英國樓價150年來最貴 銀行主席：上車其實唔難

英國樓價近年捷捷上升，數據顯示需要大約10年才能儲夠首期，但英國銀行NatWest Group主席Howard Davies爵士聲言，上車事實上並不那麼困難。

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Davies表示，如果人們想購買第一間房子，「就必須儲錢」，就跟過去一樣。

他在 BBC 廣播四台的《Today》節目裡分享道：「我們在金融危機中了解到，人們為了上車而被借足100% 有很大風險，當他們物業淨值嚴重下跌後，他們不得不放棄物業，並留有不良的信用記錄。」

根據 Statista 的最新數據，上車客通常需要儲得兩成首期，才能在 2022 年置業。

英國首次置業者平均支付的首期約為 6.1萬英鎊，而首期價格可以因為你的目標置業地區而出現很大的差異。

倫敦位居榜首一點也不出奇，準買家首期需要支付逾 10 萬英鎊。東北部的房價最便宜，首期只需 26,000 英鎊多一點。

然而，在英格蘭，儲首期的平均時間已攀升至 10 年左右。

根據組織 Generation Rent 的數據，2012 年，人們通常需要 6.8 年就能儲夠首期，但樓價升幅超過了收入升幅，這一數字已被推至 9.6 年。

智庫Resolution Foundation負責人Torsten Bell也強調，近年來，首次置業者儲錢所需時間正呈螺旋式上升。

倫敦再次成為受影響最嚴重的地區，人們上車的平均時間為 18.3 年。

Nationwide表示，從疫情開始到2022年底，樓價上漲了19%，而收入僅上升了9%。

「對於典型的首次置業者來說，20% 的首期現在相當於一個典型全職打工仔稅前收入的 112%，與一年前的水平相似，僅略低於歷史最高水平。 」Nationwide 高級經濟學家Andrew Harvey表示，2022 年初的記錄為117%。

目前英國的平均樓價約為平均收入的九倍。Schroders表示，上一次樓價相對於平均收入如此昂貴是在 1876 年，距今已近 150 年前。

NatWest 主席承認人們必須增加儲蓄，但表示這也是由於金融危機後房地產市場發生了根本性變化。

「我們在金融危機中看到的是，人們能夠 100% 借貸，然後房屋淨值嚴重下跌，不得不斷供，信用記錄不良，因此輕鬆獲得按揭，存在著非常非常大的風險。」Davies補充道。 作為 NatWest主席，他的年薪超過75 萬英鎊。

根據Halifax週五公布的數據，目前英國房地產的平均價格28.7萬英鎊。

他的言論引起憤怒，Davis收回了買樓「並不那麼難，人們只需儲錢就可以」的言論。

他有點歉內疚地說：「我了解到我的想法並未讓聽眾接受，正如我在節目中所說，我的確知到人們買樓有多麼困難，我無意小看他們面對的巨大挑戰。

「人們必須比過去儲蓄更多，這對上車人士來說很困難。在當前環境下，銀行的作用是負責任地貸款，並協助客戶建立儲蓄習慣令其擁有物業。」