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美3月成屋銷售 創2年新低
美國3月房價再攀歷史新高，可是房貸利率隨著聯準會啟動升息持續飆揚，美國房市買氣降溫，3月成屋銷售跌至近兩年低點。尤其主流30年期固定房貸利率觸及5％後，房屋銷售料進一步下滑。
全美不動產仲介協會（NAR）20日公布，3月成屋銷售經季調後月減2.7％，換算成年率為577萬戶，來到2020年6月以來最低水位。與去年同期相比跌幅4.5％。
2月銷售數據也從初公布的602萬戶，下修到593萬戶，美國成屋銷售連續兩個月走跌。
《每日房貸新聞》（Mortgage News Daily）指出，1月初美國30年期固定房貸平均利率還在3.29％，2月底升至3.9％，目前已飆破5％大關來到5.35％。
美國房價早已偏貴，房貸利率走揚更讓購屋者買下不手。3月份的成屋中間價37.53萬美元，與去年同月相比上漲15％，是NAR自1999年有此紀錄以來新高。
美國房價漲不停，原因出在千禧世代買房需求強烈，致使待售屋庫存水位依舊偏低。截至3月底，待售屋95萬戶，年減幅9.5％，照目前銷售速度相當於2個月供給量。
房貸利率攀上2010年來新高，申貸需求隨之萎縮。本周購屋貸款申請量少了3％，相較去年同期銳減14％。前周（迄至4月15日）申貸量縮減5％，連1年前的一半都不到。
房貸利率持續飆升之下，貸款者也很難從再融資討到便宜。本周房貸再融資需求又少了8％，與去年同期相比劇減68％，連續6周萎縮。
紐約聯邦儲備銀行2月以無殼蝸牛為對象做的調查顯示，美國消費者老早對房市感到悲觀。受訪者認為，他們未來晉升為有房一族的機率只有43.3％，低於去年同期調查的51.6％，是2014年以來的最低紀錄。
另據美國房貸機構房利美（Fannie Mae）調查，僅24％受調消費者認為，現在買房正是時候，比例不到一年前調查時的一半，寫下2010年中以來新低。
