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買房更難了！房貸利率居高不下阻礙潛在購房者
令美國人沮喪的不僅僅是房地產市場，對經濟更廣泛的擔憂正在影響人們的情緒。
在Fannie Mae對住房情緒的最新調查中，有85%的受訪者在十月份表示，由於高房價和高抵押貸款利率，現在不是一個購房的好時機。這創下了調查的新高。
Fannie Mae發現，受訪者的悲觀情緒還不止於住房，78%的受訪者認為經濟正走在錯誤的軌道上，比上個月上升了7個百分點，其中絕大多數人再次認為通貨膨脹是罪魁禍首
Fannie Mae首席經濟學家Doug Duncan在一份聲明中表示：「除了對房地產市場的持續失望之外，本月消費者對更大範圍的經濟表現出更大的悲觀情緒。我們預計家庭財務的緊張狀況，再加上高房價和抵押貸款利率的上升，將延長許多有意購房者所面臨的負擔能力挑戰。」
巨大的制約因素
根據Fannie Mae的資料，只有17%的受訪者認為在未來12個月內，抵押貸款利率會下降，而有47%的受訪者預計利率會上升，36%的受訪者預計利率將保持不變。
美國全國房屋建築商協會首席經濟學家Robert Dietz對Yahoo Finance表示：「利率上升對購房者來說是一個是不幸的阻礙，我們看到他們在這方面感到挫折。」
自8月中旬以來，利率一直徘徊在7%以上，這是自2000年以來不曾見過的高水準。儘管30年期固定抵押貸款利率上周暫停了多周向8%攀升的趨勢，但地緣政治不確定性和聯準會未來舉措的不確定性「仍然」繼續阻礙了房地產市場的改善，Freddie Mac首席經濟學家Sam Khater上周表示。
高利率也阻礙房主售屋的意願。Fannie Mae發現，超過三分之一的受訪者表示現在不適合出售房屋。
WSFS抵押貸款公司總裁Jeffrey Ruben告訴Yahoo Finance：「任何擁有3%利率的賣家看到現在的利率已經翻倍，達到8%或更高，他們都沒有準備承擔那種更高的月還款額。這已經成為庫存和銷售的一大制約因素。」
市場上二手房屋稀缺持續抬高了房價，增加了負擔能力方面的挑戰。最新的房價資料顯示，房價在八月再次創下歷史新高，許多美國人預計房價在短期內不會有所緩解。
Fannie Mae的資料顯示，超過四分之三的受訪者預計未來12個月房價會上漲或維持現狀。僅有23%的人認為同期房價會下跌。
「傳統上，當利率上升時，房價會下降以彌補這一損失。但當庫存有限時，房價就不會下降，所以你就只能堅守在那裡。」Ruben說，「這確實壓抑了市場」。
消費者受夠了
這種悲觀情緒也佔據了美國人生活中的亮點。Fannie Mae發現，與上個月相比，更多的受訪者對他們的工作保障、收入和未來個人財務狀況感到滿意。
但仍有78%的美國人認為經濟發展方向錯誤，高於上月的71%。這也是自2022年6月以來的最高比例，當時有81%的受訪者這麼認為，也是自2011年3月首次提出這個問題以來的第三高比例。
Duncan說：「雖然勞動力市場強勁，過去一年工資有所上漲，但消費者可能認為他們的購買力沒有跟上價格上漲的步伐。」自去年年底以來，在所有收入群體中，通貨膨脹持續推動了『步入歧途』的信念，這表明消費者已經厭倦了許多商品和服務的高價格。」
