買屋齡30年大樓需注意什麼? 過來人答案一面倒:關鍵是這個

[FTNN新聞網]實習記者蔡明惠/綜合報導

現在北部各區域房價實在讓許多人負擔不起,不只是新蓋屋單價飆超高,還未完成的預售屋、中古屋、新古物的價格也一起跟著上漲,近年有買屋打算的民眾開始瞄準屋齡較高的物件,差別在有許多管線及建築老舊的問題細節要留意。有網友新屋買不下手,想買中古屋,但會又擔心,發文提問「購買30年的大樓要注意什麼?」有經驗的房客紛紛提到,社區「管委會」最為是關鍵。

近年有買屋打算的民眾開始瞄準屋齡較高的物件,差別在有許多管線及建築老舊的問題細節要留意。(圖/資料照)
近年有買屋打算的民眾開始瞄準屋齡較高的物件,差別在有許多管線及建築老舊的問題細節要留意。(圖/資料照)

近日有網友在臉書社團上,以「買房知識家A你的Q」為題發文表示,如果要購買30年的大樓,需要注意什麼?貼文一出後,引發熱議,網友一致認為,「管委會」一定要正常運作。

網友們指出,30年的房子屋齡已經偏高,不管是大樓內的水電管線、消防設備、給排水系統和電梯設備都已經使用夠久了,汰換問題就會多,考量安全性必須要時常更換,都會是大支出,如果社區的公共基金不夠,將無法負擔損壞或是保養的高額費用。

許多網友紛紛提到,「管委會的基金很重要,還有電梯是否換過。小弟就是這樣換掉舊華廈的,問題多多」、「有沒有漏水、隔音如何、管線有沒有更新、是不是海砂屋、容積率多少(牽涉到以後都更的可能性)」、「管委會是否正常運作」、「注意自己身上有沒有錢」、「管委會有沒有錢、樓上鄰居會不會很吵、樓下鄰居有沒有噪音敏感」。

也有網友貼心提醒,「建議找社區總幹事聊聊要買的社區八卦」、「鄰居」、「看看看地下室、停車場是不是整潔」。此外,另外也有知情的人提到,「30年以上就是老屋,不適合花超過百萬元大整理屋況」。

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依據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第三條指出,屋齡30年以上,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置昇降設備者。雖然法規中未明老屋的屋齡,不過,也可藉由法規中的規範年限去作為買房的衡量標準,除此之外,若屋齡較高,在房屋貸款上,除了年限較短,銀行核貸成數也較低。

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