【聽進理投】2023房價趨勢怎麼看?買房前一定要做的2個功課!

「聽進理投」在 EP16 邀請《破解黑心話術【購屋超級攻略】》的作者李昌鵬老師(Zack)聊聊想買房的人可以怎麼規劃買房的時程,該做哪些功課。在買房還是租房之間猶豫的人,該從哪幾個角度評估最好的選擇?Zack 老師也揭秘影響台灣房價的因素,鼓勵想買房、賣房,或是正在租房的人多做功課,了解各方資訊,就不會被房仲的話術左右,最終能做出最適合自己的決定!

想買房自住要準備多少錢,房貸要佔月收入多少?

Zack 老師說,建議買房要準備房價約 35% 的資金,除了本來 25% 的頭期款外,以房價的 10% 做為交屋後的修繕、裝潢、買新傢俱的資金。

也許存了幾百萬的頭期款,買了房後存款剩十幾萬,原本搬進新房子很開心,睡了兩晚卻開始焦慮,因為口袋沒錢了!所以一定要多留 10% 的預備金。

而房貸支出不要超過月收入的三分之一,這三分之一是本金加利息(每個月繳款金額)。「房貸越長越好,寬限期越久愈好,你身上會有比較多錢可以運用。通膨會讓錢變薄,所以貸款時間拉長,也會讓你的房貸變便宜。」

準備買房之前該做哪些準備?

「買房之前的 2-3 個月再找房仲即可。」Zack 老師解釋,太早開始找房仲,房仲知道你最近不會買房,可能只會介紹比較不佳的物件。

最重要的是,消費者要做功課,才不會被話術嚇得六神無主(例如:現在不買房,老了沒地方住)。建議找房仲前先了解房市的正確知識,最後依據個人的情況做決定。該如何做功課?Zack 建議初期可先看兩個重要數據:

  1. 實價登錄

  2. 成交量

實價登錄是消費者最後買單(成交)的價錢。房市好的時候,實價登錄是地板價,但從今年(2023)開始,實價登錄變成天花板,你的出價應該要從實價登錄往下降才對。

第二是看成交量,「量先價行,沒有量就沒有價。」建議先看台灣的房市交易量變化。如果交易量一直變低,價錢卻沒變動,就知道這個價格是虛的。因此,要了解市場趨勢就要看交易量!

「小房換大房,郊區換市區」也適用年輕一代嗎?

Zack 老師舉例,小資族剛出社會要買房子,因為資金限制只能買郊區的小房,收入提升之後就換大房,房貸也越來越重。

樹林小套房可能是 500 萬,之後買台北市 2 房可能要 2,000 萬,最後搬到信義區 3 房變 5,000 萬,總金額一直在增加,所以房貸沒有比較輕鬆。

雖然房市好的時候賣房子會賺錢,但投到下一個房子去,可能不夠還要再補,這個過程其實是很辛苦的。「如果你買得起,就一次買到位,例如市中心買三房,不要逼自己從小買到大。」

這一集 Podcast 的內容含量很豐富,Zack 老師還談到影響房價的要素,如何從聯準會與央行升息以及市場供需的機制瞭解房價趨勢,做出最有利的買房或賣房判斷。在節目最後也談了 2023 年的台灣房地產買賣趨勢。想知道什麼時候該買,什麼時候該賣,就快選擇喜歡的平台來收聽吧!

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