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買新竹縣市中古屋 晚了五年多花212萬元 台南增幅27%更高
不只預售屋，新竹縣市中古屋房價也大漲。據實價登錄中位數統計，現在買房比五年前總價要多花212萬元，是台北市、雙北市的一倍之多，居七主要都會縣市之冠，但若從增幅角度，新竹縣市將近24%，還低於台南市的27.3%，高雄以23.6%緊追在後。（延伸閱讀：房價再創高！國人買房較10年前得多花近300萬元）
預售屋開價屢屢創高，中古屋也跟漲。據永慶房產集團彙整內政部實價登錄交易資訊，統計2019年至2023年10月各年度七都中古屋交易總價中位數變化，發現新竹縣市增加212萬元最多，台南市增加165萬元居次；高雄市增加145萬元排名第三，增幅23.6%。
新竹五年總價中位數增加212萬元七都最多！
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業重鎮，科技人才匯集，人口多年呈現正成長，居住需求強勁，相對新竹建案開價屢創新高，中古屋受到不少購屋族群青睞，但五年前後也讓消費者購屋總價帶增加212萬來到1100萬元，不僅成為七都中第三個中古屋中位數突破千萬的縣市，與新北市之間的差距更逐漸縮小，中位數價差已不到百萬。
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而台南市則擁有最高的總價中位數漲幅，高達27.3%。陳金萍分析，台南市受益於南部科學園區發展利多，吸引大量置產資金流入，再加上過往房價基期較低，使得台南中古屋房價中位數在五年內從605萬元飆漲至770萬元，27.3%的漲幅傲視其他五都和新竹縣市。高雄同樣受益於科技園區題材和低基期影響，是七都中第三個擁有2成以上漲幅的縣市。
雙北2021年後中古屋價格漲幅趨緩 漲幅未達1成
進一步觀察歷年七都中古屋總價中位數，台北市和新北市是七都中唯二漲幅不滿1成的都市，台北市2023年中位數甚至下修50萬元至1910萬元。陳金萍指出，新冠疫情後引發的通膨、升息與經濟成長停滯，導致購屋消費者追價意願不高，尤其是房價較高的雙北地區，不少消費者難以追價，因此將購屋目標轉往外圍新北市或桃園市尋覓，導致雙北近五年中古屋房價中位數漲幅相較其他縣市來得平緩。
雖然七都2023年的中古屋總價中位數表現，除雙北外的五都，近5年都有16.9%以上的漲幅。而且雙北和新竹縣市已突破千萬價格，桃園和台中也已逼近千萬門檻。然而陳金萍補充，相較七都預售屋總價中位數已全面站上千萬大關，中古屋在價格上仍有優勢。再加上中古屋通常位於生活機能完善的地段，而且能夠實際了解屋況，依舊成為不少消費者購屋的首選。
Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。
