美房貸利率逾7%、房價創史上次高,庫存08年來最多

MoneyDJ新聞 2022-10-27 08:50:23 記者 賴宏昌 報導

美國人口普查局(隸屬美國商務部)與美國住房和城市發展部週三(10月26日)聯手公佈,2022年9月獨戶新屋銷售年率(經季節性因素調整後)月減10.9%至60.3萬戶、創7月(54.3萬戶)以來新低,優於市場預期的58.5萬戶;與2021年9月的73.2萬戶相比下跌17.6%。

美國9月新屋價格中位數(未經季節性因素調整)年增13.9%(月增8.0%)至470,600美元、創歷史次高紀錄,僅低於2022年7月的479,800美元。

截至9月底的美國待售新屋週轉天期(經季節性因素調整後)自8月底的8.1個月升至9.2個月;2022年7月底報10.1個月、創2009年4月底(10.7個月)以來最高。

截至9月底的美國待售新屋自8月底的45.7萬戶升至46.2萬戶、創2008年3月(47.0萬戶)以來最高。

美國商務部普查局10月19日公布,2022年9月獨棟新屋開工年率年減18.5%(月減4.7%)至89.2萬戶、創2020年5月以來最低。

美國房貸利率連續10週走高


被視為美國房市領先指標的簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index;PHSI)2022年8月年減24.2%(月減2.0%)至88.4(2001年=100)。

美國抵押貸款銀行協會(MBA)副會長Joel Kan週三指出,美國房貸利率連續10週走高,30年期固定利率升至7.16%、創2001年新高,房貸申請活動處於1997年以來最低迷水準。

MBA首席經濟學家Mike Fratantoni 10月23日指出,MBA預期明年上半年美國將因金融環境緊縮、商業投資縮減和全球成長趨緩而步入衰退,失業率將自目前的3.5%升至明年底的5.5%,通膨率將在2024年年中降至聯準會(FED)設定的2%目標。

(圖片來源:iStock)

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資料來源-MoneyDJ理財網