美5月新屋銷量意外揚10.7% 難扭轉房市回檔

Moneydj理財網

2022年6月26日下午7:03

MoneyDJ新聞 2022-06-27 07:03:03 記者李彥瑾報導

最新公佈的數據顯示，美國5月新屋銷量意外走高，但由於房價持續上漲、房貸利率直逼6%，影響房市信心面，本次反彈可能只是短暫回魂，難以扭轉房市多頭格局反轉的趨勢。

MarketWatch、路透社等外媒報導，根據美國商務部(Commerce Department)6月24日公佈的數據，2022年5月美國新建獨棟住宅銷量月增10.7%，以年率計達696,000戶，遠高於《華爾街日報》調查所預估的587,000戶，但與2021年同期相比仍下滑5.9%。

報導指出，新建獨棟住宅銷量經過連續4個月下降後，5月反彈上揚，研判原因是買方預期未來將進一步升息而急於進場，趁升息前鎖住低利率。6月一項調查顯示，美國建商普遍預期，6月房市將陷入銷售疲軟。

新建獨棟住宅約佔美國整體房市交易量的12%。新屋銷售是在簽訂合約時計算，通常標的物仍在興建中或尚未動工，因此可視為房市景氣的領先指標。

全美待售新屋數量於5月增至444,000戶，高於4月的437,000戶，創2008年5月以來最高紀錄。以5月的銷售速度計算，去化所需時間為7.7個月，較4月的8.3個月較為減少。

美國房貸機構房地美(Freddie Mac)23日公佈的數據顯示，截至6月23日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週5.78%升至5.81%，再創2008年11月以來新高，自1月以來大漲超過2.5個百分點。

數據顯示，5月新建住宅售價中位數為449,000美元，較一年前上漲15%。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2022年截至6月24日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫35.43%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水34.41%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低31.21%。

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