股利率稱霸 REITs拚逐月揚

根據專業機構統計,標普500指數過去12個月股利率,以REITs達3.09%居冠,法人指出,目前美國REITs市場仍呈現淨值折價7%的相對便宜價位,隨著聯準會升息進入尾聲,預計REITs將逐月走揚,建議在震盪過程中分批布局,以掌握未來一年多頭行情。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,工業類持續在景氣高峰上,高階物流中心需求暢旺,第二季工業用地租金平均每平方英尺7.29美元,年漲7.4%,港口市場租金漲幅保持最高;住宅方面全美第二季住宅租金年增2.3%,季增連二季負成長後翻正為1.1%,季度吸收量為84,000套創去年第一季以來最大的季度吸納量。

李文孝分析,產業基本面來看,美國REITs今年獲利成長率預估上修至4.5%,成長動能相較其他產業為佳。

其中住宅、醫療、工業、資料中心持續上修獲利,商辦、零售、旅館也加入上修行列,整體市況往正面發展。

長照醫療是REITs的另一亮點,受惠美國老年化趨勢開始加速,加上供給下降導致庫存持續下降,養老社區入住率第二季上升至85%,季增0.5%,年增2%,但新開工量下降6成,庫存下降至4.9%,整體仍處於供不應求狀況,帶動租金第二季持續上升至5.7%,創金融海嘯來新高,需求旺盛,大型公司持續推升租金,轉移人力成本上升。

群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵強調,短期商用不動產雖有利空消息,但近期REITs指數逐步消化利空,且財報表現小幅優於預期,加上價值面估值具吸引力,築底跡象浮現,中長期看好成長型企業,配置聚焦供需基本面穩定且租金高速增長之工業,以及需求同樣看增的數據中心、倉儲REITs。

李鈺涵建議,在各類型REITs各擁契機下,投資人不妨伺機透過美國地產ETF來布局,一舉網羅美國地產的多元投資契機,掌握穩健收益來源,也有助平衡升息趨勢下帶來的投組波動。

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