨建案、資產處份陸續交屋、執行，營運收益大吞補丸。

炎洲新莊、林口建案陸續完工交屋，增添收益能量；其中「炎洲旺年匯」總銷金額約8.5億元已於2023年10月開始交屋。林口建案「旺洲逸品」及新莊建案「炎洲THEONE」兩案總銷金額約46.5億元，預計2024年第一至第二季間陸續交屋。

炎洲表示，因應未來開發計劃，斥資10.42億元購入新北市塭仔圳重劃區近兩千三百坪土地，累計已持有該重劃區約六千五百坪土地。塭仔圳重劃區為新北市最後一塊大面積重劃區，因地點位置精華故後續發展潛力及增值性可期。

永捷旗下長榮泰山、荷久暻等兩大不動產個案步入完工交屋旺季，有助提振收益能量。上曜 2023 年入帳個案為「湖美帝璟」、「帝凡內」及「雲謙」，其後至 2025 年還有 6 筆建案相繼完工，可入帳金額逾90億元，3年業績無虞。

國化新屋廠1,500坪土地出售案已開始接觸買家，每坪處分利益約可落在17萬至20萬元間，初估處分利益約上看3億元，EPS貢獻約為2元。國化預估，新屋廠應可在上半年完成交易，會盡早完成、盡速入帳。

另外，國化決議出售高雄廠舊址土地兩筆、約5,034.8坪，因土地位於亞灣特區，為5G AIoT新創園區的核心地段，且鄰近夢時代購物中心旁，加上高雄多功能經貿園區都市計畫將興建住宅比率從20％增至30％，並取消「先商後住」興建限制，市場初估標售金額將逾50億元。

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