財政部四箭落實居住正義 房租特扣額最有感

工商時報 傅沁怡

落實居住正義，財政部除辦理青年貸款，也提供四大有感租稅措施，以健全房地稅制，擴大照顧租屋族，包括調高房屋租金支出扣除限額、推動房地合一所得、健全不動產租賃市場和實施房屋稅差別稅率2.0。

針對調高房屋租金支出扣除限額，財政部強調，2024年1月1日起，房屋租金支出由列舉扣除額改列特別扣除額，每一申報戶每年扣除上限由新台幣12萬元提高至18萬元，並結合其他部會住宅政策（如租金補貼），減輕租屋族負擔，落實照顧國人居住需求。

推動房地合一所得稅部分，財政部表示，面對不動產交易市場炒作問題，自105年1月1日起實施房地合一所得稅1.0，110年7月1日起升級為2.0，將適用高稅率（45％及35％）的持有期間由2年延長為5年及將預售屋交易納入課稅範圍，以抑制短期炒作不動產。

在健全不動產租賃市場的部分，為鼓勵房東釋出空餘屋，供公益出租、社會住宅使用，及為發展租賃住宅專業經營制度，於「住宅法」及「租賃住宅市場發展及管理條例」提供綜合所得稅、營業稅、地價稅及房屋稅之租稅優惠。另為改善租屋黑市，各地區國稅局歷年均將個人租賃所得列入重點查核項目，並配合行政院「健全房地產市場方案」，針對持有多屋族進行專案查核。

最後則是實施房屋稅差別稅率2.0，財政部表示，今年7月1日起施行房屋稅差別稅率2.0新制，明年5月1日開始繳納全國歸戶差別稅率房屋稅，對於房屋所有人之非自住住家用房屋進行「全國歸戶」，除特定房屋外，調高多屋族法定稅率範圍為2％至4.8％（原為1.5％至3.6％），各地方政府「均應」按戶數訂定差別稅率，且採「全數累進」課徵，鼓勵房屋有效利用及合理化房屋稅負。

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