老公寓vs老大樓買房族該如何選？ 過來人舉3個關鍵條件幫你決定

陳嘉玲
網友分析老大樓與公寓的優缺點，認為大樓住戶較多，較難協調。（示意圖，photoAC）
網友分析老大樓與公寓的優缺點，認為大樓住戶較多，較難協調。（示意圖，photoAC）

購屋族在選擇房屋時，往往會遇到老公寓和老大樓的兩難。有人認為選擇無公共設施的老舊公寓有其優勢，而另一些人則更偏向考慮配備電梯的住宅大樓，認為其便利性更高。近期，網路上有人針對「老大樓與老公寓」進行了比較分析，認為評估重點主要集中在3個方向，包括地段、建築物本身的特性，以及住戶素質。

原PO在PTT發文表示，他認為地段是最重要的考量因素，因為它決定了房子的價值和未來的升值空間。在黃金地段上，老大樓和老公寓各有優缺點，老大樓贏在有電梯，方便出入和運送物品；老公寓則是贏在有土地，可以自行改建或重建。

而屋況則是要看個別建物的狀況，可能會有不同的問題，比如耐震度或者電梯維護狀況可能都有所差異。另外，住戶的品質也是一個關鍵因素，因為它影響了居住的品質和氣氛，他指出老公寓的住戶數較少，大約8-10戶，比較容易觀察和溝通；老大樓的住戶數較多，可能會有上百戶，比較難以了解和協調。對此，原PO總結認為，「如果同樣的黃金地點，我會選老公寓，而不是選老大樓」。

貼文引起網路熱議，部分網友贊同他的觀點，認為戶數越少越好，「認同，戶數越少的越好，光溝通就煩死了」，然而則有人認為年齡和需求不同，「對年輕人來說，老公寓比較好，但是對老人家來說，老大樓比較好」「公寓唯一難解的是搬重物，年紀大了的話，就會花錢了事，改買大樓了」。

部分網友也分享自己挑選屋源的考量角度，從採光角度來看，「大樓高樓層價值比較高」，但如果考量車位，則公寓1樓門口通常有車位，但採光沒有高樓層的大樓好。


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