買屋？租屋？哪個才是王道？

我一位朋友的兒子已經30歲出頭，但迄今在感情上尚未安定下來，過去10年女朋友換了一個又一個，最近兩年突然告訴他的父親（也就是我朋友）說他不急著交女朋友了，也不想太早結婚，但是身為人父當然著急，畢竟已經過了30歲，如果想抱孫，當然希望兒子可以在這兩年內趕緊找對象結婚。

但是，偏偏「皇帝不急、急死太監」，朋友的兒子依舊正常上班，就是不交女友（可能眼光也愈來愈高），老父親沒辦法逼著兒子結婚，乾脆想著：在自己還有能力之前，先把兒子未來結婚要用的房子買了！於是，這兩年他就四處看屋，但越看越買不下手，因為老父親住在台北市中心，希望兒子婚後也能住得離他近點，所以看房的重點區域都圍繞在他目前住家附近，結果不是屋況太老，就是新成屋單價貴得嚇死人，花3千萬只能買到室內實際使用坪數15～18坪的空間，這下子可真是愁煞老父親了。

我聽了朋友對我講的上述這番話，我心裡真的如是想：兒孫自有兒孫福，朋友有必要著急成這樣嗎？當然，這些話我沒說出口，畢竟我自己是沒兒女的人，自然無法體會當父母的心情，所以我也沒資格去講什麼，我只是嘗試性問了他：「如果新成屋買不下手，老房子屋況又太差，何不如先讓年輕人租屋？」

未料，此話一出，朋友開始對租房子這件事提出很多批評，他說，租房子等於是幫房東繳房貸，租10年房子的錢，就相當於自己可以籌到頭期款去買一間自己的房子了…..而且，年輕人只有買了房子，因為要背負房貸，才會真正對自己的財務開始上心，也才能真正長大，開始有責任心……所以，他寧可先幫兒子付頭期款買間房子，也不想讓兒子去租房子。

買屋？租屋？各有一派擁護者

其實，到底要不要買房子，還是租房子？都各自有其擁護者。贊成買房的人，論點應該差不多跟我那位朋友說的內容差不多。而支持租房子的人，大多是因為工作關係（現代年輕人換工作的頻率高，而且到海外或離開家鄉至異地上班的機會很高），所以不想買房子，他們覺得租屋的彈性較大，一旦換工作，就可以另外找距公司較近的地方租屋，省掉許多交通時間與交通費用。

此外，如果想住在台北市中心，租房子的成本遠比買房子成本便宜許多，因為不用背負高昂的房貸，對自己的財務也不會造成太大的負擔，可以挪出一大部分資金出來做投資，或是讓自己的生活更有喘息空間……等等理由。

所以，究竟要不要買房子，還是支持租房子，都各有一派理論與說法。我個人的想法是：年輕時若沒有太多資金，當然只能先租房子，然後在租房子的期間，將錢存下來，成為未來買房的頭期款。當然，如果幸運如我朋友的兒子，有富爸爸撐腰，先幫忙把買房頭期款付了，那自然是最好的。只是前提一定是：富爸爸幫兒女買房的錢，絕對不可以影響自己的退休養老金，必須是多餘的閒錢才行。

買屋的優點高於租屋

我剛才說，我支持年輕人在沒有資金（買屋頭期款）的情況下先租屋，但如果存到買屋頭期款，我其實還是贊成應該買房，因為買房子的確會讓自己在財務上產生一定的負擔與壓力，但也正因為如此，自己才會開始正視理財的重要性，如何將有限的薪資做最有效的安排，在這過程中，可以幫助自己對理財產生一定的重視程度與關心，也能讓自己從中獲得許多知識。

再從現實面來說，自己名下有間房子，等於你跟銀行之間就有了信用往來的關係，將來不論你是因為創業而需要貸款、或者用其他資金需求等等，都會因為你名下擁有一間房子而方便許多，所以，買屋雖然在貸款尚未還清前是個負債，但在銀行端的眼中，你就是個有資產的對象，日後你與銀行往來會比沒有房子來得更方便許多。

而且買了房子，也不等於就是一間住到老，如果換了工作，你還是可以賣掉現有房子，到新工作的環境去買間房子。此外，隨著償還房貸，你還可以二次利用房子，跟銀行申辦房子的循環貸款，這等於讓自己手中有另一筆隨時可動用的資金。

所以，站在現實層面來說，我個人還是認為，買房子的優點遠大於租房子。只是，如果年輕人一開始沒有太多資金，租房子是必然的，但千萬別因為租房子，資金壓力大減，就把多出來的錢拿去任意花掉，必須要把錢做好安排，該存的錢不能不存，該省的錢也不能亂花，這樣才有能力在未來的日子裡買一間自己的房子。

個人簡歷

作者：李美虹
喜歡觀察周遭的人事物。雖然在投資理財媒體33年，對數字敏感，但卻不喜歡硬梆梆的數學，所以一直希望能用簡單的方式與人溝通理財知識。曾擔任《Smart智富月刊》總編輯、《Money錢》社長兼總編輯長，目前為《Money錢》顧問。